农历新年期间楼市交投淡静，按揭需求减少，二月份的按揭宗数持续调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，二月份的银行现楼按揭注册只有4,095宗，较一月份4,623宗再跌11.4%，创有纪录以来新低(见图一)。不过随着长假期过后市况回暖，睇楼活动增加，市场承接力相当不俗，预期三月份银行现楼按揭注册将止跌回稳，终止连续三个月的跌势。

现楼按揭中国银行(香港)四连冠 交通银行首度挤身四大之列
二月份现楼按揭方面(见表一)，两大龙头银行表现不一，当中中国银行(香港)走势凌厉，自去年底起已连续四个月高企榜首，二月份市占率19.3% (789宗)；恒生银行连续两个月超前汇丰银行排名第2位，市占率由16.7%升至18.8% (771宗)；至于汇丰银行，市占率虽稍为回升至15.8% (645宗)，但已连续三个月位处第3位；更值得注意的是，渣打银行市占率跌至少于双位数，只有4.2%，因此继○九年九月后再次跌出四大银行之列，排第5名，取而代之为交通银行，跃升三级首度挤身四大之列，市占率增加至6.7% (276宗)。

虽然个别中小型银行去年底推出具有竞争力的按揭计划，以致本年初市占率显著急升，但整体而言，仍以大型银行占优。银行正面对按揭业务金额缩减之压力，今年首两个月按揭市场的还款速度已超越贷款速度，为了保持两者之间的平衡，普遍银行在按揭业务取态正面积极，纷纷微调按息或增加优惠以吸纳客源，预期落后的银行亦会发力赶上，或改写第二季按揭市占率排行榜名次(见图二)。

恒生银行(香港)二月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料亦反映，发展商虽积极推出新盘，惟楼花按揭有待注册，致令楼花按揭表现更逊现楼按揭，相信未来数月楼花按揭数字将逐步回升。二月份楼花按揭仅得105宗，按月再跌三成(见图三)。当中“天赋海湾”录35宗，占楼花按揭市场33.3%；其次为“盛世”及“领凯”，分别占市场18宗及15宗；而“天晋”亦占14宗。二月份楼花按揭，恒生银行以市占率21.9% (23宗)跃升两级居首；中国银行(香港)降至第2位，占21%(22宗)；渣打银行第3位，市占率20% (21宗)；汇丰银行排第4位，占19%(20宗)。(见表二)

(表一)2012年2月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年2月主要银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(图一)


(图二)


(图三)