新闻专栏
3月
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二月份新批出住宅按揭贷款额升8.2% 日本天灾及按息调整 料按市续受影响

政府去年底推出严厉压抑楼市炒风措施,物业交投随大市回落,按揭市场表现逊色,令一、二月之新取用贷款金额出现调整,其后措施的影响力逐渐淡化,一众实力用家于农历新年后重返市场,楼市气氛转趋正面,加上本年度的财政预算案亦未有进一步推出打击楼市的措施,整体物业交投继续炽热,市场出现“非理性亢奋”状态,令二月份的新批按揭贷款数字上升。不过本月发生的日本世纪大地震令近日楼市转趋理性,相信要待局势喘定,市场才有望明朗化发展。

另外,各银行自3月11日起陆续上调按息,今日一主要银行亦宣布上调按揭利率达H+0.9%至1.2%水平,在预期资金成本趋升的情况下,银行为保持合理利润,遂将利率逐步推向“正常化”水平属大势所趋,亦意味着历史性的超低息时代已结束,按息逐渐进入上升周期。基于拆息按揭利率回升,加上市场上亦推出定息按揭计划等多元化产品以供选择,相信H按计划受欢迎程度亦有所放缓。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,据金管局最新调查数据显示,二月份新批出住宅按揭贷款额为303亿元(图一),按月增加8.2%,涉及宗数则达12,538宗,与上月相若;至于二月份新取用住宅按揭贷款则受政策余波影响,按月下跌15.9%,至183亿元(图二)。

惟市场需求热切,令二月份整体物业买卖注册量由低位反弹,新盘及二手物业交投表现活跃,带动二月新批出按揭贷款同步回升,亦是自09年4月起已连续23个月录得逾万宗,更将令三月份之新取用按揭金额上升。而市场在实力用家支持下,二手住宅按揭贷款额录得9.9%的升幅,至于一手住宅按揭贷款额则增加26.5%,相信是由于财政预算案未有新楼控措施推出,令发展商的推盘步伐加快所致。与此同时,随着楼价整体稳步上升,平均按揭贷款金额亦录得升幅,由227万元升至242万元,仅次于去年七月份的243万元历史高位。

拆息按揭使用率
值得注意的是,二月份有银行宣淡出拆息按揭(H按)市场,鉴于当时H按计划实质按息不足1厘,与最优惠利率为基准的P按计划比较仍然存在优势,故未对市场构成即时影响,虽然二月份H按揭计划之选用比例稍为回落至92%,但仍连续六个月维持使用率九成以上水平(图三)。不过自三月中旬起,本港主要银行上调拆息按揭水平H+0.9%至1.3%,相信三月份的按揭产品使用比率将出现变化。

另一方面,二月份转按金额进一步下跌至52.1亿,按月下跌4.5%,为去年三月后11个月新低。刘圆圆表示,由于市场预期息口上升,令市民抱观望态度,因此转按宗数亦按月下跌6.4%至2702宗。(图四)

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

 
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