新闻专栏
9月
02
八月楼花按揭大幅下调逾六成 两大龙头银行现楼按揭市占率跌至仅四成

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行八月份一共承做10,168宗现楼按揭(见图一),按月再减少2.8%,但仍保持连续27个月逾万宗的纪录;本年首七个月累计则达98,097宗(见图二),与去年同期比较相差5.7%。

八月份利淡因素充斥市场,欧债危机及美国信贷评级被调低刺激环球股市表现波动,而九肚山地皮拍卖成绩逊预期,上半月物业交投显著放缓。然而随着业主愿意扩大议价空间,承接力再度浮现,加上联储局宣布维持未来两年的低息环境,对用家市场有支持作用,带动二手交投回稳。市场普遍预期新一份施政报告公布或再因应市况推出新措施稳定楼市,如增加供应,相信第三季观望气氛持续,下半年按揭市场续平稳发展。

两大龙头银行市占率续跌
大型银行于七月份牵头带动本年度第四轮的加按息潮,主力提供最优惠利率(P按) 按揭计划,使现楼按揭市占率再出现新变化,惟仍然提供拆息挂勾(H按)按揭计划的中小型银行趁势抢占市场份额。

八月份大型银行市占率进一步显著回落,汇丰及中国银行(香港)市占率合共收窄至近四成(40.23%)。据研究部最新按揭资料显示(见表一),两大银行现楼按揭市场占有率已连续三个月下跌。汇丰银行现楼按揭排名连续第九个月居首位,但八月份市占率降至23.73%(2,413宗);中国银行(香港)居于次位,市占率跌至16.50%(1,678宗);恒生银行受惠P按使用比率增加,市占率重上双位数至11.28%(1,147宗),续居季军;至于渣打银行市占率虽由9.48%微增至9.74%(990宗),惟名次稍降至第4位。经络按揭转介研究部资料反映,本年首八个月现楼按揭累计市占率仍然由汇丰银行领先(见表二),占25.52% (25,034宗);第2位为中国银行 (香港),占22.47%(22,046宗);恒生银行居第3位,占10.98%(10,768宗);其次是渣打银行,占7.25%(7,114宗)。

汇丰银行八月份楼花按揭市占率21.54%重夺榜首
政策市下,发展商推盘步伐亦放缓,八月份楼花按揭仅260宗(见图四),较七月份的724宗减少逾六成(64.1%)。八月份的楼花按揭当中,有93宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场近四成(35.8%);其次为“星堤”,录得70宗;而“现崇山”亦录得38宗。八月份楼花按揭,由汇丰银行以21.54%的市占率重夺榜首;恒生银行跃升两级居次席,市占率由8.98%扩大至19.62%;第3位仍为渣打银行(香港),占19.23%;第4位为中国银行,占19.23%。

而今年首八个月楼花按揭录2,798宗,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.02%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占24.05%;第3位为渣打银行(香港),占16.98%;第4位为恒生银行,占10.04。预期发展商下半年的推盘步伐加快,加上大型新盘推售在即,涉及逾千伙,将有助带动楼花按揭。

(表一)20118月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20118月现楼按揭

按月比较

20117月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

23.73%

2,413

1

24.84%

2,599

1

中国银行 (香港)

16.50%

1,678

2

19.86%

2,078

2

恒生银行

11.28%

1,147

3

8.96%

937

4

渣打银行

9.74%

990

4

9.48%

992

3

花旗银行

5.24%

533

5

4.03%

422

5

交通银行

3.31%

337

6

3.19%

334

8

中国建设银行(亚洲)

3.05%

310

7

3.28%

343

6

星展银行(香港)

2.79%

284

8

2.67%

279

9

大新银行

2.69%

274

9

3.22%

337

7

中信银行国际

2.09%

213

10

1.91%

200

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

10,168
(按月2.8%)

 

10,463


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年首8个月

2011年首8个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

25.52%

25,034

中国银行 (香港)

22.47%

22,046

恒生银行

10.98%

10,768

渣打银行

7.25%

7,114

花旗银行

3.42%

3,357

东亚银行

3.07%

3,009

中国建设银行(亚洲)

2.53%

2,478

星展银行(香港)

2.47%

2,422

交通银行

2.33%

2,289

大新银行

2.31%

2,268

 

 

98,097


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20118月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20118月楼花按揭

按月比较

20117月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

21.54%

56

1

26.93%

195

2

恒生银行

19.62%

51

2

8.98%

65

4

渣打银行

19.23%

50

3

14.92%

108

3

中国银行 (香港)

17.31%

45

4

28.04%

203

1

花旗银行

3.85%

10

5

3.73%

27

5

星展银行(香港)/
交通银行

3.46%

9

6

/─

1.10% / 
2.90%

8 /21

10 / 6

永亨银行/
东亚银行/
永亨信用财务

1.54%

4

7

0.55% /
1.80% /
0.97%

4 / 
13 / 
7

14 / 
8 / 
11

总数 (包括10位以外之其他银行)

 260
按月64.1%)

 

724
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年首8个月

2011年首8个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

26.02%

728

汇丰银行

24.05%

673

渣打银行

16.98%

475

恒生银行

10.04%

281

星展银行(香港)

3.29%

92

交通银行

2.75%

77

花旗银行

2.54%

71

东亚银行

2.18%

61

大众银行/永隆银行

1.36%

38

中信银行国际

1.25%

35

 

 

2,798


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)

 
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