五月份欧债危机影响市场信心，财爷的楼市“冰火论”同时为后市增添了不明朗因素，二手物业成交减少之下，令六月份的现楼按揭注册出现调整。经络按揭转介研究部最新资料显示，六月份本港银行现楼按揭注册只有9,384宗(见图一)，较五月份的9,600宗微跌2.3%，并连续十个月不足一万宗水平。踏入七月份，新政府刚刚上场，市民普遍关注未来房屋政策，政府现时除了表示会增加土地及单位供应，具体的发展方向仍然未明，加上月内新盘推出抢去二手市场焦点，因此预期现楼按揭的调整期将延续至七月份。

在按揭市场萎缩的情况下，银行之间竞争亦转趋激烈。六月份的现楼按揭，中国银行(香港)表现突出，市占率更是唯一超过两成之银行，达21.6% (2,028宗)，并连续八个月排名第一位(见图三)；第二位竞争最为激烈，恒生银行领先汇丰银行仅一个月即于六月份被反超前，汇丰银行市占率19.1% (1,796宗)，排名晋升一级，重返第二位；恒生银行市占率减少2.1个百分点至17.1% (1,609宗) 回落一级至第三位；渣打银行市占率则终于突破双位数，上升2.1个百分点至10.5%(990宗) 排第四位；至于东亚银行，市占率升至3.3%(310宗)，排第五位(见表一)。由于中小型银行之按息水平逐步追贴大型银行，令两者之间的市占率开始收窄，预期下半年大型银行的压力将持续增加，届时或会推出更具吸引力的按揭计划以吸纳客源(见图二)。 

二○一二年上半年现楼按揭中银(香港)称冠
总结今年上半年现楼按揭表现，现楼按揭注册累计录得37,587宗(见图四)，较去年下半年的49,807宗减少近两成半(24.5%)，若与去年同期的77,465宗比较，跌幅更超过五成(51.5%)，以半年度计，更为○九年下半年后新低，表现相当逊色。今年上半年现楼按揭排名方面，以中国银行(香港)表现最出色，每个月的市占率均超过两成以上，累计现楼按揭录得8,273宗，成功争取六月份及上半年冠军之位(见表二)。

六月份楼花按揭录512宗“盛世”占八成 上半年楼花按揭中银(香港)居首
经络研究部资料显示，不乏新盘陆续上会，六月份楼花按揭录得512宗，较五月份的326宗增加57.1%(见图五)。当中以“盛世”录得411宗最多，占楼花按揭市场比例达八成；其次为“壹环”，录得21宗占不足5%，而“御金·国峯”则占19宗。

六月份楼花按揭，恒生银行市占率达23.4%(120宗)，连续两个保持榜首之位；中国银行(香港)升一级排第二位，市占率升3个百分点至22.9%(117宗)；汇丰银行市占率按月减少8.1个百分点至18.6% (95宗)，降一级至第三位；渣打银行排名第四位不变，但市占率突破两成至15.2%(78宗)。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目，带动楼花按揭表现回勇，今年上半年楼花按揭共有2,403宗(见图六)，较去年下半年的1,688宗，上升42.4% (见图六)。至于排名方面，中国银行(香港)以市占率25.1%(603宗)称冠；恒生银行居第二位，占24.3%(585宗)；第三位为汇丰银行，占22.4%(538宗)；第四位渣打银行，占11.7%(280宗)；第五位交通银行，占3%(72宗) (见表四)。预期下半年发展商推盘速度加快，推盘量料持续增加，届时楼花按揭注册表现或跑赢大市。

(表一)2012年6月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年6月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)