新闻专栏
7月
28
六月份平均按揭贷款额313万元及还款年期306个月双双创新高 上半年新取用及新批出按揭贷款额分别升25%及37% 一手按揭额达326亿元破纪录

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,自政府放宽双倍印花税后,二手成交回升,加上大型新盘发售,增加楼按市场需求。根据金管局住宅按揭调查数据显示,6月份新申请按揭贷款宗数按月再增加2.4%至11,442宗,连续两个月超过1万宗水平,期内新批按揭贷款宗数及金额录得7,990宗及250.47亿元 (图一),按月分别上升7.3%及10.1%,同创辣招后新高。至于新取用按揭贷款宗数则较5月份增加9.6%至5,699宗,涉及金额亦增加7.7%至175.85宗亿元 (图二)。

6月份市场焦点集中大型新盘,因此新批按揭一手物业按揭贷款金额增加4.1%至48.33亿元,二手物业按揭表现大勇,涉及贷款金额连续四个月高于100亿水平,按月再增加13.4%至166.69亿元,创20个月新高,而转按贷款金额亦按月增加4.1%至35.45亿元。

上半年一手物业按揭额达326亿元创纪录新高
总结今年上半年,新取用按揭贷款宗数及金额累计录得29,193宗及870亿元,与去年下半年的26,835宗及697亿元比较,分别回升9%及25%,若与去年上半年的32,737宗及889亿元比较,则分别仍有2%及12%差距(图三);至于上半年新批按揭贷款宗数及金额录得38,911宗及1,195亿元 (图四),已超越去年下半年的871亿元,增幅达37%。上半年新批按揭贷款涉及一手物业按揭的贷款金额,累计已达326亿元 (图五),创出2003年有纪录以来的半年度新高,至于二手物业按揭贷款金额,累计则录得只有686亿元,两者表现参差。

2014年全年新取用按揭贷款额挑战2,010亿元创三年新高
展望下半年,数以千计新单位供应可供买家选择,相信发展商会积极提供新盘优惠吸客,将与二手物业价格构成竞争,令买家倾向流入新盘市场。因此一手按揭存在明显增长空间,预计可较上半年增加逾五成半至接近538亿元,届时全年一手按揭贷款金额将翻一番,按年倍增至逾800亿元的历史新高。与此同时,多个新盘陆续上会,发展商积极推盘,新盘竞争白热化,有助带动整体按揭市场表现上扬,下半年新取用按揭贷款相信可录得正增长。预期2014年全年新取用按揭贷款额升幅可达27%,不但重返2,000亿元以上水平,甚至挑战2010亿元创三年新高。

平均按揭贷款额313万元破纪录   还款年期重返306个月历史高位
换楼市场转活,带动二手物业需求回升,个别业主收窄议价空间,甚至提价放售,造就物业价格回升,加上新盘推出应市,并设有二按贷款协助置业人士,故平均按揭贷款金额跟随回升,6月份的平均按揭贷款金额按月增加7万元至313万元(图六),创历史新高,期内平均还款年期亦回升至306个月(即25.5年) 历史高位(图七)。

H按使用比例创三年新高   定按连续四个月“零”使用

按揭产品方面,今年浮息按揭产品仍然大行其道,上半年有大型银行推出针对新盘按揭计划,其中最具竞争力的为同业拆息(H)存款挂鈎按揭计划,其后不乏中小型银行加入战团,H按计划的使用比例节节上升。自从大型银行针对性推出H按优惠计划吸引新盘客户,并将之推广至二手物业市场。6月份H按计划使用比例再增加5.3个百分点至76.7%,创2011年6月后的三年新高,料今年上半年H按计划会继续主导市场。由于P按息率欠缺下调空间,计划使用比例按月再跌5.4个百分点至21%。至于定息按揭计划则连续四个月没有业主使用(图八)。预期H按计划的使用比例年内有望重返逾九成高位,将P按产品比下去。
 

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息