新闻专栏
9月
26
八月份新批出平均按揭贷款金额263万元及还款年期25.5年再创历史新高

根据金管局住宅按揭调查数据显示,八月份按揭申请宗数按月大增31.8%至14,023宗,创三个月新高。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,新政府上场后放宽明年白表客购买未补地价居屋名额,市场反应热烈,刺激楼市成交,增加按揭需求。随着市况转旺,八月份新批出按揭贷款额及宗数大幅上升,分别录得252亿元及9,594宗,与七月份比较同步升近三成(图一),期内新取用按揭贷款宗数跌1.9%至6,459宗,而金额则按月微升1.9%至164亿元(图二)。值得注意,业主叫价强硬令楼价企稳,将平均按揭贷款金额推至263万元新高,期内平均还款年期亦升至达306个月(即25.5年),同步再创历史新高。刘圆圆相信九月份的新取用按揭金额将有显著上升空间,不过随着最新按揭指引于九月中推出,限制第二套房按揭成数以降低物业市场的投资需求,另一方面亦设定按揭还款年期上限,限制资金有限的买家入市,将终止平均还款年期的升势,惟楼价在业主惜售的情况下,将令平均按揭贷款金额继续上升,料第四季按揭数据逐步反映措施的影响力。

料今年全年按揭贷款额跌两成半
至于累计今年首八个月,新取用按揭贷款录得47,213宗,涉及金额1,145亿元,与去年同期的76,673宗及1,830亿元比较,相差38.4%及37.4% (图三)。另一方面,今年首八个月新批按揭贷款额及宗数分别为66,889宗及1,704亿元,与去年同期90,144宗及2,210亿元比较,仍有逾两成差距(图四)。踏入下半年,物业成交虽由低位回升,不过再有新收紧按揭措施推出,整体按揭贷款难望反弹,相信二○一二年全年的新取用按揭贷款额将创五年新低,仅约1,713亿元

平均按揭贷款金额升至263万元 还款年期达25.5年创新高
八月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款额减少5%至41亿元,涉及二手物业按揭贷款额大升42.8%至181亿港元。另外,八月份新批转按贷款个案按月增加17.6%至1,605宗,涉及金额按月增13.8%至29.9亿元(图五)。由于楼价高企,期内平均按揭贷款金额及按揭还款年期同步再创历史新高。八月份平均按揭贷款金额升至263万元历史高位(图六)。与此同时,八月份平均按揭还款年期亦达306个月(即是25.5年) 再创历史新高(图七)。鉴于最近新措施推出,限制按揭还款年期之上限不能超过30年,刘圆圆预期随着该新措施推出,平均按揭还款年期将于现水平持续横行。

P按计划连续8个月逾九成人使用
另外,按息已持续横行超过半年,令转按数字持续偏低,早前美国联邦储备局宣布延长超低利率限期,料未来的变化亦有限,最新数字显示,P按计划连续8个月超过九成人士使用,八月份P按计划最新使用比例录得93% (图八)。至于H按计划使用比例则减少0.6个百分点至3.9%,料全年P按计划可力保主流地位。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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