新闻专栏
6月
25
低息环境助交投重拾升轨
受到欧洲债务危机影响,以及本港招股活动重现,本港银行同业拆息自5月初逐步回升,一个月同业拆息本周四(6月24日)升至0.45%,三个月拆息亦升至0.51%。以全期按息为H+0.7%为例,目前的实际按息仍低至1.15%,较一般P按计划低约1%,息差仍然明显,H按计划对新造及转按按揭用家仍颇具吸引力。

根据经络按揭转介客户数据显示,虽然拆息持续上升,选用H按揭计划之宗数却有增无减,6月份首21日,选用H按揭计划之宗数占比超过九成,反映市场对H按计划需求仍非常殷切。此等数据反映,近期拆息的上升未对供楼人士的负担造成明显的影响,若购入一个200万元之物业,承造七成按揭(即140万元),还款期为25年,拆息由0.05%升至0.45%,仅令每月供款增加$253,每月供楼负担比率(DTI)微增约1个百分点,可见拆息上升未令业主供楼压力大增。

踏入下半年,美国联储局料将维持低息政策,欧洲债务问题暂见稳定,预计本港息口将持续平稳,不会急速大幅上调,低息环境有助楼市交投重拾升轨。早前何文田地皮成交价钱理想,为楼市注入强心针,加上近期发展商开始陆续推售新盘,本周后期西九龙一新楼盘则以逾万元尺价打响头炮。一手楼盘推广活动将陆续启动,带动二手屋苑成交气氛,加上七、八月期房委会将推出居屋单位,届时楼市交投势愈趋畅旺。

楼市趋旺,亦带动按揭市场需求,下半年H按计划仍会是焦点所在,其选用比重料持续高企于逾八成水平,继续抛离P按及定息等按揭产品。与此同时,银行亦继续提供结合H与P优点的按揭计划,例如首年H+0.7%,其后P-3.1%,这类按揭产品不但具备H按之省息优点,同时亦兼具P按之稳定性。业主可透过按揭仲介,进一步了解有关按揭优惠之详情。
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