新闻专栏
3月
02
二月份现楼按揭跌至4,095宗新低 楼花按揭再跌三成 中国银行(香港)现楼按揭四连冠 料各大银行次季续发力争市占

农历新年期间楼市交投淡静,按揭需求减少,二月份的按揭宗数持续调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二月份的银行现楼按揭注册只有4,095宗,较一月份4,623宗再跌11.4%,创有纪录以来新低(见图一)。不过随着长假期过后市况回暖,睇楼活动增加,市场承接力相当不俗,预期三月份银行现楼按揭注册将止跌回稳,终止连续三个月的跌势。

现楼按揭中国银行(香港)四连冠 交通银行首度挤身四大之列
二月份现楼按揭方面(见表一),两大龙头银行表现不一,当中中国银行(香港)走势凌厉,自去年底起已连续四个月高企榜首,二月份市占率19.3% (789宗);恒生银行连续两个月超前汇丰银行排名第2位,市占率由16.7%升至18.8% (771宗);至于汇丰银行,市占率虽稍为回升至15.8% (645宗),但已连续三个月位处第3位;更值得注意的是,渣打银行市占率跌至少于双位数,只有4.2%,因此继○九年九月后再次跌出四大银行之列,排第5名,取而代之为交通银行,跃升三级首度挤身四大之列,市占率增加至6.7% (276宗)。

虽然个别中小型银行去年底推出具有竞争力的按揭计划,以致本年初市占率显著急升,但整体而言,仍以大型银行占优。银行正面对按揭业务金额缩减之压力,今年首两个月按揭市场的还款速度已超越贷款速度,为了保持两者之间的平衡,普遍银行在按揭业务取态正面积极,纷纷微调按息或增加优惠以吸纳客源,预期落后的银行亦会发力赶上,或改写第二季按揭市占率排行榜名次(见图二)。

恒生银行(香港)二月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料亦反映,发展商虽积极推出新盘,惟楼花按揭有待注册,致令楼花按揭表现更逊现楼按揭,相信未来数月楼花按揭数字将逐步回升。二月份楼花按揭仅得105宗,按月再跌三成(见图三)。当中“天赋海湾”录35宗,占楼花按揭市场33.3%;其次为“盛世”及“领凯”,分别占市场18宗及15宗;而“天晋”亦占14宗。二月份楼花按揭,恒生银行以市占率21.9% (23宗)跃升两级居首;中国银行(香港)降至第2位,占21%(22宗);渣打银行第3位,市占率20% (21宗);汇丰银行排第4位,占19%(20宗)。(见表二)

(表一)20122月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20122月现楼按揭

按月比较

20121月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

19.3%

789

1

22.9%

1,058

1

恒生银行

18.8%

771

2

16.7%

774

2

汇丰银行

15.8%

645

3

15.0%

692

3

交通银行

6.7%

276

4

2.3%

107

7

渣打银行

4.2%

170

5

10.0%

461

4

花旗银行

3.3%

134

6

1.4%

66

13

东亚银行

2.9%

117

7

4.0%

185

5

大新银行

2.3%

95

8

3.3%

153

6

安信信贷

2.2%

91

9

1.6%

73

10

富邦银行

2.1%

88

10

1.9%

89

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

4,095
(
按月11.4%)

 

4,623

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)20122月主要银行楼花按揭市场占有率

银行

20122月楼花按揭

按月比较

20121月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行(香港)

27.3%

41

1

19.3%

29

3

渣打银行

21.3%

32

2

27.3%

41

1

恒生银行

19.3%

29

3

21.3%

32

2

汇丰银行

17.3%

26

4

17.3%

26

4

交通银行

2.7%

4

5

2.7%

4

5

花旗银行

2.0%

3

6

1.3%

2

7

中国工商银行(亚洲)

2.0%

3

6

2.0%

3

6

东亚银行

1.3%

2

7

0.7%

1

8

永亨信用财务

1.3%

2

7

2.0%

3

6

星展银行(香港)

0.7%

1

8

0.7%

1

8

永亨银行

0.7%

1

8

0.7%

1

8

总数 (包括8位以外之其他银行)

105
(
按月30%)

 

150

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(图一)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_1.jpg


(图二)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_2.jpg


(图三)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_3.jpg

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