新闻专栏
3月
19
加息无碍楼市升势

美国联储局本周议息决定维持息率于0至0.25%不变,并重申低息政策的承诺。受到美息低企影响,本港息率持续低企,2月份经络按息(M-Rate)进一步降至1.145%,一个月银行同业拆息徘徊于0.07%至0.08%。若联储局低息政策不变,预期本港短期内息率变动的机会甚微。

笔者于上周大型讲座曾提及,即使未来按揭息率上调,令业主的每月供楼负担比率增加,相信不会窒碍楼市之升势。其中一个主要论据是,目前本港楼市以用家为主导,2月份摸货宗数占整体物业成交仅1.6%,远远低于97高峰时期的10.4%,反映现时楼市为“用家市”。一般而言,以自用为目的之业主持货能力较投资者为强,即使面对加息情况,每月供楼负担比率上升,亦不会随即衍生沽货套现的压力。同时,从过去20年之历史数据可见,91、93、96及03年期间,虽然供楼负担比率持续上升,惟楼价及成交量并无下调,相反仍录得显著升幅。

假设购买500平方尺单位,以现时二手平均尺价$4,516,楼价为225.8万元,按揭贷款成数70%(即158万元),按息为P-3.05%(P为5.25%),供款期20年计算,每月供楼支出$8,146,若实际按息由2.2%上调至5%,供楼开支升至约1万元,而供楼负担比率(DTI)由33%升至43%, 对自住用家而言,仍是可承担的健康水平。总括而言,相信未来即使加息令DTI上升,仍无碍楼市稳步向上的势头。

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