新闻专栏
6月
26
五月份新取用按揭贷款额升11.6%至195亿元 连续三个月保百亿 平均按揭贷款金额257万元创历史新高

五月份港股受到欧债问题困扰异常波动,楼市亦笼罩着负面气氛,不过按揭市场受惠于首季的楼市小阳春余温之下,表现仍然平稳。根据金管局住宅按揭调查数据显示,五月份新取用按揭贷款额及宗数分别录得195亿元及8,088宗,与四月份比较再升11.6%至9.8%(图一),连续三个月超过一百亿元。新批按揭贷款额及宗数则分别录得267亿元及10,388宗,按月微升5.2%及3.4%(图二),另外,五月份新申请按揭宗数,按月稍为增加6.8%至14,290宗。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,随着市场优质盘被吸纳,六月楼市整体成交量逐步减少至1万宗以下水平,与此同时,月内不少新盘部署推出,抢去市场焦点,以致二手物业成交显著回落,与此同时,特首换届在即,增添市场观望气氛,预期六月份按市表现会较为逊色,届时新取用按揭贷款额将出现调整。随着收紧按揭措施令到按揭成数平均下降一成,今年首五个月,新取用按揭贷款额累计暂录618亿元(图三),较去年同期1,240亿元锐减50%,反映措施有效。而六月份即将完结,按揭需求放缓,预期今年上半年的新取用按揭贷款额仅与去年下半年相若,惟与去年上半年比较仍有近五成差距。

平均按揭贷款金额创新高
五月份的新批按揭当中,涉及一手物业之按揭贷款额增加39.7%至42亿元,而涉及二手物业之按揭贷款额则减少1.5%至197亿元,反映一手成市场焦点。值得注意的是,物业造价持续向上,当中一手物业较二手物业价格更高,最新五月份的一手物业平均按揭贷款金额升至485万元,虽未重返高位,但与二手物业平均按揭贷款金额248万元比较,差幅进一步扩大(图四),以及带动整体平均按揭贷款金额上升至257万元历史新高(图五)。楼价坚挺,同时配合低息环境,促使转按套现个案增加,五月份新批转按贷款增加17.9%,至28亿元(图六)。不过五月份的按揭比率则录得55%,按月减少2.9个百分点,并终止6个月升势,期内平均按揭供款年期亦由历史新高回落至只有24.5年,暂缓了持续延长的趋势。

P按计划使用比例连续5个月逾九成
五月份银行提供的按揭息口没有出现太大变化,根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”最新五月份录得2.2%,连续四个月在该按息水平横行。最新五月份P按计划使用比例录得91.2%,连续5个月超过九成人士用 (图七)。至于H按计划使用比例则回升0.5个百分点至5.4%。刘圆圆预期,低息环境仍然持续,相信稳定性较高的P按计划下半年仍然会是市场的主流。

图一

图二

图三

图四

图五

图六
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图七

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