新闻专栏
1月
21
内地客入市比例与楼价走势背驰

近年楼价处于升轨,加上内地客积极追捧本港优质物业,因而内地客于港置业被视为推高楼价的主因。然而,笔者早于去年五月已指出,虽然内地资金持续涌港,但单一力量难以独力推高楼价,本港楼价上升实质上是靠内需支持。继政府于二○一○年率先将房地产于资本投资者入境计划下的投资资产类别中剔除,去年更进一步推出买家印花税 (BSD),针对外地人士及以公司名义入巿之买家,令内地客入市条件更受限制。归纳二○一二年全年数据,内地客的入市步伐已明显放缓,惟楼价于二○一二年升穿九七年水平后,仍持续于高位徘徊,再次证明内地客入市对推高本港楼价没有必然的因果关系。

根据经络按揭转介研究部的数据显示,内地客比例自二○○三年起直线上升,当时申请按揭的内地客仅占整体按市比例1.1%,及至二○一一年,占比升至11.1%历史高位,期间本港楼价同步上升。但同样地,当去年本港楼价累计升幅超过两成,内地客比例连续九年的升势却终于在二○一二年结束,首次出现下跌,并按年下降1.3个百份点至9.8%,占整体比例不足一成,可见内地客入市比例与楼价走势并无绝对的正比关系。

事实上,二○一二年内地客申请按揭比例的走势一直保持按月递增的格局,及至去年十月底推出买家印花税后,占比便由十月份的13.9%高位连跌两个月,十二月份最终跌至只有8.5%,反映买家印花税的确令内地客对本港楼市有所却步,相信市场仍需要时间消化及观望措施对楼市的影响,而按揭市场料会因此而略为调整。 

买家印花税为内地客加添了额外置业成本,从数据亦可见,以往内地客的按揭成数大部份集中五成至七成,但二○一二年近半数内地客均采用三成至五成按揭,加上收紧按揭效应,购买力逐渐减弱。以价值一千万元或以上豪宅的购买力为例,十二月份内地客占比按月下跌5.1个百分点至仅约两成半(25.4%),全年计亦由二○一一年的27.2%的高位,下降3.3个百分点至二○一二年的23.9%,终止有纪录以来的升势。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息