新闻专栏
5月
03
汇丰银行连续五个月现楼及楼花按揭双冠军 大行淡出H按市占率减 两大银行占逾半市场

经络按揭转介研究部最新按揭资料显示,自二月份有银行宣布淡出拆息按揭市场,以及三月份纷纷上调H按息率,其影响已在四月份的数据中反映,其中市场最关注的恒生银行,四月份市占率已跌至10.9%,惟排名位置与上月比较仍保持不变。值得注意的是,大型银行凭雄厚资金实力,于早前提供如H+0.7%低息以及高现金回赠优惠,两大银行已成功吸纳近五成二之市场份额。

淡出H按令市占率创19个月新低
本年四月份本港银行承做现楼按揭共12,945宗,按月减少1.5%(见表一),已连续23个月保持逾万宗的纪录(见图一)。现楼按揭市占率连续五个月由汇丰银行称冠,市占率亦由三月份的23.8%,升至四月份的27.1%,料本年有望再度挑战零八年逾三成之高位;中国银行(香港)居于次席,其市占率由23.1%扩阔至24.8%;至于恒生银行,虽然市占率由14.4%跌至10.9%,创零九年九月份金融海啸后十九个月新低,但仍保持连续八个月季军位置;渣打银行居第4位,占5.8%。

另外,三月份第5至9位现楼按揭之市占率排名与上月比较不变,依次为:第5位是东亚银行,占3.4%(439宗);花旗银行第6位,占2.7%(354宗);星展银行(香港)第7位,占2.5%(326宗);交通银行第8位,占2.4%(314宗);中国建设银行(亚洲)居第9位,占2.2%(289宗);大新银行则跃升两级至第10位,占1.9%(248宗)。

4个月现楼按揭汇丰银行25.2%居冠
经络按揭转介研究部资料反映,四月份银行一共承做12,945宗现楼按揭,按月下跌1.5%,今年首四个月累计达51,691宗(见图二),对比去年同期47,963宗则升7.8%,反映本年首季各大银行仍然积极争取现楼按揭业务。今年首四个月现楼按揭市占率由汇丰银行称冠(见表二),占25.2% (13,018宗);第2位为中国银行 (香港),占22.6%(11,673宗);恒生银行居第3位,占13.2%(6,844宗);其后是渣打银行,占6.3%(3,263宗)。

汇丰银行再登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示,由于首季市场缺乏大型新盘,加上二、三月发展商推盘速度仍然缓慢,一手市场呈胶着状态。四月份楼花按揭较三月份的117宗减少至102宗,跌幅达12.8%(见表三),四月份楼花按揭主要仍然来自“泉荟”,录得43宗,占该月楼花按揭市场42%;其次为盛荟,录得31宗。四月份楼花按揭继续以汇丰银行居首,并连续七个月稳占排行榜首位,市占率达36.3%。中国银行(香港)夺得亚军,占24.5%;第3位则为渣打银行(香港),占8.8%;第4位为恒生银行,占7.7%。

至于本年首四月个月楼花按揭居首亦为汇丰银行,市占率达27.4%(见表四);中国银行(香港)夺得亚军,占20.2%;第3位则为渣打银行(香港),占14.7%;第4位为恒生银行,占10.0%。预计未来两个月新盘陆续上会,届时楼花按揭将重上升轨。

(表一)20114月及3月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20114月现楼按揭

按月比较

20113月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

27.1%

3,503

1

23.8%

3,131

1

中国银行 (香港)

24.8%

3,214

2

23.1%

3,037

2

恒生银行

10.9%

1,415

3

14.4%

1,899

3

渣打银行

5.8%

756

4

6.2%

814

4

东亚银行

3.4%

439

5

4.0%

532

5

花旗银行

2.7%

354

6

2.9%

386

6

星展银行(香港)

2.5%

326

7

2.4%

320

7

交通银行

2.4%

314

8

2.3%

303

8

中国建设银行(亚洲)

2.2%

289

9

2.3%

296

9

大新银行

1.9%

248

10

1.8%

240

12

总数 (包括10位以外之其他银行)

12,945
(按月1.5%)

 

13,145



(表二)2011年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

现楼按揭 

现楼按揭 

市占率

宗数

汇丰银行

25.2%

13018

中国银行 (香港)

22.6%

11673

恒生银行

13.2%

6844

渣打银行

6.3%

3263

东亚银行

4.0%

2047

花旗银行

3.3%

1681

星展银行(香港)

2.2%

1154

中国建设银行(亚洲)

2.2%

1112

交通银行

2.0%

1033

大新银行

1.9%

980


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20114月及3月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20114月楼花按揭

按月比较

20113月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

36.3%

37

1

27.4%

32

1

中国银行 (香港)

24.5%

25

2

24.8%

29

2

渣打银行

8.8%

9

3

12.8%

15

3

恒生银行

7.8%

8

4

11.1%

13

4

东亚银行

4.9%

5

5

7.7%

9

5

花旗银行

3.9%

4

6

2.6%

3

7

星展银行(香港)

2.0%

2

7

1.7%

2

8

中国工商银行 (亚洲)

2.0%

2

7

0.9%

1

9

交通银行

2.0%

2

7

0.0%

10

创兴银行

1.0%

1

8

5.1%

6

6

总数 (包括10位以外之其他银行)

 102
(按月12.8%)

 

117
 



(表四)2011年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

楼花按揭

楼花按揭

市占率

宗数

汇丰银行

27.4%

110

中国银行 (香港)

20.2%

81

渣打银行

14.7%

59

恒生银行

10.0%

40

东亚银行

6.0%

24

星展银行(香港)

3.7%

15

花旗银行

3.5%

14

创兴银行

2.7%

11

大众银行

2.2%

9

中信银行国际

1.5%

6


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)

 
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