新闻专栏
6月
04
五月份现楼按揭注册急升36.1% 楼花按揭跌9.4% 汇丰现楼按揭连赢两个月 中银(香港)楼花按揭称冠 新盘旺场 首五个月楼花按揭达3,479宗创纪录新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,将军澳大型楼盘延期至四月入伙,业主陆续上会,并于五月份数据逐步反映,因此带动现楼按揭表现造好。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份现楼按揭注册量急升36.1%至6,796宗,创13个月新高(见图一),与四月份的4,995宗比较,显著增加,而期内楼花按揭则录得852宗,按月减少9.4%。

虽然现楼按揭注册量创逾一年新高,但撇除大型楼盘“峻滢”逾千五宗之上会注册,现楼按揭注册实际上只有约5,000宗水平,仅占旺市时期逾15,000宗注册的三分之一,并维持了33个月不足一万宗的历史最长纪录,实际市况仍疲弱。值得注意,发展商积极推出新盘优惠吸客,在刚过去的端午节假期,新盘热卖令楼市呈小阳春景象,今年首五个月楼花按揭已达3,479宗,创出纪录新高,加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易。相信在新盘及二手成交表现活跃的情况下,次季整体按揭市场表现会较首季优胜,当中楼花按揭表现将更胜现楼按揭。

四大银行现楼按揭市占率全线上升   汇丰连赢中银(香港)两个月
新盘连环登场,有大型银行推出针对性的新盘H按优惠计划吸客,包括将最新的存款挂鈎按揭计划扩阔至与银行同业拆息(H)挂勾,其后将优惠延伸至二手物业市场,以致四大银行之间竞争激烈,五月份四大银行按揭市占率全线上升,合共录得66.9%(见图二),与中小型银行的33.1%按揭市占率再度拉阔。五月份四大银行现楼按揭市占率的升幅由0.1个百分点再2.7百分点不等。排名方面,汇丰银行连续两个月压倒中国银行(香港),稳座冠军之位,汇丰银行五月份市占率按月微增0.1个百分点至19.4% (1,318宗),名列前茅;中国银行(香港)急起直追,市占率按月增加1.5个百分点至17.6% (1,194宗),排第二;恒生银行市占率上升1个百分点至16.2%(1,100宗),稳守第三;渣打银行市占率升幅最为显著,按月增加2.7个百分点至13.8% (937宗),力保第四(见图三及表一)。

总结今年首五个月,现楼按揭注册累计录得28,600宗(见图四),较去年同期的38,044宗下跌24.8%。为2001年有纪录以来第三低,当中只有两大龙头银行之现楼按揭注册达5,000宗以上水平。排名方面,首五个月汇丰银行以市占率18%(5,151宗)暂时领先;中国银行(香港)排名第二,市占率17.5%(5,009宗) (表二)。

中银(香港)连续两个月楼花按揭称冠   THE AUSTIN录340宗占四成
五月份楼花按揭注册量录得852宗,较四月份的940宗减少9.4% (见图五),当中“THE AUSTIN”录得340宗最多,占楼花按揭市场比例达四成;其次“珑门2期”录得324宗,占比达38%,至于“囍滙”亦录得49宗。楼花按揭排名方面,中国银行(香港)表现强势,早前针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划成功吸引业主的注意力,故连续两个月称冠,五月份市占率达21.2%(181宗);汇丰银行市占率增加1.8个百分点至19.7% (168宗) 跑赢渣打银行重夺第二位;渣打银行降一级,市占率19.1%(163宗) (见表三)。

首五个月楼花按揭达3,479   2005年有纪录以来的十年新高
新盘旺场,预期次季楼花按揭注册将较现楼按揭表现优胜。总结今年首五个月,楼花按揭累计录得3,479宗,不但超越去年同期3,083宗达12.8%,更属2005年有纪录以来同期的十年新高(见图六)。当中渣打银行以市占率达25.3% (880宗)居首,中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位(见表四)。

 (表一)20145月十大银行现楼按揭市场占有率


银行

20145月现楼按揭

按月比较

20144月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

19.4%

1,318

1

19.3%

964

1

中国银行 (香港)

17.6%

1,194

2

16.1%

802

2

恒生银行

16.2%

1,100

3

15.2%

758

3

渣打银行

13.8%

937

4

11.1%

555

4

东亚银行

4.4%

300

5

4.6%

228

5

大新银行

3.1%

213

6

3.2%

161

6

永亨银行

2.5%

173

7

3.1%

155

7

花旗银行

2.4%

164

8

2.7%

136

8

中国建设银行(亚洲)

1.8%

119

9

1.7%

85

11

永隆银行

1.7%

114

10

1.8%

91

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

6,796

 

 

 

4,995

 

 

(按月↑36.1%)

 

 

 

 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行

2014年首5个月
现楼按揭市占率

2014年首5个月

现楼按揭宗数

汇丰银行

18.0%

5,151

中国银行 (香港)

17.5%

5,009

恒生银行

15.0%

4,284

渣打银行

13.3%

3,804

东亚银行

5.4%

1,556

大新银行

3.0%

856

花旗银行

2.6%

757

永亨银行

2.4%

691

中国建设银行(亚洲)

1.8%

504

星展银行(香港)

1.7%

481

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

28,600

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20145月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年5月楼花按揭
按月比较
2014年4月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
21.20%
181
1
31.50%
296
1
汇丰银行
19.70%
168
2
17.90%
168
3
渣打银行
19.10%
163
3
21.90%
206
2
恒生银行
15.50%
132
4
13.20%
124
4
东亚银行
4.10%
35
5
2.10%
20
5
永亨银行
4.00%
34
6
2.10%
20
5
交通银行
2.20%
19
7
1.90%
18
6
花旗银行
2.00%
17
8
0.40%
4
10
大新银行
1.50%
13
9
0.60%
6
9
永隆银行
1.30%
11
10
0.70%
7
8
总数 (包括10位以外之其他银行)
852
 
 
940
 
(按月↓9.4%)
 
 
  
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年首5个月
楼花按揭市占率

2014年首5个月
楼花按揭宗数

渣打银行

25.3%

880

中国银行 (香港)

21.7%

755

汇丰银行

19.3%

671

恒生银行

13.3%

463

东亚银行

5.7%

199

永亨银行

2.5%

88

交通银行

1.5%

53

中国建设银行(亚洲)

1.2%

41

大新银行

1.1%

38

花旗银行

1%

34

总数
(包括10位以外之其他银行) 

 

3,479

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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