新闻专栏
7月
27
内地客入市意欲难破冰

自从2011年6月份政府针对非本地客,开始收紧按揭成数,内地客的购买力已大不如前,其后2012年10月底政府提高额外印花税税率(SSD)及新增买家印花税后(BSD),置业成本拾级而上,内地客占比更由高位13.7%持续反覆回落,再加上2013年2月份双倍印花税(DSD)出台,令内地客入市意欲进一步下降,占比最低跌至2013年5月份只有5.5%,创2010年9月份后,近三年新低,笔者相信,今年下半年内地客活跃的情况很难复再。
 
今年6月份内地客占比稍为回升,按月增加2.2个百分点至7.7%,主要是受到早前入市之物业逐步上会所带动,若按季度比较,今年第二季内地客比例录得7.2%,仅较首季上升1个百分点,预期未来数月不少内地客捧场的新盘将陆续上会,有机会带动第三季数字轻微上升,不过整体而言,新辣招已接近冰封内地客入市意欲,现时楼市观望气氛十分浓厚,市场仍需要时间消化措施影响。总结今年上半年表现,内地客占整体按市比例为7.2%,与去年下半年比较,下跌2.6个百分点。虽然下半年银行对按揭市场取态仍然正面,不过楼市成交减少,笔者相信按揭贷款字会因此而调整,除非市场上有贷款机构积极推出针对性的按揭计划,以吸纳该类客户,否则下半年内地客的占比亦难以重返双位数水平,料续于低位徘徊。

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