新闻专栏
8月
13
低息环境持续 按揭贷款需求续增

美国联储局本港时间今日凌晨宣布联邦基金利率维持不变,同时本港银行亦陆续宣布维持最优惠利率于5%及5.25%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,基于美国以至环球的实体经济复苏步伐及前景走势仍未见全面复苏,相信联储局相距加息周期亦言之过早,料目前本港的低息时期将维持至明年初,有利支持楼市及按揭市场发展。

刘圆圆指出,低息令一众置业人士直接受惠,综观反映新造按揭客户实际承造之按息水平指标,七月份之M-Rate(经络按息)已下降至1.89%,创下1990年有纪录以来的新低水平,与此同时,数据显示有超过66%业主均选用少于七成的按揭贷款,加上现时本港业主的每月供楼负担比率(DTI)仅不足三成,远低于1997年逾93%的高峰水平,显示目前的置业人士不但收入稳升,同时借贷健康、谨慎,为日后遇上加息周期预设了缓冲区域。

低息环境持续,势将支持本港楼市平稳发展。刘圆圆谓,物业注册量连续四个月突破一万宗,同时二手物业平均尺价稳步趋升,这些因素均带动按揭市场需求愈益殷切,预计第三季新取用按揭贷款额将升至$640亿元,料创97年后之季度新高。

(图一)

(图二)


(图三)

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