新闻专栏
11月
01
全年按揭贷款额将挑战3,300亿新高 9月份破纪录达339亿

金管局最新统计结果显示,9月份新取用按揭贷款额升至339亿元再创新高,较8月的331亿元微升2.4%;至于按季度分析,本年第三季新取用按揭贷款额录得930亿元,为有纪录以来,首度突破900亿元水平;至于本年首三季,累计之新取用按揭贷款额更达2,402亿元,不但超越去年同期的1,376亿元水平,更突破97年首三季高峰期的2,134亿元,升幅达13%。

全年按贷挑战3,300亿元历史新高
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,9月份新批出按揭贷款额达316亿元,按月下调近22%,主要是受到8月份政府推出一系列的楼市监管措施影响所致,令新批出按揭贷款额由高位回落,连带新取用按揭贷款倾向平稳发展。而9月份新取用按揭破纪录虽创新高,升幅亦有所放缓,与8月份比较,按月上升幅度只有2.4%。尽管如此,受到第四季新盘陆续上会的步伐带动,预期10月及11月之新取用按揭贷款额会重拾升轨,加上施政报告终于出台,落实各种楼房政策,解除了早前市场浓厚之观望气氛,更释去市场对会否大量增加供应等之忧虑,因此资金将重投砖头市场,另外,受到全球资金充裕的带动,美国亦继续将出量化宽松之政策,本港低息环境料进一步利好楼市,此等因素将令第四季之楼按金额将进一步上升,料全年将挑战3,300亿元之历史新高。

H按揭计划比例突破9
刘圆圆指出,经络早前预期H按有望全面取代P按计划,而9月份H按计划比例已升至90.5%,可见按揭计划选用比例方面,H按计划继续抛离P按计划,将全面取代P按计划。而事实上,受惠市场资金充裕,拆息持续低企,以拆息为基础的H按计划,悭息效果尤其显著,与此同时,银行亦提供锁息上限,减低拆息抽升的风险,料H按计划将续成为市场主流。

低息持续 转按倍增
低息环境之下,转按热潮仍然持续,在9月份新批出按揭贷款当中,新批出转按贷款额达82亿元。至于本年第三季转按贷款额则录得234.8亿元,虽较上季300亿有所回落,惟仍然高企逾200亿元水平,反映转按需求持续,而当中则主要为P按转为H按计划。综观本年首三季转按贷款额,累计更达726.8亿元,与去年同期241.9亿元比较,大幅攀升超过2倍。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

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