新闻专栏
3月
04
二月份現樓按揭註冊量升6.4% 樓花按揭增1.1倍 銀行取態正面積極 四大銀行市佔率達67.1%創14個月新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘鱼贯登场,不少采取优惠促销策略,以推动成交,刺激楼花按揭表现回勇。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二月份楼花按揭按月倍增至708宗,增幅达114.5%,期内现楼按揭注册录得5,922宗,较一月份的5,564宗增加6.4%。虽然现楼按揭注册亦有所增加,但撇除大型新盘“尚悦”入伙所占之逾千宗按揭注册,实际上较一月份为低,并同时创出连续30个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一)。按揭市场持续低迷,银行要在年初争取较佳表现,遂以多元化按揭计划应战,当中中国银行(香港)及渣打银行再接再厉,各以18.8%及29.1%的市占率,分别连续两个月勇夺现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。

由于二月份注册主要反映一月份市况,虽然《施政报告》没有再为楼市加辣,亦没有减辣措施,消息正面,不过双辣招最终于二月份落实,加上美国联储局亦展开退市行动,买家入市态度明显较审慎,再者,农历新年为楼市传统淡季,有部份准买家及业主将买卖计划延迟,相信按揭注册会再次调整,预期三月份数据将陆续反映市场实况。

四大银行市占率连升两个月至67.1%
刘氏指出,虽然美国联储局连续两个月决定减少买债,但预期下半年才现加息压力。一如经络所料,实力雄厚的大型银行上半年表现占优,有大型银行把握上半年低息机遇,微调按息吸客,因此四大银行与中小型银行之差距连续两个月扩阔。二月份四大银行之市占率按月增加8个百分点至67.1%,创2012年12月后的14个月新高。中小型银行市占率则减少至32.9%,两者差距扩阔(见图二)。

中银现楼按揭15连冠    渣打跑赢恒生升至第3
现楼按揭排行方面,中国银行(香港)已连续15个月姿态称冠,表现强势,二月份市占率按月上升1.5个百分点至18.8% (1,115宗) (见图三);汇丰银行市占率按月增1.8个百分点至17.7% (1,051宗),排第2;渣打银行市占率急增5.2百分点至16.5% (976宗),跑赢恒生银行,晋升一级重上第3位;恒生银行排名下跌一级,市占率回落0.5个百分点至14.1%(833宗) (见表一);累计首两个月,现楼按揭注量仅11,486宗,较去年同期的16,602宗减少三成,当中中国银行(香港) 以市占率18.1%(2,076宗)继续独占鳌头(见表二)。

楼花按揭飊升1倍至708宗    渣打6连冠、中银跃升两级重上第3
发展商增加优惠促销新盘,楼花按揭表现大勇,二月份楼花按揭注册量录得708宗,不但较一月份的330宗飊升114.5%,更创9个月新高 (见图四),当中“升荟”录得392宗最多,占楼花按揭市场比例达55.3%;其次“观月·桦峯”录得88宗,占市场12.4%,至于“溱柏”及“乐融轩”亦分别录得79宗及67宗。楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续六个月排行榜首,二月份市占率达29.1%(206宗);第2位汇丰银行,市占率达19.8%(140宗);另外,中国银行(香港)积极进取,针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划优点的崭新计划成功吸客,因此排名跃升两级,市占率按月增加5.8个百分点至16.1%(114宗),创5个月新高,自2012年10月后重上第3位;恒生银行市占率13.1%(93宗),排第4位(见表三);累计首两个月,楼花按揭只有1,038宗,较去年同期的1,369宗减少24.2%,由渣打银行以市占率29.8%(309宗)领先(见表四)。

(表一)20142月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年2月现楼按揭
按月比较
2014年1月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
18.80%
1,115
1
17.30%
961
1
汇丰银行
17.70%
1,051
2
15.90%
883
2
渣打银行
16.50%
976
3
11.30%
631
4
恒生银行
14.10%
833
4
14.60%
812
3
东亚银行
6.10%
360
5
6.90%
384
5
花旗银行
2.50%
150
6
2.80%
154
7
大新银行
2.40%
145
7
3.50%
193
6
永亨银行
2.10%
122
8
2.10%
116
8
星展银行(香港)
1.90%
112
9
1.90%
107
9
中国建设银行(亚洲)
1.70%
103
10
1.90%
105
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 
5,922
 
 
 
 
 
 
5,564
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)20142个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2014年
2014年
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.10%
2,076
汇丰银行
16.80%
1,934
恒生银行
14.30%
1,645
渣打银行
14.00%
1,607
东亚银行
6.50%
744
大新银行
2.90%
338
花旗银行
2.60%
304
永亨银行
2.10%
238
星展银行(香港)
1.90%
219
中国建设银行(亚洲)
1.80%
208
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
11,486

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20142月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年2月楼花按揭
按月比较
2014年1月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
29.10%
206
1
31.20%
103
1
汇丰银行
19.80%
140
2
19.70%
65
2
中国银行 (香港)
16.10%
114
3
10.30%
34
5
恒生银行
13.10%
93
4
12.70%
42
3
东亚银行
8.60%
61
5
12.40%
41
4
永亨银行
2.00%
14
6
1.20%
4
8
大新/建银亚洲
1.40%
10
7
/
1.8%/1.2%
6/4
6/8
花旗银行
1.00%
7
8
0.30%
1
11
工银亚洲/永隆/大众
0.70%
5
9
//-
0.6%/0.3%/-
2/1/-
10/11/-
创兴银行
0.60%
4
10
0.60%
2
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
708
 
 
 
 
330
 
 
 
(按月↑114.5%)
 
 
 
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

      

(表四) 2014年首2个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年
楼花按揭市占率
2014年
楼花按揭宗数
渣打银行
29.80%
309
汇丰银行
19.70%
205
中国银行 (香港)
14.30%
148
恒生银行
13.00%
135
东亚银行
9.80%
102
永亨银行
1.70%
18
大新银行
1.50%
16
建银亚洲
1.30%
14
花旗银行
0.80%
8
工银亚洲/交通银行
0.70%
7
总数 (包括10位以外之其他银行)  
 
1,038

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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