新闻专栏
7月
03
六月份现楼按揭跌2.3% 二○一二年上半年仅37,387宗较去年同期跌逾五成 二○一二年上半年中银(香港)现楼按揭及楼花按揭齐称冠

五月份欧债危机影响市场信心,财爷的楼市“冰火论”同时为后市增添了不明朗因素,二手物业成交减少之下,令六月份的现楼按揭注册出现调整。经络按揭转介研究部最新资料显示,六月份本港银行现楼按揭注册只有9,384宗(见图一),较五月份的9,600宗微跌2.3%,并连续十个月不足一万宗水平。踏入七月份,新政府刚刚上场,市民普遍关注未来房屋政策,政府现时除了表示会增加土地及单位供应,具体的发展方向仍然未明,加上月内新盘推出抢去二手市场焦点,因此预期现楼按揭的调整期将延续至七月份。

在按揭市场萎缩的情况下,银行之间竞争亦转趋激烈。六月份的现楼按揭,中国银行(香港)表现突出,市占率更是唯一超过两成之银行,达21.6% (2,028宗),并连续八个月排名第一位(见图三);第二位竞争最为激烈,恒生银行领先汇丰银行仅一个月即于六月份被反超前,汇丰银行市占率19.1% (1,796宗),排名晋升一级,重返第二位;恒生银行市占率减少2.1个百分点至17.1% (1,609宗) 回落一级至第三位;渣打银行市占率则终于突破双位数,上升2.1个百分点至10.5%(990宗) 排第四位;至于东亚银行,市占率升至3.3%(310宗),排第五位(见表一)。由于中小型银行之按息水平逐步追贴大型银行,令两者之间的市占率开始收窄,预期下半年大型银行的压力将持续增加,届时或会推出更具吸引力的按揭计划以吸纳客源(见图二)。 

二○一二年上半年现楼按揭中银(香港)称冠
总结今年上半年现楼按揭表现,现楼按揭注册累计录得37,587宗(见图四),较去年下半年的49,807宗减少近两成半(24.5%),若与去年同期的77,465宗比较,跌幅更超过五成(51.5%),以半年度计,更为○九年下半年后新低,表现相当逊色。今年上半年现楼按揭排名方面,以中国银行(香港)表现最出色,每个月的市占率均超过两成以上,累计现楼按揭录得8,273宗,成功争取六月份及上半年冠军之位(见表二)。

六月份楼花按揭录512宗“盛世”占八成 上半年楼花按揭中银(香港)居首
经络研究部资料显示,不乏新盘陆续上会,六月份楼花按揭录得512宗,较五月份的326宗增加57.1%(见图五)。当中以“盛世”录得411宗最多,占楼花按揭市场比例达八成;其次为“壹环”,录得21宗占不足5%,而“御金·国峯”则占19宗。

六月份楼花按揭,恒生银行市占率达23.4%(120宗),连续两个保持榜首之位;中国银行(香港)升一级排第二位,市占率升3个百分点至22.9%(117宗);汇丰银行市占率按月减少8.1个百分点至18.6% (95宗),降一级至第三位;渣打银行排名第四位不变,但市占率突破两成至15.2%(78宗)。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目,带动楼花按揭表现回勇,今年上半年楼花按揭共有2,403宗(见图六),较去年下半年的1,688宗,上升42.4% (见图六)。至于排名方面,中国银行(香港)以市占率25.1%(603宗)称冠;恒生银行居第二位,占24.3%(585宗);第三位为汇丰银行,占22.4%(538宗);第四位渣打银行,占11.7%(280宗);第五位交通银行,占3%(72宗) (见表四)。预期下半年发展商推盘速度加快,推盘量料持续增加,届时楼花按揭注册表现或跑赢大市。

(表一)20126月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20126月现楼按揭

按月比较

20125月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

21.6%

2,028

1

23.5%

2,256

1

汇丰银行

19.1%

1,796

2

19.1%

1,836

3

恒生银行

17.1%

1,609

3

19.2%

1,844

2

渣打银行

10.5%

990

4

8.4%

809

4

东亚银行

3.3%

310

5

2.3%

223

7

永亨银行

3.1%

290

6

2.9%

278

6

中国工商银行(亚洲)

2.6%

242

7

3.6%

349

5

花旗银行

2.4%

221

8

2.2%

215

8

永亨信用财务

2.2%

202

9

2.3%

223

7

大新银行

2.1%

199

10

1.7%

162

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

9,384
(
按月↓2.3%)

 

9,600

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年上半年

2012年上半年

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

22.0%

8,273

恒生银行

18.7%

7,026

汇丰银行

18.5%

6,970

渣打银行

7.6%

2,851

东亚银行

2.8%

1,044

花旗银行

2.6%

965

永亨银行

2.30%

865

大新银行

2.26%

849

中国工商银行(亚洲)

2.2%

838

永亨信用财务

2.1%

783

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20126月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20126月楼花按揭

按月比较

20125月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

恒生银行

23.4%

120

1

28.5%

93

1

中国银行 (香港)

22.9%

117

2

19.9%

65

3

汇丰银行

18.6%

95

3

26.7%

87

2

渣打银行

15.2%

78

4

8.9%

29

4

永亨银行

3.7%

19

5

1.8%

6

7

花旗银行

2.3%

12

6

2.5%

8

5

永亨信用财务

2.1%

11

7

1.2%

4

8

东亚银行

1.8%

9

8

2.5%

8

5

中国工商银行(亚洲)

1.8%

9

8

2.5%

8

5

南洋商业银行

1.4%

7

9

0.6%

2

9

交通银行

1.2%

6

10

2.1%

7

6

大新银行

1.2%

6

10

0.3%

1

10

大众银行

1.2%

6

10

0.3%

1

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

512
(
按月↑57.1%)

 

326

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年上半年

2012年上半年

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

25.1%

603

恒生银行

24.3%

585

汇丰银行

22.4%

538

渣打银行

11.7%

280

交通银行

3.0%

72

花旗银行

2.7%

65

永亨银行

1.62%

39

东亚银行

1.58%

38

中国工商银行 (亚洲)

1.5%

35

永亨信用财务

1.2%

29

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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