新闻专栏
6月
30
五月份新申请按揭宗数急升两成至破万宗水平 H按使用比例升穿七成 首5个月一手物业按揭额达278亿元创新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,5月份多个新盘酝酿发售,一手未成焦点,惟二手业主议价幅度增加,造就二手住宅市场较为理想,市场的承接力相当不俗。根据金管局住宅按统计数据显示,5月份新申请按揭贷款宗数按月急22.1%至11,175宗,不但创16个月新高,更打破连续13个月不足万宗的闷局。期内新批出按揭贷款宗数及金额录7,444宗及227.49亿元,按月分别增加17.7%及15.8% (图一),至于5月份新取用按揭贷款录得5,201宗,虽然与4月份的5,494宗比较减少5.3%,但涉及金额增加2.3%至163.22亿元,创14个月新高 (图二)。

5月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款金额减少17.1%至46.41亿元,但二手物业按揭表现大勇,涉及贷款金额连续三个月高于100亿水平,按月再增加33.8%至147亿元,创16个月新高。至于转按贷款金额则按月增加11.4%至34.07亿元。

刘圆圆指出,5月中旬政府建议双倍印花税放宽先买后卖的换楼期限,中价物业成交起动,楼市明显转活,相信在换楼市场重新启动的情况下,将带动6月份新申请及新批按揭进一步上升,与此同时多个大型新盘瞩目登场,楼市焦点转投一手物业,二手物业交投相对失色,此消彼长之下,届时该月的一手按揭贷款宗数有机会录得倍数增长。

一、二手按揭走势呈背驰   首5个月一手物业按揭额达278亿元创新高
今年首5个月,新取用按揭贷款宗数及金额累计录得23,494宗及695亿元,与去年同期的27,984宗及761亿元比较,分别有16%及8.7%差距 (图三);至于首5个月新批按揭贷款,涉及的金额录得945亿元 (图四),已超越去年同期的932亿元,增幅达1.4%。值得注意,首5个月的新批按揭贷款当中,涉及一手物业按揭的贷款金额,累计已达278亿元 (图五),创出2003年有纪录以来的同期新高,至于二手物业按揭贷款金额,累计则录得只有519亿元,为同期的七年新低,预期上半年一手按揭表现将会跑赢二手按揭。

平均按揭贷款金额终止六连升   还款年期维持304个月
由于二手业主议价幅度增加,导致成交转活,因此二手按揭贷款额稳占市场比例回升至六成半,至于物业价格方面亦出现轻微调整,故平均按揭贷款金额跟随回落,5月份的平均按揭贷款金额最终结束6个月连升势头,由高位回落,按月减少5万元至306万元,按揭比率再增加0.6个百分点至55.6%,而平均还款年期仍维持304个月(即25.33年)。

H按使用比例升穿七成   定按连续三个月“零”使用
自从大型银行针对性推出H按优惠计划吸引新盘客户,H按计划的使用比例持续上升,其后有银行将H按优惠延伸至二手物业市场,H按计划的吸引力有增无减。5月份H按计划使用比例急升8.3个百分点至71.4%,突破七成关口,创2011年8月后的34个月新高,料今年上半年H按计划会继续主导市场。由于P按息率欠缺下调空间,计划使用比例按月再跌8.2个百分点至26.4%。至于定息按揭计划则连续三个月没有业主使用(图六)。

 

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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