
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年底市场暂未有大型新盘推出,加上二手市况略为向好,因此现楼按揭较楼花按揭表现活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二月份现楼按揭注册录得8,492宗,较一月份的7,420宗增加14.4%,创四个月新高,尽管如此,现楼按揭已连续三年半不足一万宗,与旺市时相比仍有一倍差距(见图一)。至于楼花按揭更急跌553宗,按月减少达46.6%,并创七个月新低(见图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以19.6%及20.6%的市占率,分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。
今年首两个月现楼按揭注册累计录得15,912宗,按年增加38.5%(见图三),至于楼花按揭注册累计录得1,588宗,按年增加超过五成,达53%(见图四)。刘氏认为,年初施政报告发表后,楼市气氛向好,连带二手市场交投亦见回升,加上新盘上会潮将至,相信首季按揭注册会有正增长。不过今年农历新年假期成交较为淡静,而且金管局日前推出三招物业按揭的收紧措施,楼市成交短期内料会稍为降温,料会由第二季数据反映,届时按揭注册数字将会出现调整。
中银(香港)连赢6个月 大新银行重上现楼按揭排名十大
去年底起细价楼销售如火如荼,大型银行积极争取上车客市场,因此四大银行之现楼按揭市占率持续上扬,二月份按月增加2.4个百分点至68.2%,创三个月新高 (见图五)。排名方面,首5位排名与上月不变,中国银行(香港)以连续六个月长胜姿态称霸市场,二月份市占率按月增加0.6个百分点至19.6% (1,662宗) (见图六);汇丰银行市占率则按月减少1个百分点至17.2% (1,464宗),排第2;恒生银行排第3,市占率减少0.9个百分点至16.2% (1,377宗);渣打银行虽然排名第4位,但市占率增至15.2%(1,290宗),增幅为四大银行之中较大,达3.7个百分点(见表一)。至于中小型银行则表现参差,只有个别现楼按揭造好,以大新银行为例,排名按月连升6级至第10位,重上十大之列,市占率为1.7%(143宗),表现不俗。
一月楼花按揭“迎海·星湾御”占近三成 汇丰银行夺冠
数据亦显示,二月份楼花按揭录得553宗注册,按月大幅减少46.6%,当中以“迎海·星湾御”录得157宗最多,占楼花按揭市场比例达28.4%;其次“柏傲山”录得118宗,占21.3%;而“岚山”及“逸珑湾II”则分别录得42宗及40宗,占比分别为7.6%及7.2%。排名方面,汇丰银行表现大跃进,市占率突破两成,按月增加3.6个百分点至20.6% (114宗),继二○一四年六月后再次夺冠。中银(香港)跌一级,市占率19.9% (110宗),排名第2;渣打银行保持第3位,市占率微升0.8个百分点至18.6% (103宗);恒生银行市占率减少3.1个百分点至17.5% (97宗),降两级至第4位(见表二)。
(表一)2015年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年2月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年1月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 19.60% | 1,662 | 1 | ─ | 19.00% | 1,411 | 1 |
汇丰银行 | 17.20% | 1,464 | 2 | ─ | 18.20% | 1,352 | 2 |
恒生银行 | 16.20% | 1,377 | 3 | ─ | 17.10% | 1,271 | 3 |
渣打银行 | 15.20% | 1,290 | 4 | ─ | 11.50% | 854 | 4 |
东亚银行 | 5.20% | 444 | 5 | ─ | 4.40% | 323 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.20% | 191 | 6 | ↑ | 2.10% | 157 | 7 |
华侨永亨银行 | 2.20% | 188 | 7 | ↑ | 2.10% | 153 | 8 |
花旗银行 | 1.90% | 162 | 8 | ↓ | 2.30% | 170 | 6 |
交通银行 | 1.90% | 160 | 9 | ─ | 2.00% | 147 | 9 |
大新银行 | 1.70% | 143 | 10 | ↑ | 1.00% | 73 | 16 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 8,492 (按月↑14.4%) | 7,420 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2015年2月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年2月楼花按揭 | 按月比较 | 2014年1月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 20.60% | 114 | 1 | ↑ | 17.00% | 176 | 4 |
中国银行 (香港) | 19.90% | 110 | 2 | ↓ | 20.80% | 215 | 1 |
渣打银行 | 18.60% | 103 | 3 | ─ | 17.80% | 184 | 3 |
恒生银行 | 17.50% | 97 | 4 | ↓ | 20.60% | 213 | 2 |
东亚银行 | 4.90% | 27 | 5 | ─ | 5.40% | 56 | 5 |
工商银行(亚洲) | 2.70% | 15 | 6 | ─ | 2.60% | 27 | 6 |
华侨永亨银行 | 2.40% | 13 | 7 | ↓ | 2.60% | 27 | 6 |
南洋商业银行 | 2.20% | 12 | 8 | ─ | 1.40% | 15 | 8 |
交通银行 | 1.30% | 7 | 9 | ↓ | 2.00% | 21 | 7 |
花旗银行/永隆银行 | 1.10% | 6 | 10 | ↓ | 1.40% | 15 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 553 (按月↓46.6%) | | 1,035 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处