新闻专栏
10月
26
今年第三季新取用按揭贷款额录508亿元 按季跌一成 收紧按揭措施凑效 九月份平均按揭贷款金额260万元及还款年期25.42年终止升势

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,政府换届后楼市转旺,带动新取用按揭金额显著上升。根据金管局住宅按揭调查数据显示,九月份新取用按揭贷款宗数急升12.1%至7,239宗,涉及金额183亿元,按月上升11.4% (图一)。不过美国联储局展开第三轮量化宽松计划(QE3)及延迟加息时间表,市场憧憬楼市向好,金管局旋即收紧按揭,为市场降温,因此九月份新批出按揭贷款额及宗数分别录得224亿元及8,621宗,与八月份比较同步跌逾一成(图二),当中涉及一手物业按揭贷款金额减少11.1%,二手物业减少8.2%,期内新申请按揭贷款宗数亦下跌12.8%至12,227宗。

九月份平均按揭贷款金额及还款年期终止升势
总结第三季市况,整体物业成交偏软,按揭需求将同步减少,新取用按揭贷款额只有508亿元(图三),较第二季570亿元大幅减少10.9%,至于新批出按揭贷款额亦只有671亿元(图四),按季减少8.4%。刘圆圆指出,随着金管局最新按揭指引推出,限制第二套房按揭成数及设定按揭还款年期上限,将有效降低物业市场的投资需求及淘汰资金有限的买家入市,平均还款年期的升势将逐步回顺,九月份平均按揭贷款金额由高位回落至260万元(图五),而平均还款年期亦减少至305个月(即25.42年) (图六)。

至于今年首三季,新取用按揭贷款累计录得54,452宗,涉及金额1,328亿元,与去年同期的82,489宗及1,968亿元比较,相差逾三成(图七)。踏入第四季,银行仍积极推出多元化按揭计划吸客,与去年同期比较,取态截然不同,包括推出针对不同市场之按揭计划及提供优惠息口,料十月份按市走势平稳,不过新收紧按揭政策影响力有待逐步浮现,预期二○一二年全年的新取用按揭贷款额将较去年下跌两成半至1,700亿元水平。

P按计划一枝独秀 连续9个月逾九成人使用
另外,美国延长超低利率限期,市场对加息预期降温,同时突显P按计划优势,而QE3亦令市场资金异常充裕,10月24日起,本港一个月同业拆息更跌穿0.3厘水平,为二○一一年十二月以来新低,刘圆圆相信今年浮息按揭计划会较受置业人士欢迎,当中以最优惠利率(P)为基准的P按计划,除了息口稳定,加上银行积极推广,料可保持市场主流地位。最新数字显示,九月份P按计划最新使用比例续升至94.4%(图八),连续9个月超过九成人士使用,表现一枝独秀,而H按计划使用比例则录得2.9%,按月减少1个百分点。基于按息变化有限,息差于窄幅徘徊,令转按活动减少,九月份转按金额只有29.8亿元,与上月相若(图九)。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

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