
农历新年期间楼市交投淡静,按揭需求减少,二月份的按揭宗数持续调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二月份的银行现楼按揭注册只有4,095宗,较一月份4,623宗再跌11.4%,创有纪录以来新低(见图一)。不过随着长假期过后市况回暖,睇楼活动增加,市场承接力相当不俗,预期三月份银行现楼按揭注册将止跌回稳,终止连续三个月的跌势。
现楼按揭中国银行(香港)四连冠 交通银行首度挤身四大之列
二月份现楼按揭方面(见表一),两大龙头银行表现不一,当中中国银行(香港)走势凌厉,自去年底起已连续四个月高企榜首,二月份市占率19.3% (789宗);恒生银行连续两个月超前汇丰银行排名第2位,市占率由16.7%升至18.8% (771宗);至于汇丰银行,市占率虽稍为回升至15.8% (645宗),但已连续三个月位处第3位;更值得注意的是,渣打银行市占率跌至少于双位数,只有4.2%,因此继○九年九月后再次跌出四大银行之列,排第5名,取而代之为交通银行,跃升三级首度挤身四大之列,市占率增加至6.7% (276宗)。
虽然个别中小型银行去年底推出具有竞争力的按揭计划,以致本年初市占率显著急升,但整体而言,仍以大型银行占优。银行正面对按揭业务金额缩减之压力,今年首两个月按揭市场的还款速度已超越贷款速度,为了保持两者之间的平衡,普遍银行在按揭业务取态正面积极,纷纷微调按息或增加优惠以吸纳客源,预期落后的银行亦会发力赶上,或改写第二季按揭市占率排行榜名次(见图二)。
恒生银行(香港)二月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料亦反映,发展商虽积极推出新盘,惟楼花按揭有待注册,致令楼花按揭表现更逊现楼按揭,相信未来数月楼花按揭数字将逐步回升。二月份楼花按揭仅得105宗,按月再跌三成(见图三)。当中“天赋海湾”录35宗,占楼花按揭市场33.3%;其次为“盛世”及“领凯”,分别占市场18宗及15宗;而“天晋”亦占14宗。二月份楼花按揭,恒生银行以市占率21.9% (23宗)跃升两级居首;中国银行(香港)降至第2位,占21%(22宗);渣打银行第3位,市占率20% (21宗);汇丰银行排第4位,占19%(20宗)。(见表二)
(表一)2012年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2012年2月现楼按揭 | 按月比较 | 2012年1月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 19.3% | 789 | 1 | ─ | 22.9% | 1,058 | 1 |
恒生银行 | 18.8% | 771 | 2 | ─ | 16.7% | 774 | 2 |
汇丰银行 | 15.8% | 645 | 3 | ─ | 15.0% | 692 | 3 |
交通银行 | 6.7% | 276 | 4 | ↑ | 2.3% | 107 | 7 |
渣打银行 | 4.2% | 170 | 5 | ↓ | 10.0% | 461 | 4 |
花旗银行 | 3.3% | 134 | 6 | ↑ | 1.4% | 66 | 13 |
东亚银行 | 2.9% | 117 | 7 | ↓ | 4.0% | 185 | 5 |
大新银行 | 2.3% | 95 | 8 | ↓ | 3.3% | 153 | 6 |
安信信贷 | 2.2% | 91 | 9 | ↑ | 1.6% | 73 | 10 |
富邦银行 | 2.1% | 88 | 10 | ↓ | 1.9% | 89 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 4,095 |
| 4,623 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年2月主要银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2012年2月楼花按揭 | 按月比较 | 2012年1月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行(香港) | 27.3% | 41 | 1 | ↑ | 19.3% | 29 | 3 |
渣打银行 | 21.3% | 32 | 2 | ↓ | 27.3% | 41 | 1 |
恒生银行 | 19.3% | 29 | 3 | ↓ | 21.3% | 32 | 2 |
汇丰银行 | 17.3% | 26 | 4 | ─ | 17.3% | 26 | 4 |
交通银行 | 2.7% | 4 | 5 | ─ | 2.7% | 4 | 5 |
花旗银行 | 2.0% | 3 | 6 | ↑ | 1.3% | 2 | 7 |
中国工商银行(亚洲) | 2.0% | 3 | 6 | ↓ | 2.0% | 3 | 6 |
东亚银行 | 1.3% | 2 | 7 | ↑ | 0.7% | 1 | 8 |
永亨信用财务 | 1.3% | 2 | 7 | ↓ | 2.0% | 3 | 6 |
星展银行(香港) | 0.7% | 1 | 8 | ─ | 0.7% | 1 | 8 |
永亨银行 | 0.7% | 1 | 8 | ─ | 0.7% | 1 | 8 |
总数 (包括8位以外之其他银行) | 105 |
| 150 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序