新闻专栏
9月
26
全年按揭金额势创五年新低

金管局早前推出第五轮收紧按揭措施,笔者预期整体物业成交量将因此而减少,同时拖累第四季按揭表现,相信二○一二年全年新取用按揭贷款金额仅约1,713亿元,按年下跌两成半,并创○七年以来五年新低。

政府是次再度出招收紧按揭,主要针对部份资金不足的投资者及用家,笔者相信,短期内难免窒碍楼市成交步伐。总结今年首七个月的按市表现,新取用按揭贷款金额累计只有981亿元,仍未及去年全年新取用按揭贷款金额的一半水平。展望今年年底前,楼市成交突破空间有限,加上按揭比率持续徘徊低位,按揭贷款反弹的机会亦不大,因此预期将连续两年录得负增长,料二○一二年全年新取用按揭贷款金额只有1,713亿元,较去年全年下跌两成半。受制于新一轮措施,相信按揭市场规模将持续萎缩,笔者相信,年内银行势将推出更多元化及极具吸引力的按揭产品,积极吸纳优质客源以提升市场份额,届时按揭业务竞争将转趋激烈。

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