
美国加息后,虽然一个月同业拆息稍为上升,至0.44%水平,最新H按的H加部分为1.4%,实际按息为1.84%,现时银行体系结余高达2595亿元,加上未有走资的情况底下,本港无加息压力,预料即使本港加息,幅度仅介乎四分一厘至半厘,届时实际按息约两厘至两厘半左右,预期加息后,按息仍然低企。
中国人传统上一向认为买砖头保值,加上息率低,楼价稳步上升,租金回报率远较供款利率高,无论是自住抑或投资,买家都有可观的回报率。租金回报率的计算方法是用一年的租金收入,除以楼价。最新的租金(实用面积计)平均每尺$35.39,二手楼价(实用面积)平均每尺$11,509,以一个实用面积五百尺的单位为例,租金回报率约3.69%,相较现时不足两厘的按息水平,明显置业较租赁有相对优势,以租住上述单位,每月支出$17,695,反而自置(六成按揭、选用H按、还款期三十年)每月供款只需$12,487(表一),市民在衡量租金始终是纯支出,而供楼支出,利息占比相对少,付出的金额最终也会成为自己资产的一部份,在自用而又有足够能力供楼的前题下,买入“砖头”长远是有升值潜力的。
(表一) 自置VS租住
自置 | 租住 | |
每月供款/租金 | $12,487 | $17,695 |
一年供款/租金 | $149,844 | $212,340 |
租金回报率 | 3.69% |
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