根据经络按揭转介研究部最新资料显示，五月份现楼按揭注册录得6,407宗，较四月份的7,964宗下跌19.6%，创二○一二年 四月份以来13个月新低 (见图一)。至于今年首五个月，累计现楼按揭注册量则合共录得38,044宗，较去年同期的28,203宗增加三成半 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，今年初政府推出收紧按揭措施持续影响，其后银行调高新造按揭息率，物业交投持续放缓，次季按揭市场步 入调整期，预期次季现楼按揭注册量将较首季减少一成半，有机会跌至约二万宗水平。

四大银行现楼按揭市占率全线下跌
刘氏指出，三月份市场出现加息潮，银行采取不同策略，因此加息步并非一致，当时银行之间的按揭计划的实际按息呈现多达25点子差距，即使有大型银行旋即推 出定息按揭计划，仍未能阻止客源流向尚未加息之银行锁定低息，其中不少未有加息的中小型银行率先受惠。从经络按揭转介数据可见，五月份四大银行现楼按揭市 占率全线下跌，最新录得只有59.6%，不足六成，而中小型银行之市占率则重上四成水平，按月增加4.8个百分点，两者差距进一步收窄(见图三)。

五月份现楼按揭排行榜，四大银行依次序排名，中国银行(香港)虽然连续6个月称冠，惟市占率已跌穿两成至19.8% (1,267宗) (见图四)；汇丰银行排名第2位，市占率按月再跌0.9个百分点至16.0% (1,024宗)；恒生银行市占率按月下降0.2个百分点至13.6% (870宗) 排名第3位；渣打银行继续排第4位，市占率按月跌3.2个百分点至10.3% (659宗) (见表一)。值得注意的是，银行为巩固市占率，纷纷推出多元化按揭计划，当中有提供定息按揭计划之银行，均跻身于十大排名之列，当中中国银行(香港)先拔 头筹抢攻定息按揭市场，有助巩固其按揭市占率，料下个月的数据将逐步反映。累计今年首五个月现楼按揭排名 (见表二)，继续由中国银行(香港)领先，市占率维持19.8% (7,523宗)；第2位为汇丰银行，占16.9% (6,445宗)；恒生银行排第3位，占14.9% (5,677宗)；渣打银行排第4位，占12.6% (4,776宗)。

楼花按揭录792宗创13个月新高 “天晋II”占最多
经络研究部资料亦显示，楼花按揭注册量连续两个月上升，最新五月份录得792宗，不但较四月份的576宗再增加37.5%，更创13个月新高 (见图五)。当中以“天晋II”录得293宗最多，占楼花按揭市场比例约37%；其次为“尚悦”，录得216宗，占27%，而“逸峯”分别录得145宗。

至于五月份楼花按揭排名，中国银行(香港)市占率按月增加3.4%至24.1%(191宗)，力压渣打银行，重登失落4月个的冠军之位；渣打银行下跌一级 排第2位，市占率按月减少5.3个百分点至22.5% (178宗)，跌幅较为明显；汇丰银行市占率亦同步跌，按月减少4.3个百分点至16.0% (127宗)；恒生银行继续排第四位，市占率回升0.7个百分点至14.6% (116宗) (见表三)。

累计今年首五个月，楼花按揭注册录得3,083宗，已超越去年同期1,891宗逾六成 (见图六)，刘氏指出，今年楼花按揭注册量远胜去年，不过随着《一手住宅物业销售条例》生效，加上新辣招与银行加息双重夹击，短期内将影响新盘承接力，下 半年将显著减慢。今年首五个月楼花按揭排名，渣打银行排第1位，市占率达24.6% (758宗)；中国银行(香港) 排名第2位，市占率亦超过两成，达22.5% (694宗)；汇丰银行排名第3位，市占率17.6% (544宗)；恒生银行排名第4，市占率17.4% (536宗)； (见表四)。
(表一) 2013年5月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2013年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年5月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2013年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)