新闻专栏
9月
02
八月份楼花按揭升逾五成至1,597宗破纪录
中银(香港)稳守楼花按揭冠军 汇丰现楼按揭反超前夺冠
 华侨永亨银行跃升五级重返十大之列

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年新盘大战开锣,将军澳区新盘相继登场,销售情况理想,亦将二手市场气氛推高,故楼花及现楼按揭表现皆活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,八月份现楼按揭注册录得7,555宗,较七月份的6,851宗上升一成 (见图一及表一),期内楼花按揭更急升逾五成至1,597宗(见图二及表二),创二○○五年有纪录新高。随着按揭市场竞争白热化,各大银行纷纷推出优化按揭产品吸客,中银(香港)虽然稳守楼花按揭冠军,但现楼按揭则被汇丰银行反超前夺冠。

首八个月楼花按揭注册达7,600宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映港股大时代市况,七、八月份股市出现动荡,新盘市场未受动摇,故楼花按揭注册连升两个月,但现楼按揭撇除约900宗绿悠雅苑的新注册,实际上仍少于七月份的6,851宗,反映二手市场观望气氛较浓厚,料九月份的整体按揭数字将掉头回落。总结今年首八个月,现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首八个月累计进一步升穿七千宗大关,录得7,600宗,不但按年增加超过五成,更创出二○○三有纪录以来同期历史新高(见图三及表四),至于现楼按揭注册累计录得60,571宗,与去年同期的48,389宗比较升25.2%,创同期的四年新高(见图四)。

四大银行现楼按揭市占增至67.7%   汇丰市占达23%创四年新高
八月份现楼按揭排行榜竞争十分激烈,由于四大银行积极争取按揭市场份额,因此带动现楼按揭市占率按月增加4.5个百分点至67.7%(见图五),并创32个月新高,而中小型银行市占率则减少至32.3%。四大银行以汇丰银行表现最进取,不但市占率按月增加5.8个百分点至23.0% (1,737宗),创四年新高,而且反超前中银(香港),重夺失落一年之冠军宝座;至于中银(香港)市占率则下跌2.4个百分点至17.8% (1,345宗),下跌一级排第2(见图六);恒生银行市占率增加1.7个百分点至15.7% (1,185宗),排第3;渣打银行市占率下跌0.6个百分点至11.2% (848宗),排第4;至于排第5至10位之中小型银行则表现参差,仅华侨永亨银行表现较突出,市占率按月增加0.8个百分点至2.4% (185宗),排名大跃进五级至第7位,重返十大银行之列。

八月楼花按揭“致蓝天”占43.8%   中银(香港)重夺失落半年冠军宝座

数据亦显示,八月份楼花按揭录得1,597宗注册,按月急升逾五成,当中以“致蓝天”录得700宗最多,占楼花按揭市场比例达43.8%;其次“东环”录得421宗,占26.4%;而“嘉悦”亦录得221宗,占比13.8%。该月楼花按揭排名,中银(香港)力保不失,市占率保持23.4% (374宗),稳守冠军之位;渣打银行市占率微跌1.3个百分点至21.9% (349宗);汇丰银行市占增加3.9个百分点至21.6% (345宗),排第3;恒生银行市占率下跌0.5个百分点至14.2%(227宗),保持第4 (见表三)。

(表一)20158月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2015年8月现楼按揭
按月比较
2015年7月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
汇丰银行
23.00%
1,737
1
17.20%
1,180
2
中国银行 (香港)
17.80%
1,345
2
20.20%
1,381
1
恒生银行
15.70%
1,185
3
14.00%
959
3
渣打银行
11.20%
848
4
11.80%
807
4
东亚银行
4.20%
319
5
3.70%
256
5
中国工商银行 (亚洲)
2.60%
195
6
2.80%
193
7
华侨永亨银行
2.40%
185
7
1.60%
112
12
花旗银行
2.30%
170
8
3.30%
225
6
大新银行
2.00%
154
9
2.50%
174
8
南洋商业银行
1.50%
116
10
2.10%
142
9
总数 (包括10位以外之其他银行)
7,555
 
 
6,851
 
 
(按月↑10.3%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2015年首8个月
2015年首8个月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.90%
11,429
汇丰银行
17.90%
10,851
恒生银行
16.10%
9,780
渣打银行
12.80%
7,769
东亚银行
4.60%
2,765
花旗银行
2.70%
1,649
中国工商银行 (亚洲)
2.70%
1,620
华侨永亨银行
2.10%
1,243
大新银行
2.00%
1,190
南洋商业银行
1.70%
1,030
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
60,517

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20158十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2015年8月楼花按揭
按月比较
2015年7月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
23.40%
374
1
23.40%
245
1
渣打银行
21.90%
349
2
23.20%
243
2
汇丰银行
21.60%
345
3
17.70%
186
3
恒生银行
14.20%
227
4
14.70%
154
4
东亚银行
4.20%
67
5
5.50%
58
5
花旗银行
2.30%
36
6
2.50%
26
6
交通银行
2.10%
34
7
1.00%
11
10
中国工商银行 (亚洲)
1.90%
31
8
2.20%
23
7
华侨永亨银行
1.50%
24
9
1.60%
17
9
南洋商业银行
1.30%
21
10
2.00%
21
8
总数 (包括10位以外之其他银行)
1,597
 
 
1,049
 
(按月↑52%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2015年首8个月
2015年首8个月
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数
渣打银行
22.00%
1,669
中国银行 (香港)
21.10%
1,604
汇丰银行
17.60%
1,334
恒生银行
16.40%
1,247
东亚银行
5.50%
416
中国工商银行 (亚洲)
2.40%
179
花旗银行
2.20%
164
华侨永亨银行
2.10%
156
交通银行
1.80%
137
南洋商业银行
1.40%
110
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
7,600

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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