经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，受到本港特区政府换届及外围欧债危机问题影响，七月份楼市交投疲弱，拖累八月份按市表现，现楼按揭注册呈显著调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，八月份本港银行现楼按揭注册只有8,212宗(见图一)，按月再下跌11.3%，创四个月新低，并已有一年时间维持处于万宗以下水平。值得注意，新政府上场后，计划明年放宽白表客购买未补地价居屋，楼市气氛向好，居屋市场转活同时带旺二手市场，旺势延至八月上旬，然而下旬政府又宣布推出十项稳定楼市措施，锁紧市场购买力，刘圆圆预期九月份的现楼按揭注册表现有望回升，惟第三季现楼按揭注册将平稳发展。

汇丰银行现楼按揭重登榜首 八月份市占率达20.5%
中小型银行竞争力不断提升，部份之按揭优惠逐步追近大型银行水平，大型银行随即以多元化计划应战，吸引客户注意，竞争激烈。八月份四大银行市占率按月跌1.8个百分点至65.8%，并创五个月新低，而中小型银行市占率则增加至34.2%，两者距离持续收窄(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，汇丰银行扭转形势，八月份现楼按揭市占率按月上升1个百分点至20.5%(1,686宗)，上升一级及以突破两成姿态重登榜首，超越连续九个月排第一名的的中国银行(香港)；第二位中国银行(香港)，市占率按月减少2.9个百分点至17.4% (1,432宗)；恒生银行市占率回升0.4个百分点至16.5% (1,351宗) 排第三位；渣打银行市占率减少0.3个百分点至11.4%(935宗) 排第四位 (见表一)。 

首八个月现楼按揭注册累计跌43.9% 创九年新低
今年首八个月，现楼按揭注册累计录得55,056宗(见图四)，较去年同期98,095宗减少43.9%，为○三年后的九年新低。今年首八个月现楼按揭排名，仍以中国银行(香港)表现较突出，市占率保持两成以上，累计现楼按揭宗数达11,584宗，为同行之冠 (见表二)。

八月份楼花按揭488宗跌三成 汇丰银行反超前中国银行(香港)排第一名 
经络研究部资料显示，八月份新盘上会步伐放缓，楼花按揭共录得只有488宗，较七月份的724宗减少32.6% (见图五)。当中“喜雅”录得170宗最多，占楼花按揭市场比例约三成半(34.8%)；其次为“盛世”，录得68宗占13.8%，而“奥柏·御峯”亦录得63宗，占12.9%。

八月份楼花按揭，汇丰银行亦反超前中国银行，市占率增加5.3个百分点至23.8%(116宗)，跃升一级重回榜首，渣打银行排名第二位，市占率达20.7%(101宗)；中国银行(香港)下跌两级至第三位，市占率减少2.8个百分点至20.3%(99宗)；恒生银行市占率则再减少1.8个百分点至17.8%(87宗)，下跌至第四位。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目，楼花按揭表现不俗，今年首八个月共录得3,615宗(见图六)，较去年同期的2,800宗上升29.1%，为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面，中国银行(香港)累计市占率达24.0%(869宗)；恒生银行居次，占22.5%(814宗)；第三位为汇丰银行，占21.8%(788宗)；第四位渣打银行，占14.6%(527宗)；第五位花旗银行，占2.9%(106宗) (见表四)。

(表一)2012年8月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年8月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)