新闻专栏
12月
02
十一月份现楼按揭创19个月低 连续51个月跌穿万宗最长纪录
一手盘主导市场 楼花按揭创新高
 中银(香港)现楼按揭抛离汇丰 重夺首位

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手住宅成交持续萎缩,反之发展商推高成数按揭带动销情奏效,因此近月现楼按揭表现逊色,惟楼花按揭表现则依活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得5,328宗,较十月份的6,304宗跌15.5% (见图一及表一),创19个月新低,以及连续51个月少于1万宗的最长纪录;期内楼花按揭则再升11.6%至1,182宗(见图二及表三),维持逾一千宗的高水平。新盘按揭产品愈来愈多元化,市场竞争激烈,渣打银行稳守楼花按揭冠军,市占率按月劲升3个百份点,现楼按揭则由中银(香港)反超汇丰银行夺冠。

首十一个月楼花按揭注册达10,672宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映一手市场在发展商积极推盘下依然畅旺,七、八月及十、十一月份均维持在千宗水平,只是二手市场表现较差,有持续萎缩的趋势。有见将军澳及元朗新盘具吸引力,料十二月份的整体按揭数字仍靠一手支撑。总结今年首十一个月,现楼及楼花按揭仍较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首十一个月累计进一步突破一万宗大关,录得10,672宗,不但按年增加45.6%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四),至于现楼按揭累计录得79,183宗,与去年同期的73,179宗比较升8.2%,更创同期的三年新高(见图三及表二)。

四大银行现楼按揭市占跌至59.1%   中银(香港)市占17.1%
十一月份现楼按揭排行榜中,虽然四大银行积极争取按揭市场份额,不过仍重返一四年一月的59.1%低位(见图五),而中小型银行市占率则升至40.9%。四大银行以中银(香港)表现最进取,按月微跌0.5个百分点至17.1% (913宗),抛离第2名达0.9个百分点,重夺冠军宝座;汇丰银行市占率大跌1.7个百分点至16.2% (863宗),降一级排第2(见图六);恒生银行、渣打银行、东亚银行及中国工商银行 (亚洲) 分别位列第3至6位,排名不变。至于南洋商业银行市占率上升0.1个百分点至2.3% (124宗),排第8;富邦银行更升0.4个百分点至1.9% (102宗),排第10,重新上榜。

十一月楼花按揭“喜荟”占23.8%   渣打稳守冠军宝座
十一月份楼花按揭注册方面,按月再升11.6%至1,182宗,当中以“喜荟”录得281宗最多,占楼花按揭市场比例逾两成;其次“帝景湾”录得232宗,占19.7%;而“环海·东岸”亦录得223宗,占比18.9%,其中28宗由发展商提供按揭。该月楼花按揭排名,渣打银行力保不失,市占率进一步升至28.8% (341宗),稳守冠军之位;中银(香港)市占增加0.4个百分点至18.4% (218宗),升至第2位;汇丰银行市占率下跌1.7个百分点至17.2%(203宗),跌至第3位 (见图二及表三)。其余恒生银行、东亚银行及华侨永亨银行分别排第4至6位,未有变动。

(表一)2015年11月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2015年11月现楼按揭按月比较2015年10月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)
17.10%913117.60%1,1072
汇丰银行
16.20%863217.90%1,1301
恒生银行
14.60%776314.70%9243
渣打银行
11.20%595410.60%6694
东亚银行
5.40%28655.20%3285
中国工商银行 (亚洲)
3.00%15863.00%1866
花旗银行
2.70%14372.80%1777
南洋商业银行
2.30%12482.20%1629
大新银行
2.30%12192.60%1678
富邦银行
1.90%102101.50%9213
总数 (包括10位以外之其他银行)
5,328 6,304
(按月↓15.5%)    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2015年首11个月2015年首11个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.60%14,701
汇丰银行
17.70%14,041
恒生银行
15.90%12,604
渣打银行
12.50%9,920
东亚银行
4.70%3,712
中国工商银行 (亚洲)
2.70%2,153
花旗银行
2.70%2,139
大新银行
2.10%1,651
华侨永亨银行
2.10%1,630
南洋商业银行
1.80%1,457
总数 (包括10位以外之其他银行)
 79,183

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年11月十大银行楼花按揭市场占有率

银行2015年11月楼花按揭按月比较2015年10月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行
28.80%341125.80%2731
中国银行 (香港)
18.40%218218.00%1913
汇丰银行
17.20%203318.90%2002
恒生银行
14.20%168415.00%1594
东亚银行
4.70%5655.20%555
华侨永亨银行
2.70%3262.60%286
中国工商银行 (亚洲)
2.20%2672.60%286
永隆银行
1.30%1581.00%1110
花旗银行
1.20%1492.10%227
南洋商业银行
1.10%13101.10%129
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 1,182    1,059 
 (按月↑11.6%)   

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 201511个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2015年首11个月2015年首11个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
渣打银行
23.20%2,479
中国银行 (香港)
20.60%2,201
汇丰银行
17.50%1,867
恒生银行
16.10%1,715
东亚银行
5.30%565
中国工商银行 (亚洲)
2.40%255
华侨永亨银行
2.10%223
花旗银行
2.10%219
交通银行
1.60%176
南洋商业银行
1.30%143
总数 (包括10位以外之其他银行)
 10,672

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

 

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息