新闻专栏
6月
26
利淡消息充斥 五月份新批出及新取用按揭贷款价量齐跌 加息预期升温 定息按揭计划使用比例增至3.1 %创新高

根据金管局住宅按揭调查数据显示,五月份新取用按揭贷款宗数较四月份减少3.8%至5,234宗,涉及金额减少3.4%至144.63宗亿元,创三个月新 低(图一),至于新批按揭贷款宗数及金额则录得5,796宗及154.69亿元(图二),分别按月下跌1.1 %及4.6%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由于一手住宅物业销售条例生效,新盘推盘步伐放缓之下,楼市注意力重投二手物业,令二手住宅注册量 上升,故新批出按揭当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少28.3%至32.84亿元,二手物业按揭贷款金额按月弹升14.2%至93.81亿元,而涉及 转按所批出的之贷款金额亦因缺乏转按诱因而减少18.1%至28.05亿元(图三)。

后市不明朗因素增 次季新取用按揭贷款金额续调整
累计二○一三年至今,首五个月的新取用按揭贷款宗数及金额录得27,984宗及760.68 亿元,与去年同期的26,122宗及618.39亿元比较,分别上升7.1%及23% (图四);不过首五个月新批按揭贷款宗数及金额则录得33,418宗及932.07亿元(图五),与去年同期的41,659宗及1,044.58亿元水平 比较,分别相差两成及一成。刘氏指出,年初推出的“3D税”及“收紧按揭”已令楼市成交萎缩,而随着一手住宅物业销售条例生效,以及市场对加息预期升温, 种种因素影响下,为后市增添不明朗因素。虽然六月份有大型新盘即将上会可为市场带来短暂刺激,不过整体而言,多项利淡消息充斥市场,第二季按揭市场将持续 调整,料新取用按揭贷款金额按季下跌。

楼价调整 平均按揭贷款金额下调至267万元
五月份楼价持续出现调整,与二月份高位比较回落约5%,因此平均按揭贷款金额亦顺势下调,平均按揭贷款金额由历史高位连续两个月回落,按月再减少11万元 至267万元(图六)。不过还款年期及按揭比率则未有受惠,五月份平均还款年期不跌反升(图七),重返25年(即300个月),至于反映置业人士入市成本 的按揭比率,亦按月增加0.8个百分点至54.3% (图八)。

定息按揭计划使用比例增至3.1 % ○五年后新高
按揭计划方面,由于银行相继加入提供定息按揭产品,以致非主流的定息按揭计划的使用比例连升两个月,五月份按月再增加1.2个百分点至3.1%,创○五年 十月后新高。至于P按使用比例按月减少5.7个百分点至78.9%,而H按使用比例仍受惠本港一个月同业拆息持续低企,五月份的使用比例增加4.4个百分 点至16.2%。刘氏相信,美国联储局日前的退市言论有机会令加息预期升温,与此同时,多间大型银行为巩固市占率,纷纷加入定息按揭市场,并提供不同定息 按揭计划以供选择,料年内定息按揭计划使用比例可更上一层楼 (图九)。

图一


图二


图三


图四


图五


图六


图七


图八


图九

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