
根据经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份现楼按揭注册录得6,407宗,较四月份的7,964宗下跌19.6%,创二○一二年 四月份以来13个月新低 (见图一)。至于今年首五个月,累计现楼按揭注册量则合共录得38,044宗,较去年同期的28,203宗增加三成半 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,今年初政府推出收紧按揭措施持续影响,其后银行调高新造按揭息率,物业交投持续放缓,次季按揭市场步 入调整期,预期次季现楼按揭注册量将较首季减少一成半,有机会跌至约二万宗水平。
四大银行现楼按揭市占率全线下跌
刘氏指出,三月份市场出现加息潮,银行采取不同策略,因此加息步并非一致,当时银行之间的按揭计划的实际按息呈现多达25点子差距,即使有大型银行旋即推 出定息按揭计划,仍未能阻止客源流向尚未加息之银行锁定低息,其中不少未有加息的中小型银行率先受惠。从经络按揭转介数据可见,五月份四大银行现楼按揭市 占率全线下跌,最新录得只有59.6%,不足六成,而中小型银行之市占率则重上四成水平,按月增加4.8个百分点,两者差距进一步收窄(见图三)。
五月份现楼按揭排行榜,四大银行依次序排名,中国银行(香港)虽然连续6个月称冠,惟市占率已跌穿两成至19.8% (1,267宗) (见图四);汇丰银行排名第2位,市占率按月再跌0.9个百分点至16.0% (1,024宗);恒生银行市占率按月下降0.2个百分点至13.6% (870宗) 排名第3位;渣打银行继续排第4位,市占率按月跌3.2个百分点至10.3% (659宗) (见表一)。值得注意的是,银行为巩固市占率,纷纷推出多元化按揭计划,当中有提供定息按揭计划之银行,均跻身于十大排名之列,当中中国银行(香港)先拔 头筹抢攻定息按揭市场,有助巩固其按揭市占率,料下个月的数据将逐步反映。累计今年首五个月现楼按揭排名 (见表二),继续由中国银行(香港)领先,市占率维持19.8% (7,523宗);第2位为汇丰银行,占16.9% (6,445宗);恒生银行排第3位,占14.9% (5,677宗);渣打银行排第4位,占12.6% (4,776宗)。
楼花按揭录792宗创13个月新高 “天晋II”占最多
经络研究部资料亦显示,楼花按揭注册量连续两个月上升,最新五月份录得792宗,不但较四月份的576宗再增加37.5%,更创13个月新高 (见图五)。当中以“天晋II”录得293宗最多,占楼花按揭市场比例约37%;其次为“尚悦”,录得216宗,占27%,而“逸峯”分别录得145宗。
至于五月份楼花按揭排名,中国银行(香港)市占率按月增加3.4%至24.1%(191宗),力压渣打银行,重登失落4月个的冠军之位;渣打银行下跌一级 排第2位,市占率按月减少5.3个百分点至22.5% (178宗),跌幅较为明显;汇丰银行市占率亦同步跌,按月减少4.3个百分点至16.0% (127宗);恒生银行继续排第四位,市占率回升0.7个百分点至14.6% (116宗) (见表三)。
累计今年首五个月,楼花按揭注册录得3,083宗,已超越去年同期1,891宗逾六成 (见图六),刘氏指出,今年楼花按揭注册量远胜去年,不过随着《一手住宅物业销售条例》生效,加上新辣招与银行加息双重夹击,短期内将影响新盘承接力,下 半年将显著减慢。今年首五个月楼花按揭排名,渣打银行排第1位,市占率达24.6% (758宗);中国银行(香港) 排名第2位,市占率亦超过两成,达22.5% (694宗);汇丰银行排名第3位,市占率17.6% (544宗);恒生银行排名第4,市占率17.4% (536宗); (见表四)。
(表一) 2013年5月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2013年5月现楼按揭 | 按月比较 | 2013年4月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 19.8% | 1,267 | 1 | ─ | 20.1% | 1,597 | 1 |
汇丰银行 | 16.0% | 1,024 | 2 | ─ | 16.9% | 1,349 | 2 |
恒生银行 | 13.6% | 870 | 3 | ─ | 13.8% | 1,102 | 3 |
渣打银行 | 10.3% | 659 | 4 | ─ | 13.5% | 1,077 | 4 |
东亚银行 | 3.8% | 246 | 5 | ─ | 3.6% | 290 | 5 |
大新银行 | 3.7% | 239 | 6 | ↑ | 3.0% | 239 | 7 |
花旗银行 | 3.6% | 229 | 7 | ↓ | 3.2% | 258 | 6 |
中国建设银行(亚洲) | 2.6% | 164 | 8 | ─ | 1.9% | 151 | 8 |
永亨银行 | 2.3% | 146 | 9 | ─ | 1.8% | 143 | 9 |
创兴银行 | 2.0% | 131 | 10 | ─ | 1.7% | 139 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,407 (按月↓19.6%) | 7,964 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2013年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2013年首5个月 | 2013年首5个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 19.8% | 7,523 |
汇丰银行 | 16.9% | 6,445 |
恒生银行 | 14.9% | 5,677 |
渣打银行 | 12.6% | 4,776 |
东亚银行 | 3.5% | 1,349 |
花旗银行 | 3.0% | 1,143 |
大新银行 | 2.8% | 1,080 |
中国建设银行(亚洲) | 2.1% | 787 |
永隆银行 | 2.0% | 753 |
永亨银行 | 1.8% | 672 |
总数 | 38,044 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2013年5月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2013年5月楼花按揭 | 按月比较 | 2013年4月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 24.1% | 191 | 1 | ↑ | 20.7% | 119 | 2 |
渣打银行 | 22.5% | 178 | 2 | ↓ | 27.8% | 160 | 1 |
汇丰银行 | 16.0% | 127 | 3 | ─ | 20.3% | 117 | 3 |
恒生银行 | 14.6% | 116 | 4 | ─ | 13.9% | 80 | 4 |
东亚银行 | 6.4% | 51 | 5 | ─ | 4.3% | 25 | 5 |
花旗银行 | 4.2% | 33 | 6 | ─ | 2.6% | 15 | 6 |
交通银行 / 永亨银行 | 2.3% | 18 | 7 | ─ /↑ | 1.9 % / 1.0% | 11 / 6 | 7 / 8 |
富邦银行 | 1.1% | 9 | 8 | ↑ | 0.3% | 2 | 12 |
创兴银行 | 0.9% | 7 | 9 | ─ | 0.9% | 5 | 9 |
永隆银行 / 大新银行 / | 0.8% | 6 | 10 | ↑/↓/↓
| 0.3% / 1.0% / 0.9% | 2 / 6 / 5 | 12 / 8 / 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 792 (按月↑37.5%) | 576 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2013年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2013年首5个月 | 2013年首5个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
渣打银行 | 24.6% | 758 |
中国银行 (香港) | 22.5% | 694 |
汇丰银行 | 17.6% | 544 |
恒生银行 | 17.4% | 536 |
东亚银行 | 4.4% | 136 |
花旗银行 | 2.7% | 82 |
交通银行 | 1.75% | 54 |
永亨银行 | 1.52% | 47 |
永隆银行 | 1.1% | 33 |
创兴银行 | 0.8% | 24 |
总数 | 3,083 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)