新闻专栏
9月
03
八月份现楼按揭跌11.3%至8,212宗 创四个月新低 汇丰银行反超前中国银行(香港) 现楼及楼花按揭重登榜首

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,受到本港特区政府换届及外围欧债危机问题影响,七月份楼市交投疲弱,拖累八月份按市表现,现楼按揭注册呈显著调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,八月份本港银行现楼按揭注册只有8,212宗(见图一),按月再下跌11.3%,创四个月新低,并已有一年时间维持处于万宗以下水平。值得注意,新政府上场后,计划明年放宽白表客购买未补地价居屋,楼市气氛向好,居屋市场转活同时带旺二手市场,旺势延至八月上旬,然而下旬政府又宣布推出十项稳定楼市措施,锁紧市场购买力,刘圆圆预期九月份的现楼按揭注册表现有望回升,惟第三季现楼按揭注册将平稳发展。

汇丰银行现楼按揭重登榜首 八月份市占率达20.5%
中小型银行竞争力不断提升,部份之按揭优惠逐步追近大型银行水平,大型银行随即以多元化计划应战,吸引客户注意,竞争激烈。八月份四大银行市占率按月跌1.8个百分点至65.8%,并创五个月新低,而中小型银行市占率则增加至34.2%,两者距离持续收窄(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,汇丰银行扭转形势,八月份现楼按揭市占率按月上升1个百分点至20.5%(1,686宗),上升一级及以突破两成姿态重登榜首,超越连续九个月排第一名的的中国银行(香港);第二位中国银行(香港),市占率按月减少2.9个百分点至17.4% (1,432宗);恒生银行市占率回升0.4个百分点至16.5% (1,351宗) 排第三位;渣打银行市占率减少0.3个百分点至11.4%(935宗) 排第四位 (见表一)。 

首八个月现楼按揭注册累计跌43.9% 创九年新低
今年首八个月,现楼按揭注册累计录得55,056宗(见图四),较去年同期98,095宗减少43.9%,为○三年后的九年新低。今年首八个月现楼按揭排名,仍以中国银行(香港)表现较突出,市占率保持两成以上,累计现楼按揭宗数达11,584宗,为同行之冠 (见表二)。

八月份楼花按揭488宗跌三成 汇丰银行反超前中国银行(香港)排第一名 
经络研究部资料显示,八月份新盘上会步伐放缓,楼花按揭共录得只有488宗,较七月份的724宗减少32.6% (见图五)。当中“喜雅”录得170宗最多,占楼花按揭市场比例约三成半(34.8%);其次为“盛世”,录得68宗占13.8%,而“奥柏·御峯”亦录得63宗,占12.9%。

八月份楼花按揭,汇丰银行亦反超前中国银行,市占率增加5.3个百分点至23.8%(116宗),跃升一级重回榜首,渣打银行排名第二位,市占率达20.7%(101宗);中国银行(香港)下跌两级至第三位,市占率减少2.8个百分点至20.3%(99宗);恒生银行市占率则再减少1.8个百分点至17.8%(87宗),下跌至第四位。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目,楼花按揭表现不俗,今年首八个月共录得3,615宗(见图六),较去年同期的2,800宗上升29.1%,为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面,中国银行(香港)累计市占率达24.0%(869宗);恒生银行居次,占22.5%(814宗);第三位为汇丰银行,占21.8%(788宗);第四位渣打银行,占14.6%(527宗);第五位花旗银行,占2.9%(106宗) (见表四)。

(表一)20128月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20128月现楼按揭

按月比较

20127月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

20.5%

1,686

1

19.5%

1,805

2

中国银行 (香港)

17.4%

1,432

2

20.3%

1,879

1

恒生银行

16.5%

1,351

3

16.1%

1,487

3

渣打银行

11.4%

935

4

11.7%

1,086

4

东亚银行

3.0%

244

5

3.3%

310

5

花旗银行

2.8%

226

6

2.3%

212

7

永亨银行

2.4%

195

7

2.9%

264

6

永亨信用财务

2.3%

191

8

2.0%

189

8

大新银行

2.2%

183

9

1.4%

134

11

永隆银行

2.1%

170

10

2.0%

183

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,212
(
按月↓11.3%)

 

9,257

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首8个月

2012年首8个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

21.0%

11,584

汇丰银行

19.0%

10,461

恒生银行

17.9%

9,864

渣打银行

8.8%

4,872

东亚银行

2.9%

1,598

花旗银行

2.5%

1,403

永亨银行

2.4%

1,324

大新银行

2.2%

1,221

中国工商银行 (亚洲)

2.2%

1,215

永亨信用财务

2.2%

1,186

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

55,056

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20128月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20128月楼花按揭

按月比较

20127月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

23.8%

116

1

18.5%

134

4

渣打银行

20.7%

101

2

20.2%

146

2

中国银行 (香港)

20.3%

99

3

23.1%

167

1

恒生银行

17.8%

87

4

19.6%

142

3

花旗银行

2.9%

14

5

3.7%

27

5

永亨信用财务

2.5%

12

6

2.3%

17

8

东亚银行

2.3%

11

7

2.8%

20

6

永亨银行

2.0%

10

8

2.5%

18

7

中国工商银行 (亚洲)

1.6%

8

9

2.1%

15

9

交通银行

1.2%

6

10

0.8%

6

11

大新银行

1.2%

6

10

0.8%

6

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

488
(
按月↓32.6 %)

 

724

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首8个月

2012年首8个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

24.0%

869

恒生银行

22.5%

814

汇丰银行

21.8%

788

渣打银行

14.6%

527

花旗银行

2.9%

106

交通银行

2.3%

84

东亚银行

1.9%

69

永亨银行

1.9%

67

永亨信用财务

1.6%

58

中国工商银行 (亚洲)

1.6%

58

大新银行

0.7%

26

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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