新闻专栏
7月
02
六月份现楼按揭减少一成至6,060宗 创34个月不足一万宗最长纪录 上半年楼市极端化 现楼按揭跌至34,660宗创新低 汇丰称冠 楼花按揭按年升9.1%创新高 渣打领先

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,六月份现楼按揭注册量录得6,060宗,较五月份的6,796宗减少10.8%,并维持34个月不足1万宗的最长纪录(见图一),至于楼花按揭亦按月下跌23.1%至655宗(见图二)。上述数据主要反映五月市况,当时新盘酝酿发售,锁紧市场购买力,因此按揭市场出现轻微调整,尽管如此,汇丰银行表现积极,最终囊括现楼及楼花按揭之冠。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,随着荃湾区大型新盘发售,市场焦点转投一手物业,加上政府建议双倍印花税放宽先买后卖的换楼期限,二手笋盘相继被吸纳,楼市重新起动,届时七月份现楼按揭及楼花按揭表现将重拾升轨。

现楼按揭平均每月不足六千宗创纪录新低
楼市表现趋极端,总结今年上半年,现楼按揭注册量累计录得34,660宗(见图三),与去年下半年比较仍有0.9%差距,若与去年上半年的44,271宗比较更相差21.7%,为2001年有纪录以来的上半年新低,与此同时,上半年现楼按揭平均每月约5,777宗(见图四),亦创纪录新低,反映实际市况疲弱,较03年沙士及09年金融海啸后同期每月逾六千宗的市况更逊色。不过今年一手新盘市场手表现强势,上半年楼花按揭宗数率先超越去年下半年,大升1.39倍至4,134宗(见图五),若比较上半年表现,按年亦有9.1%增长(见图六),并创2005年有纪录以来新高。刘圆圆相信,新盘热卖令楼市呈小阳春景象,预期新盘旺势将延续至下半年,在发展商积极推出优惠吸客及推动成交之下,相信楼花按揭表现将更上一层楼。

四大银行现楼按揭表现参差   上半年汇丰力压中银(香港)称冠
六月份四大银行现楼按揭排名虽然不变,但表现参差(见图七)。究其原因,新盘当旺,银行纷纷针对新盘市场推出H按优惠计划吸客,个别大型银行表现较进取,甚至将优惠推广至二手市场。六月份四大银行市占率当中,只有汇丰银行按月再增0.5个百分点至19.9% (1,205宗),稳座冠军之位;中国银行(香港)市占率按月减少0.6个百分点至17% (1,032宗),排第二;恒生银行市占率微跌0.1个百分点至16.1%(973宗),排第三;渣打银行市占率则下跌1个百分点至12.8% (773宗),力保第四(见表一)。因此四大银行按揭市占率按月下跌1.2个百分点至65.7%,与中小型银行的34.3%市占率再度拉近(见图八)。由于汇丰银行连续三个月压倒中国银行(香港),因此今年上半年现楼按揭市场由汇丰银行以市占率18.3%(6,356宗)领先;中国银行(香港)排名第二,市占率17.4%(6,041宗) (见表二)。

六月汇丰银行楼花按揭表现大跃进  市占率增至逾两成半

六月份的655宗楼花按揭注册当中,以“囍滙”录得474宗最多,占楼花按揭市场比例达72%;其次“溱柏”录得59宗,约占9%,至于“THE AUSTIN”亦录得34宗。排名方面,汇丰银行表现大跃进,继五月份跑赢渣打银行后,六月份进一步超前中银(香港)重夺冠军,市占率增加6.1个百分点至25.8% (169宗),超过两成半;中银(香港)紧随其后排第二,市占率21.8%(143宗);渣打银行市占率14.2%(93宗),排第三;恒生银行排第四,市占率10.7%(70宗) (见表三)。总结今年上半年,楼花按揭由渣打银行以市占率23.5% (973宗领先,中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位(见表四)。

(表一)20146月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014上半年十大银行楼花按揭市场占有率

 资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
 
(图二)
(图三)
(图四)
 (图五)
(图六)
(图七)
(图八)
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