新闻专栏
7月
02
六月份中小型银行受惠大行加息 市占率升至43.4%创三年新高 上半年现楼按揭减少16.3% 楼花按揭升14.5%

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,六月份现楼按揭注册量录得6,227宗,较五月份的6,407宗跌2.8%,创去年四月份后14个月以来新低,并连续22个月少于1万宗水平 (见图一)。按季度计,今年次季现楼按揭注册量较首季下跌13%至20,598宗,创五季新低(见图二)。若按半年计,今年上半年累计现楼按揭注册量则仅录44,271宗,较去年下半年的52,861宗减少16.3% (见图三)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,自今年初政府推出收紧按揭措施及“3D税”压抑楼市投资需求,物业交投持续放缓,加上其后银行一度调高新造按揭息率,按揭市场难免持续出现调整。在整体按市萎缩的情况下,预期下半年银行取态仍积极,届时或推出更多具竞争力的新盘及白表居屋二手市场(“白居二”)等按揭计划吸客以争取市场份额,料可为市场带来短暂刺激,惟全年现楼按揭市场整体表现将较去年逊色。

对于有大型银行决定上调3年及4年期定息按揭利率,刘氏估计对市场影响轻微,最主要原因,市场美国加息的步伐最快始于明年,预期港息今年续于低位徘徊,现时市场仍以较具悭息效果的浮息为主流,与定息按揭存在一定距离息差,因此选择定息业主的比例有限,目前定息按揭占比仅占市场3.1%,仍有待普及化。不过随着美国加息之声迫近,相信定息按揭市场将会再度转趋激烈,届时按息或会配合市况而调整。

中小型银行受惠加息潮  六月份市占率达43.4%创三年新高
三月份大型银行展开加息潮,与中小型银行之实际按息比较,息差扩大至最多达25点子,吸引客源流向加息步伐较慢之中小型银行,带动中小型银行市场占有率急升。从经络按揭转介数据可见,中小型银行受惠加息潮,六月份之现楼按揭市占率按月再增加3个百分点至43.4%,创二○一○年五月后三年新高,至于四大银行之市占率连续两个月下跌,最新录得只有56.6%,两者差距进一步收窄(见图四)。刘氏相信,大型银行已因应市况调整业务策略,并配合市场需求推出多元化按揭计划,料有助带动市占率重拾升轨。

六月份花旗、永亨排名升两级   中国工商银行(亚洲)挤身十大
六月份现楼按揭排行榜十大当中,只有中国银行(香港)宗数达千宗水平,其排名虽然连续七个月称冠,惟市占率连跌三个月至17.3% (1,080宗) (见图五);汇丰银行排名第2位,市占率按月再跌0.8个百分点至15.2% (949宗);恒生银行市占率维持13.6% (848宗) 排名第3位;渣打银行继续排第4位,市占率按月增0.1个百分点至10.4% (649宗) (见表一)。
值得注意的是,个别中小型银行表现进取,当中花旗银行排名晋升两级至第5位,市占率增至4.1% (257宗),创15个月新高;永亨银行排名亦晋升两级至第7位,市占率增至3.4% (211宗),创二○一○年五月后三年以来新高;至于中国工商银行(亚洲)表现亦不俗,排名跃升六级至第8位,市占率增至3.2% (199宗),继去年十一月后,再次挤身十大之列。累计今年上半年现楼按揭排名 (见表二),中国银行(香港)以市占率19.4% (8,603宗) 继续领先;第2位为汇丰银行,占16.7% (7,394宗);恒生银行排第3位,占14.7% (6,525宗);渣打银行排第4位,占12.3% (5,425宗)。

六月份楼花按揭录706终止两个月升势
经络研究部资料亦显示,最新六月份楼花按揭注册量录得706宗,较五月份的792宗减少10.9%,终止连续两个月的升势(见图六)。当中以“天晋II”录得208宗最多,占楼花按揭市场比例近三成;其次为“逸峯”,录得196宗,占27.8%,而“尚悦”及“RESIDENCE誉88”则分别录得112宗及110宗。六月份楼花按揭排名,中国银行(香港)市占率按月增加2.1%至26.2%(185宗),连续两个月称冠;渣打银行虽排名第2位,但跌势持续,市占率按月再减少4.2个百分点至18.3% (129宗);恒生银行排名升一级至第3位,惟市占率跌0.2个百分点至14.4% (102宗);汇丰银行市占率亦按月减少2个百分点至14.0% (99宗),排名降一级 (见表三)。

刘氏相信,受《一手住宅物业销售条例》以及“3D税”等辣招影响,楼花按揭短期内仍然受压,市场需时消化相关措施,惟预料年全年楼花按揭注册量仍较去年优胜。累计今年上半年,楼花按揭注册量录得3,789宗,已超越去年下半年3,310宗近14.5% ,若与去年上半年的2,403宗比较,升幅达57.6% (见图七),按半年度计,今年上半年楼花按揭排名,渣打银行排第1位,市占率达23.4% (887宗);中国银行(香港) 排名第2位,市占率亦超过两成,达23.2% (879宗);汇丰银行排名第3位,市占率17.0% (643宗);恒生银行排名第4位,市占率16.8% (638宗) (见表四)。

(表一)20136月十大银行现楼按揭市场占有率


银行
20136月现楼按揭
按月比较
20135月现楼按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
17.3%
1,080
1
19.8%
1,267
1
汇丰银行
15.2%
949
2
16.0%
1,024
2
恒生银行
13.6%
848
3
13.6%
870
3
渣打银行
10.4%
649
4
10.3%
659
4
花旗银行
4.1%
257
5
3.6%
229
7
大新银行
3.5%
219
6
3.7%
239
6
永亨银行
3.4%
211
7
2.3%
146
9
中国工商银行(亚洲)
3.2%
199
8
1.4%
89
14
中国建设银行(亚洲)
3.1%
195
9
2.6%
164
8
东亚银行
2.4%
150
10
3.8%
246
5
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
6,227
 
 
 
6,407
 
 
(按月↓2.8%)
    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2013年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2013年上半年
2013年上半年
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
19.4%
8,603
汇丰银行
16.7%
7,394
恒生银行
14.7%
6,525
渣打银行
12.3%
5,425
东亚银行
3.4%
1,499
花旗银行
3.2%
1,400
大新银行
2.9%
1,299
中国建设银行(亚洲)
2.2%
982
永亨银行
2.0%
883
永隆银行
2.0%
879
  
44,271

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20136月十大银行楼花按揭市场占有率


银行
20136月楼花按揭
按月比较
20135月楼花按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
26.2%
185
1
24.1%
191
1
渣打银行
18.3%
129
2
22.5%
178
2
恒生银行
14.4%
102
3
14.6%
116
4
汇丰银行
14.0%
99
4
16%
127
3
东亚银行
4.1%
29
5
6.4%
51
5
花旗银行
4.0%
28
6
4.2%
33
6
永亨银行
3.0%
21
7
2.3%
18
7
大新银行
2.5%
18
8
0.8%
6
10
中国工商银行 (亚洲)
2.4%
17
9
0.5%
4
12
交通银行
1.7%
12
10
2.3%
18
7
总数 (包括10位以外之其他银行)
706
 
792
 
(按月10.9%)
       

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  (表四) 2013年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2013上半年
2013上半年
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数
渣打银行
23.4%
887
中国银行 (香港)
23.2%
879
汇丰银行
17.0%
643
恒生银行
16.8%
638
东亚银行
4.4%
165
花旗银行
2.9%
110
永亨银行
1.8%
68
交通银行
1.7%
66
永隆银行
1.1%
40
大新银行
1.0%
39
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
3,789
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)
                                                                    
(图四)

(图五)

(图六)

(图七)

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