新闻专栏
12月
11
六成市民指“金管收紧按揭”为本年度最具影响力新闻
楼市政策仍主导大市 高成数按揭惹关注 政府短期欠减辣诱因

经络按揭转介迈向16周年,凭藉优质服务及专业形象,深得客户信赖及推崇,2007年更开创业界先河,率先举办“经络十大楼按新闻”选举,每年透过电话访问形式,邀请经络客户投选心目中最具影响力之本港楼按新闻,活动推出至今已达9年,受访客户无数。2015年已进入倒数阶段,今年经络延续去年的Facebook全民投票,选举2015年“经络十大楼按新闻”,活动由12月4日至10日短短一星期已有数以百计市民投票,总数达447人,反应相当热烈,而部份参加者可获赠“友邦欧陆嘉年华”入场券,以答谢各界鼎力支持(图一)。

图一

“金管收紧按揭”、“取消投资移民”及“辣招税五周年”高票数入选三甲
2015年“经络十大楼按新闻”排行榜之中,第1位金管收紧按揭:金管局两度收紧按揭成数,包括将700万以下物业按揭上限由七成降至六成、第二套自住/非自用物业的供款与入息比率(DSR)上限由五成降至四成、压测上限由六成降至五成、额外融资DSR5%(二月及三月)以272票高票数荣登榜首,占总投票人数约六成,投票结果反映金管局的逆周期措施备受注目,楼市政策仍然主导大市,成为市民心目中最具影响力的本港楼按新闻。

其次为取消投资移民:施政报告宣布暂停推行俗称投资移民的‘资本投资者入境计划’,政府认为不应再重点吸引资本投资者来港,而是应聚焦吸引人才、专业人士,以及富创意的企业家来港为本港经济作出贡献。购买本港物业之内地人士占比由二○一二年高峰期的14.5%,下降至二○一五年十月的3.5%(一月)有209票,以63票之差屈居第2位。至于辣招税五周年:额外印花税(SSD)五周年在即,二手住宅成交量较二○一○年SSD推出前五年累计大幅下跌逾4成。(十一月)有160票,排名第3位(图二)。

图二

高成数按揭使用比率25.7% 有纪录新高
金管局自2009年10月起推出的宏观审慎监管措施,涉及七轮物业按揭政策,最新一轮于今年2月及3月推出,进一步收紧按揭至细价物业,以抑压细价楼炒风。根据经络按揭转介研究部资料,今年买家采用九成以上按揭成数的比率,已由第二季开始减少,并连续三季均不足一成,而采用七至九成按揭成数的比率,则由第二季开始增加,并于第四季(截至11月底)创出逾两成半的有纪录新高(图三)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,近月发展商为吸引市民入市,透过旗下财务公司提供高成数按揭,当中更有提供豁免压力测试及入息证明,因此刺激高成数按揭使用比率上升,或会透支市场购买力,惹来金管局关注,故更未见政府短期需要减辣,但目前仍以采用七成或以下楼按占最多,季内录得67.8%,按揭比率依然健康。

图三

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