新闻专栏
12月
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2008/12/29 低按息宗数比例创33个月新低

金管局最新资料显示,11月的新批按揭贷款中,仅15%之按揭用家获得最优惠利率减2.5%(即P-2.5%)或更低之按息,较上月的逾五成大幅下跌,创下自零六年一月后的新低水平。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,该数字近年一直维持在八成以上,于零七年10月更高见94.7%,反映逾八成之按揭用家在过去年多以来,也获得银行批出低于最优惠利率2.5%甚更低之按揭利息,但近月随着金融海啸的后遗症逐步浮现,促使银行重估按揭贷款之风险,令信贷审批也会较严谨,将按息由年初低见P-3%持续收窄至最近高见P-1%。预料按息将续升,更会逆转持续了近八年的P减年代,令本港按息重返P加水平。

另外,11月份新取用按揭贷款额为81亿元,按月下跌28.4%,跌幅较10月份显著上升。刘圆圆表示,11月新取用按揭贷款额主要反映9、10月的楼市成交,而正值金融海啸,9月及10月之成交明显有较大幅度的调整,因而令按贷进一步下跌,惟预料下月(即2008年12月)之新取用按揭贷款,将受惠近期有新楼盘业主陆续上会,带动按揭需求而回升。

而11月新批出按揭贷款额方面,亦因一、二手物业交投均有所调整,较上月下调37.9%至84亿元。刘圆圆指出,新批出以至取用按揭贷款额之下跌乃预期之内,属金融海啸之后遗症,楼市及按揭市场亦不能幸免。

刘圆圆谓,10月初银行同业拆息曾一度高见近5%水平,令银行对贷款趋于审慎,收窄P减折扣部分,有意置业的准业主们可抓紧时机,尽量锁定P减部份,而且虽然按息步入了上升之趋势,但按揭贷款利息仍然是相对便宜之资金成本,物业始终有自住以至资金避难所之作用,业主越早申请以至取用按揭贷款,可锁定越多的P减部份,在按息重返P+水平之前,锁定低息。

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