新闻专栏
10月
10

凶宅可否做按揭?

电视剧《金宵大厦》的剧情曲折离奇,深受观众欢迎,在现实物业买卖层面,凶宅也像电视剧一样同样充满奇情,但在买入前要多加小心,皆因在承造按揭会遇上种种挑战,随时遇上银行拒批按揭,要「Full Pay」买楼!

 

1. 点先算凶宅?

在法律定义上没有介定何谓凶宅,只是一个约定俗成的说法,如果单位内发生不自然死亡事件,例如谋杀、上吊、烧炭、跳楼及严重意外导致死亡,便会被列为凶宅类别。如果年老或因病身故,则不纳入凶宅类别。

 

2. 点解凶宅难批按揭?

中国人认为凶宅不吉利,抗拒买入及居住,导致凶宅成交欠理想。银行估价及审批按揭申请时,考虑到单位转售困难及楼价折让问题,在按揭成数及还款年期采取非常严谨态度,甚至不会批出按揭。因此如欲买入凶宅,要有「Full Pay」的心理准备,否则随时会遇上挞订的危机。

 

3. 凶宅附近单位会否受影响?

至于凶宅上下左右的单位能否正常承造按揭,则是乎个别单位事故严重程度而定,遇上较「凶」的命案会受到牵连。例如1998年发生的九龙湾德福花园五尸命案,银行长期拒绝为同层单位承造按揭。而1988年发生的康怡花园烹夫案由于过度血腥,不单止同层及上下层共24个单位为零估值,就连只是望到涉事凶宅的单位,在12年成交时也要折让市价15%成交。至于涉及轻微事故的单位,银行通常肯批出按揭,但有机会调低按揭成数及提高按揭息率。

  

單位(死亡人數

涉事年份

樓價折讓(成交/放售年份)

涉事單位

相鄰單位

康怡花園(1)

1988年

至今仍未成交

跌16%(2012年)

屯門海翠花園(4)

1990年

跌40%(2009年)

跌10%(2012年)

荃灣中心(6)

1996年

跌70%(2009年)

跌20%(2009年)

德福花園(5)

1998年

跌45%(2018年)

跌25%(2017年)


資料來源:市場消息


 

4. 如何知道单位是凶宅?

现有多种途径知道单位是否凶宅,最直接方法是单刀直入向业主查询是否凶宅,避免「是否有鬼」或「有无污糟嘢」含糊字眼查询,而应直接查问「是否有自杀或凶杀案发生」,以获得最清晰的答案。另外,睇楼是可向邻居或保安旁敲侧击,了解有关单位曾否出现事故。

 

准买家亦可于土地注册处查册是否出现死亡纪录,不过要注意就算有纪录也未必属于死于非命,需要进一步查证。现时有不少凶宅网页免费供准买家查阅凶宅数据,可辅助参考。最后,可直接透过银行估价,如果结果大幅低于最近成交价,甚至不作估价,有关单位有机会出现不自然死亡事件。

 

由于银行会根据凶宅发生命案的时间、是否引起社会巨大回响、曾否成功转售等因素考虑会否批出按揭,而银行之间的按揭计划条款亦有机会存在差异,决定买入单位前尽量向多间银行提交申请。为免麻烦,按揭比较专家能够免费提供意见,为准买家提供最优惠方案。

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