
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年新盘大战开锣,将军澳区新盘相继登场,销售情况理想,亦将二手市场气氛推高,故楼花及现楼按揭表现皆活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,八月份现楼按揭注册录得7,555宗,较七月份的6,851宗上升一成 (见图一及表一),期内楼花按揭更急升逾五成至1,597宗(见图二及表二),创二○○五年有纪录新高。随着按揭市场竞争白热化,各大银行纷纷推出优化按揭产品吸客,中银(香港)虽然稳守楼花按揭冠军,但现楼按揭则被汇丰银行反超前夺冠。
首八个月楼花按揭注册达7,600宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映港股大时代市况,七、八月份股市出现动荡,新盘市场未受动摇,故楼花按揭注册连升两个月,但现楼按揭撇除约900宗绿悠雅苑的新注册,实际上仍少于七月份的6,851宗,反映二手市场观望气氛较浓厚,料九月份的整体按揭数字将掉头回落。总结今年首八个月,现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首八个月累计进一步升穿七千宗大关,录得7,600宗,不但按年增加超过五成,更创出二○○三有纪录以来同期历史新高(见图三及表四),至于现楼按揭注册累计录得60,571宗,与去年同期的48,389宗比较升25.2%,创同期的四年新高(见图四)。
四大银行现楼按揭市占增至67.7% 汇丰市占达23%创四年新高
八月份现楼按揭排行榜竞争十分激烈,由于四大银行积极争取按揭市场份额,因此带动现楼按揭市占率按月增加4.5个百分点至67.7%(见图五),并创32个月新高,而中小型银行市占率则减少至32.3%。四大银行以汇丰银行表现最进取,不但市占率按月增加5.8个百分点至23.0% (1,737宗),创四年新高,而且反超前中银(香港),重夺失落一年之冠军宝座;至于中银(香港)市占率则下跌2.4个百分点至17.8% (1,345宗),下跌一级排第2(见图六);恒生银行市占率增加1.7个百分点至15.7% (1,185宗),排第3;渣打银行市占率下跌0.6个百分点至11.2% (848宗),排第4;至于排第5至10位之中小型银行则表现参差,仅华侨永亨银行表现较突出,市占率按月增加0.8个百分点至2.4% (185宗),排名大跃进五级至第7位,重返十大银行之列。
八月楼花按揭“致蓝天”占43.8% 中银(香港)重夺失落半年冠军宝座
数据亦显示,八月份楼花按揭录得1,597宗注册,按月急升逾五成,当中以“致蓝天”录得700宗最多,占楼花按揭市场比例达43.8%;其次“东环”录得421宗,占26.4%;而“嘉悦”亦录得221宗,占比13.8%。该月楼花按揭排名,中银(香港)力保不失,市占率保持23.4% (374宗),稳守冠军之位;渣打银行市占率微跌1.3个百分点至21.9% (349宗);汇丰银行市占增加3.9个百分点至21.6% (345宗),排第3;恒生银行市占率下跌0.5个百分点至14.2%(227宗),保持第4 (见表三)。
(表一)2015年8月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年8月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年7月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 23.00% | 1,737 | 1 | ↑ | 17.20% | 1,180 | 2 |
中国银行 (香港) | 17.80% | 1,345 | 2 | ↓ | 20.20% | 1,381 | 1 |
恒生银行 | 15.70% | 1,185 | 3 | ─ | 14.00% | 959 | 3 |
渣打银行 | 11.20% | 848 | 4 | ─ | 11.80% | 807 | 4 |
东亚银行 | 4.20% | 319 | 5 | ─ | 3.70% | 256 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.60% | 195 | 6 | ↑ | 2.80% | 193 | 7 |
华侨永亨银行 | 2.40% | 185 | 7 | ↑ | 1.60% | 112 | 12 |
花旗银行 | 2.30% | 170 | 8 | ↓ | 3.30% | 225 | 6 |
大新银行 | 2.00% | 154 | 9 | ↓ | 2.50% | 174 | 8 |
南洋商业银行 | 1.50% | 116 | 10 | ↓ | 2.10% | 142 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,555 | | 6,851 | ||||
| (按月↑10.3%) | | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首8个月 | 2015年首8个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 18.90% | 11,429 |
汇丰银行 | 17.90% | 10,851 |
恒生银行 | 16.10% | 9,780 |
渣打银行 | 12.80% | 7,769 |
东亚银行 | 4.60% | 2,765 |
花旗银行 | 2.70% | 1,649 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.70% | 1,620 |
华侨永亨银行 | 2.10% | 1,243 |
大新银行 | 2.00% | 1,190 |
南洋商业银行 | 1.70% | 1,030 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 60,517 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年8月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年8月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年7月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 23.40% | 374 | 1 | ─ | 23.40% | 245 | 1 |
渣打银行 | 21.90% | 349 | 2 | ─ | 23.20% | 243 | 2 |
汇丰银行 | 21.60% | 345 | 3 | ─ | 17.70% | 186 | 3 |
恒生银行 | 14.20% | 227 | 4 | ─ | 14.70% | 154 | 4 |
东亚银行 | 4.20% | 67 | 5 | ─ | 5.50% | 58 | 5 |
花旗银行 | 2.30% | 36 | 6 | ─ | 2.50% | 26 | 6 |
交通银行 | 2.10% | 34 | 7 | ↑ | 1.00% | 11 | 10 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.90% | 31 | 8 | ↓ | 2.20% | 23 | 7 |
华侨永亨银行 | 1.50% | 24 | 9 | ─ | 1.60% | 17 | 9 |
南洋商业银行 | 1.30% | 21 | 10 | ↓ | 2.00% | 21 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 1,597 | | 1,049 | ||||
(按月↑52%) | | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首8个月 | 2015年首8个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
渣打银行 | 22.00% | 1,669 |
中国银行 (香港) | 21.10% | 1,604 |
汇丰银行 | 17.60% | 1,334 |
恒生银行 | 16.40% | 1,247 |
东亚银行 | 5.50% | 416 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.40% | 179 |
花旗银行 | 2.20% | 164 |
华侨永亨银行 | 2.10% | 156 |
交通银行 | 1.80% | 137 |
南洋商业银行 | 1.40% | 110 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 7,600 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处