新闻专栏
10月
27
内地买家比例保持双位数

近年来,内地买家成为本港楼市新贵,主攻新盘市场,购买力无庸置疑。有内地买家选择一次过全数支付楼价,但亦有部份内地买家选择申请按揭贷款。究其原因,此类买家并非缺乏资金,不过从投资角度而言,趁低息环境申请按揭贷款,提升投资的杠杆比率,加大投资额以赚取更高回报,亦是另一种投资方式。为防止市场过度借贷,金管局于本年六月份推出的收紧按揭措施,不但提高了本地买家的入市门槛,亦间接增加了内地买家的入市成本。现时内地买家申请按揭的比例虽然已有所放缓,但仍属活跃水平,以日前开售的九龙塘豪宅新盘为例,据悉吸引不少内地买家垂青。

根据经络按揭转介数字显示,内地买家的按揭比例自零八年起稳步上升,及至本年第二季,该比例更高达13%。至于按揭成数方面,2008至2009年期间,当时逾半数内地买家选择六成至七成按揭,但直至2009年底,豪宅物业按揭多次收紧后,该类买家的按揭成数亦随之而下降,最新第三季选择六成至七成按揭的比例已跌至不足两成半。

事实上,金管局六月份推出五项收紧住宅楼按措施,当中包括按揭贷款人主要收入并非来自香港,最高按揭成数需按标准下调至少一成,以及按揭贷款申请人以资产净值为依据,则最高按揭成数下调至四成,此举无疑削弱内地买家入市的杠杆比率,加上外围市况存隐忧,对买家入市信心亦构成影响。经络按揭转介数字反映,内地买家的按揭比例由本年第二季高位的13%回落1.6个百份点至第三季的11.4%,尽管如此,仍稳守双位数字水平,可见内地买家依然活跃。现时多个发展商正密锣紧鼓推售旗下新盘,料本季焦点将集中一手市场,若销情理想,有助带动整体楼市气氛。

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