经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，去年底市场暂未有大型新盘推出，加上二手市况略为向好，因此现楼按揭较楼花按揭表现活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，二月份现楼按揭注册录得8,492宗，较一月份的7,420宗增加14.4%，创四个月新高，尽管如此，现楼按揭已连续三年半不足一万宗，与旺市时相比仍有一倍差距(见图一)。至于楼花按揭更急跌553宗，按月减少达46.6%，并创七个月新低(见图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以19.6%及20.6%的市占率，分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首两个月现楼按揭注册累计录得15,912宗，按年增加38.5%(见图三)，至于楼花按揭注册累计录得1,588宗，按年增加超过五成，达53%(见图四)。刘氏认为，年初施政报告发表后，楼市气氛向好，连带二手市场交投亦见回升，加上新盘上会潮将至，相信首季按揭注册会有正增长。不过今年农历新年假期成交较为淡静，而且金管局日前推出三招物业按揭的收紧措施，楼市成交短期内料会稍为降温，料会由第二季数据反映，届时按揭注册数字将会出现调整。

中银(香港)连赢6个月   大新银行重上现楼按揭排名十大
去年底起细价楼销售如火如荼，大型银行积极争取上车客市场，因此四大银行之现楼按揭市占率持续上扬，二月份按月增加2.4个百分点至68.2%，创三个月新高 (见图五)。排名方面，首5位排名与上月不变，中国银行(香港)以连续六个月长胜姿态称霸市场，二月份市占率按月增加0.6个百分点至19.6% (1,662宗) (见图六)；汇丰银行市占率则按月减少1个百分点至17.2% (1,464宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率减少0.9个百分点至16.2% (1,377宗)；渣打银行虽然排名第4位，但市占率增至15.2%(1,290宗)，增幅为四大银行之中较大，达3.7个百分点(见表一)。至于中小型银行则表现参差，只有个别现楼按揭造好，以大新银行为例，排名按月连升6级至第10位，重上十大之列，市占率为1.7%(143宗)，表现不俗。

一月楼花按揭“迎海·星湾御”占近三成   汇丰银行夺冠
数据亦显示，二月份楼花按揭录得553宗注册，按月大幅减少46.6%，当中以“迎海·星湾御”录得157宗最多，占楼花按揭市场比例达28.4%；其次“柏傲山”录得118宗，占21.3%；而“岚山”及“逸珑湾II”则分别录得42宗及40宗，占比分别为7.6%及7.2%。排名方面，汇丰银行表现大跃进，市占率突破两成，按月增加3.6个百分点至20.6% (114宗)，继二○一四年六月后再次夺冠。中银(香港)跌一级，市占率19.9% (110宗)，排名第2；渣打银行保持第3位，市占率微升0.8个百分点至18.6% (103宗)；恒生银行市占率减少3.1个百分点至17.5% (97宗)，降两级至第4位(见表二)。

(表一)2015年2月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2015年2月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)