新闻专栏
9月
02
八月份现楼按揭减少4.3%至6,715宗 连续三年不足一万宗 楼花按揭受惠DSD松绑增1.26倍 现楼按揭汇丰连续五个月高踞榜首 渣打跳升三级成楼花按揭之冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,现楼及楼花按揭走势背驰,根据经络按揭转介研究部最新资料显示,现楼按揭注册已连续三年不足一万宗,八月份更按月减少4.3%至6,715宗(见图一),但该月楼花按揭注册则大升1.26倍至594宗(见图二)。最主要原因,二手市场笋盘相继被吸纳,加上业主叫价强硬窒碍成交,现楼按揭难免受到拖累,反之八月份注册陆续反映新盘小阳春成交,而且发展商亦在DSD放宽后加快推盘节奏,因此楼花按揭注册按月激增,两者表现不一。刘氏预期,各大发展商将纷纷加入新盘战场,随着多个大型新盘被市场吸纳,料上会潮将延续至九月,带动第三季楼花按揭注册表现更胜一筹。

首八个月现楼按揭较沙士差    楼花按揭迫近五千宗
总结今年首八个月现楼按揭注册量累计录得48,389宗(见图三),与去年同期的56,475宗比较,减少14.3%,为2001年有纪录以来同期新低,不但首度不足五万宗,而且较03年沙士时期表现更差。相反,楼花按揭则受惠DSD放宽以及新盘销售带动,成绩理想,今年首八个月楼花按揭宗数录得4,991宗,接近5,000宗,较去年同期飊升逾两成,仅次于2009年同期的5,176宗 (见图四)。

四大银行市占率高达68.3%20个月新高
八月份现楼按揭前九位排名不变(见表一),汇丰银行表现一枝独秀,连续五个月高踞榜首(见图五),市占率按月增加0.2个百分点至19.3% (1,297宗);中国银行(香港)市占率亦按月增加0.2个百分点至17.4% (1,171宗),排第二;恒生银行市占率上升0.5个百分点至16.8%(1,125宗),排第三;渣打银行市占率增幅最显著,按月增加达1个百分点至14.7% (990宗),稳守第四。值得注意,四大银行表现进取,市占率录得全线上升,按月合共再增加2个百分点至68.3%,创20个月新高(见图六),远远抛离中小型银行的31.7%市占率,四大银行与中小型银行差距扩大。累计今年首八个月(见表二),汇丰银行以市占率18.6%(8,991宗)领先,超越排名次位的中国银行(香港)达575宗,两大银行市占率相差1.2个百分点;恒生银行则仍然维持排第三,市占率15.6%(7,527宗)。

“丰汇”占楼花按揭逾四成   渣打跳升三级重上冠军宝座
八月份的594宗楼花按揭注册当中,以“丰汇”占最多,录得259宗,占楼花按揭市场比例达43.6%;其次“迎海·星湾”录得70宗,占11.8%,至于“囍滙”则录得49宗。整体楼花按揭排名方面(见表三),八月份渣打银行表现大跃进,市占率按月增5.2%(130宗),排名跳升三级之余,更重夺失落四个月的冠军宝座;中银(香港)虽然紧随其后,但市占率下跌至只有19.2% (114宗),降一级排第二;汇丰银行市占率16.2%(96宗),力保第三位;至于恒生银行,市占率则由17.5%减少至15.8%(94宗),下跌一级排第四。总结今年首八个月,楼花按揭市场由渣打银行以市占率23%(1,147宗)傲视同侪,与排名第二的中国银行(香港)同样录得逾千宗楼花按揭注册(见表四)。

 

(表一)20148月十大银行现楼按揭市场占有率


银行

20148月现楼按揭

按月比较

20147月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

19.3%

1,297

1

19.1%

1,338

1

中国银行 (香港)

17.4%

1,171

2

17.2%

1,204

2

恒生银行

16.8%

1,125

3

16.3%

1,145

3

渣打银行

14.7%

990

4

13.7%

961

4

东亚银行

4.7%

316

5

4.3%

300

5

永亨银行

3.3%

224

6

3.3%

232

6

大新银行

2.6%

176

7

3.2%

223

7

花旗银行

2.3%

153

8

2.0%

139

8

中国工商银行 (亚洲)

1.4%

97

9

1.8%

126

9

永隆银行

1.3%

87

10

1.6%

109

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

6,715

 

 

 

7,104

 

 

(按月↓4.3%)

 

 

 

 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行

2014年首8个月
现楼按揭市占率

2014年首8个现
楼按揭宗数

汇丰银行

18.6%

8,991

中国银行 (香港)

17.4%

8,416

恒生银行

15.6%

7,527

渣打银行

13.5%

6,528

东亚银行

5.0%

2,430

大新银行

3.0%

1,446

永亨银行

2.8%

1,344

花旗银行

2.4%

1,166

中国建设银行(亚洲)

1.6%

773

永隆银行

1.6%

751

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

48,389

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20148十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年8月楼花按揭
按月比较
2014年7月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
21.90%
130
1
16.70%
44
4
中国银行 (香港)
19.20%
114
2
25.10%
66
1
汇丰银行
16.20%
96
3
17.10%
45
3
恒生银行
15.80%
94
4
17.50%
46
2
东亚银行
6.20%
37
5
3%
8
5
永亨银行
5.60%
33
6
3%
8
5
交通/工商银行
1.50%
9
7
↑/↑
0.80%
2
9
大新银行
1.30%
8
8
1.10%
3
8
永隆/南洋商业/花旗
1.20%
7
9
↓/↓/─
1.1%/1.1%/0.8%
3/3/2
8/8/9
中信银行 (国际)
1
6
10
0.80%
2
9
总数 (包括10位以外之其他银行)
594
 
 
263
 
(按月↑126%)
   

 

(表四) 2014年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行

2014年首八个月 楼花按揭市占率

2014年首八个月楼花按揭宗数

渣打银行

23.0%
1,147

中国银行 (香港)

21.6%

1,078

汇丰银行

19.7%

981

恒生银行

13.5%

673

东亚银行

5.4%

272

永亨银行

3.2%

162

交通银行

1.5%

76

中国建设银行(亚洲)

1.2%

61

大新银行

1.2%

59

花旗银行

1.1%

56

总数
(包括10位以外之其他银行) 

4,991

 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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