新闻专栏
2月
03
内地资金续向南流 按揭比率势创新低

近年内地客在本港置业的比例不断上升,二○一一年全年内地客在按揭市场的比例更首次达到双位数,相信“北水南调”在龙年继续成趋势,内地资金会持续流入本港,支持物业市场发展。不过受到收紧按揭及额外印花税等多项措施限制,本地需求正处于调整阶段,间接令内地客之比例将有所上升,同时更影响本港整体之按揭比率。

从经络按揭转介之客户数据可见,自二○○九年起,金管局四度收紧住宅按揭贷款,令本港按揭比率由64%不断下降,截至二○一一年,按揭比率更跌至54.6%历史新低,两年间急跌近10个百分点。与此同时,去年中金管局再推出之五项住宅按揭贷款措施,包括下调按揭成数,变相令本地买家入市门槛提高,物业成交显著减少,此消彼长下,令本地人置业比例相应下调,而内地客置业比例则变相增加。值得注意的是,内地客普遍实力雄厚,资金充裕,因而按揭成数亦较本地人低,预期在内地客置业比例上升之情况下,将令整体按揭比率有机会跌穿五成,再创历史新低,反映内地客占比与全港整体按揭比率呈反比关系。

事实上,近年内地客在本港物业市场日渐举足轻重,由经络按揭转介研究部数据可见,截至二○一一年,内地客在按揭市场的比例全年达到11.1%,为有纪录以来新高,较二○一○年的6.3%录得显著上升,反映内地客对本港楼房需求有增无减。

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