新闻专栏
5月
10
内地资金推高楼价?

内地资金近年一直被视为推高本港楼价的主因,尤其是去年楼价处于上升轨道,内地客的比例亦同步上扬,甚至于去年次季一度录得13%的历史新高纪录,因此可以理解为何会有这样的想法。直至二○一二年,本港楼价走势依然持续向上,不过内地客比例却有所回落,两者走势背道而驰,反映两者并没有必然的关系。根据最新数字显示,今年首季的内地客比例跌至不足双位数,可见内地资金实在难以独力推高楼价,而是次楼市小阳春主要由本港内需带动。

由经络按揭转介统计数字可见,内地客户在按揭市场比例逐渐回落,由去年第四季的11%下跌至今年首季只有8.3%单位数,并创五季新低。究其原因,去年推出的收紧按揭措施,当中两项包括非本港主要收入及以资产净值作依据的按揭申请,令内地买家按揭成数平均下调一成,虽然内地人的资金充裕,但上述措施某程度上等于提升了此类买家向银行借取贷款的门槛,间接窒碍其入市意欲。若以按揭成数划分,今年首季的内地客当中,最多数为采用四至五成之按揭成数,占比达33.8%。

另一方面,今年首季本港物业市场欠缺大型新盘,以及适逢传统农历年长假期等季节性因素影响,以致钟情优质新盘的内地客入市意欲薄弱。相反,去年持观望态度的本地客,见政府今年没有再推新遏抑楼市措施,而银行积极减息吸客,遂把握机会入市,市场大量二手盘源迅速被消化,与此同时,业主叫价更见进取,以致成交价屡创新高,带动首季二手住宅平均尺价升上逾6,000元水平。次季发展商乘势推出新盘及促销货尾单位,预期市场焦点重返一手市场,而部份新盘亦陆续上会,料届时内地客比例将会回升。

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