新闻专栏
6月
04
五月份现楼按揭升80.9%至9,600宗 今年首五个月较去年同期跌56.7% 中银(香港)连续七个月现楼按揭称冠 恒生楼花按揭取胜

楼市小阳春效力持续,加上五月份之注册日数较四月份为多,因此按揭注册表现不俗。经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份本港银行现楼按揭注册录得9,600宗(见图一),与四月份5,308宗比较,按月再升80.9%,创九个月新高,惟现楼按揭注册已连续9个月不足一万宗,属于偏低水平。近日市场受到欧债问题困扰,负面气氛笼罩,与此同时,财爷的楼市“冰火论”及多次表示会因应市况再度出招,为后市增添不明朗因素,加上新盘续推冻结二手市场购买力,相信六月份的按揭注册难免出现调整,预期今年上半年数字将较去年同期表现逊色。值得注意的是,中国银行(香港)现楼按揭已连续七个月领先同行,距离今年上半年完结尚余一个月时间,若强势表现持续,料今年上半年可问鼎冠军宝座。

四大银行现楼按揭市占率突破七成 中银(香港)强势称冠
随着按揭市场规模萎缩,按揭业务竞争日趋激烈,不乏银行调低P按实质利率至2.15厘,贴近金管局指引,在按息相若水平之下,大型银行表现较突出及占优。四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打)于五月份之现楼按揭市占率合共已超过七成,按月增加1.3个百分点至70.3%(见图二)。尤以中国银行(香港)表现最佳,以市占率23.5% (2,256宗) 居首,并连续七个月排名第1位(见图三);恒生银行市占率19.2% (1,844宗) 上升一级至第2位,反超前汇丰银行位置;汇丰银行市占率则下跌3个百分点至19.1% (1,836宗),排名降一级至第3位;渣打银行市占率上升4.5个百分点至8.4%(809宗) 保持第4位;至于第5位中国工商银行(亚洲),年初积极主动下调P按息率凑效,市占率进一步增加1.2个百分点至3.6%(349宗),排名跃升一级。 (见表一)

今年首五个月现楼按揭只有28,203宗,较去年同期65,098宗大减56.7%(见图四),而市占率首5位排名依次为:中国银行(香港)居首,占22.1%;恒生银行居第2位,占19.2%;汇丰银行居第3位,占18.3%;渣打银行居第4位,占6.6%;第5位花旗银行,占2.6%。(见表二)

五月份楼花按揭录326宗跌六成
经络研究部资料显示,五月份楼花按揭录得326宗,较四月份的874宗减少62.7%(见图五)。当中以“盛世”录得91宗最多,占楼花按揭市场近28%;其次“御金·国峯”亦占逾两成,录得72宗;而“升御门”则占67宗。

五月份楼花按揭,恒生银行市占率按月增加5.2个百分点至28.5% (93宗),上升一级重返榜首之位;汇丰银行继续排第2位,占26.7%(87宗);中国银行(香港)市占率按月减少9个百分点至19.9% (65宗),回落一级至第3位;渣打银行排第4位,占8.9%(29宗)。(见表三)

今年首五个月花按揭共有1,891宗,较去年同期的1,063宗,上升77.9% (见图六),排名方面,中国银行(香港)以市占率25.7%称冠;恒生银行居第2位,占24.6%;第3位为汇丰银行,占23.4%;第4位渣打银行,占10.7%;第5位交通银行,占3.5% (见表四)。

(表一)20125月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20125月现楼按揭

按月比较

20124月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

23.5%

2,256

1

22.2%

1,177

1

恒生银行

19.2%

1,844

2

20.8%

1,106

3

汇丰银行

19.1%

1,836

3

22.1%

1,172

2

渣打银行

8.4%

809

4

3.9%

205

4

中国工商银行 (亚洲)

3.6%

349

5

2.4%

128

6

永亨银行

2.9%

278

6

1.8%

97

9

东亚银行

2.3%

223

7

2.1%

113

7

永亨信用财务

2.3%

223

7

1.9%

102

8

花旗银行

2.2%

215

8

2.6%

138

5

大新银行

1.7%

162

9

2.1%

113

7

中信银行国际

1.3%

128

10

1.4%

75

13

总数 (包括10位以外之其他银行)

9,600
(
按月↑80.9%)

 

5,308

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首5个月

2012年首5个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

22.1%

6,245

恒生银行

19.2%

5,417

汇丰银行

18.3%

5,174

渣打银行

6.6%

1,861

花旗银行

2.6%

744

东亚银行

2.6%

734

交通银行

2.4%

688

大新银行

2.3%

650

中国工商银行 (亚洲)

2.1%

596

永亨信用财务

2.1%

581

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20125月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20125月楼花按揭

按月比较

20124月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

恒生银行

28.50%

93

1

23.30%

204

3

汇丰银行

26.70%

87

2

23.50%

205

2

中国银行 (香港)

19.90%

65

3

28.90%

253

1

渣打银行

8.90%

29

4

10%

87

4

花旗银行

2.50%

8

5

3%

26

5

东亚银行

2.50%

8

5

1.40%

12

7

中国工商银行 (亚洲)

2.50%

8

5

1.30%

11

8

交通银行

2.10%

7

6

2.30%

20

6

永亨银行

1.80%

6

7

1%

9

9

永亨信用财务

1.20%

4

8

0.80%

7

11

南洋商业银行

0.60%

2

9

0.90%

8

10

富邦银行

0.30%

1

10

0.70%

6

12

星展银行(香港)

0.30%

1

10

0.70%

6

12

上海商业银行

0.30%

1

10

0.50%

4

13

大新银行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

创兴银行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

永隆银行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

大众银行

0.30%

1

10

环球信贷

0.30%

1

10

永亨手套厂

0.30%

1

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

326
(
按月↓62.7 %)

 

874

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首5个月

2012年首5个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

25.70%

486

恒生银行

24.60%

465

汇丰银行

23.40%

443

渣打银行

10.70%

202

交通银行

3.50%

66

花旗银行

2.80%

53

东亚银行

1.50%

29

中国工商银行 (亚洲)

1.40%

26

亨银行

1.10%

20

永亨信用财务

1.00%

18

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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