新闻专栏
3月
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二月份新取用贷款金额止跌回升两成半至76亿元 料银行积极保百亿 P按使用比例逾九成 按揭平均还款年期达24.17年历史新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,本年初楼市成交淡静,主要受到去年银行六次加息及收紧按揭影响,农历新年期间仅得零星成交,观望气氛十分浓厚,惟二月份财政预算案未有推出新的压抑楼市措施,买家重返楼市,带动按揭贷款见底回升。根据金管局最新统计结果显示,二月份新取用按揭贷款金额及宗数分别为76亿元及3,209宗,与一月份61亿元及2,684宗比较,分别按月增加约25%及20% (图一)。另外,市场平均按揭贷款额一直于高位徘徊,二月份楼价重回升轨,部份市民为减轻供楼负担遂将还款年期延长,以致按揭平均还款年期回升,二月份更升至达24.17年的历史新高(图二)。

二月市况回暖 新申请按揭贷款宗数急升82.5%
刘圆圆指出,二月份的新申请按揭贷款宗数破万,录得10,485宗,较一月份的5,745宗激增82.5% (图三)。至于新批出按揭贷款金额及宗数则为144亿元及5,836宗,按月同步升逾四成(图四),当中二手住宅按揭贷款金额升幅尤其显著,二月份录得96亿元,按月升近七成,而一手住宅按揭贷款额则录得33亿元,较一月份升近一成(9.1%)。

值得注意的是,二月份未偿还按揭贷款金额累计维持7,998亿元,反映银行为保还款及贷款速度平衡,积极争取按揭市占率,预期三月份按揭申请将持续增加,而新取用按揭贷款额见底回升后更有望重返百亿关口。刘圆圆续指,银行微调按息,连带转按活动有所增加,从数据可见,二月份新批转按宗数回升28.5%至916宗,新批转按金额亦按月回升至14.7亿元,尽管如此,但仍处于偏低水平(图五)。

P按地位稳 二月份使用比例再逾九成
早前有个别银行推出与P按实质息率水平相若的定息按揭计划吸引客源,令定息按揭计划使用比例连升三个月,二月份再升7个百分点至2.6%。不过相比之下,P按主流地位依然稳固,二月份使用比例达91.3%(图五),连续两个月有超过九成按揭贷款人使用。另外,H按计划使用比例亦由低位回升5个百分点至3.4%。刘圆圆相信,由于息口大幅下调的空间有限,故此银行适度调整按息之外,相信将倾向推出多元化的按揭产品,藉以提升竞争力及广吸客源。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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