新闻专栏
3月
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二月份新取用按揭額增9.7% 新批按揭額跌9.8% 平均按揭貸款金額達305萬元創歷史新高 H按使用比例重返五成以上成主流

 根据金管局住宅按统计数据显示,2月份新取用按揭贷款录得4,212宗,与1月份的4,117宗比较上升2.3%,涉及金额增加9.7%至123.99亿元(图一)。2月份新申请按揭贷款宗数,按月锐减19.4%至7,198宗,期内新批出按揭贷款宗数及金额分别录得5,103宗及155.78亿元,与1月份比较,分别减少12%及9.8%(图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,按揭贷款数字持续调整,除了反映楼市备受辣招牵制,以及美国退市阴霾影响,亦因为2月份农历新年为楼市传统淡季所致。相信随着农历新年后之成交全数反映,加上双辣招三读通过,二手业主在新盘减价促销压力之下,愿意让步扩大减价空间求售,刺激二手成交回升,料3月份按揭表现将有所好转。

平均按揭贷款金额首破300万元创历史新高
农历新年期间,新盘及二手物业买卖两闲,因此2月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款金额按月减少3.6%至58.09亿元,而二手物业按揭贷款额跌幅更明显,按月缩减16.3%至72.65亿元,超过半年时间处于100亿元以下水平。至于转按方面,转按贷款额亦按月微跌2.1%至25.05亿元,宗数亦较1月份减少9.3%至1,167宗。

值得注意,一手按揭贷款金额占市场比例,自去年7月份起连续7个月上升,继今年1月份突破三成半,2月份进一步升至37%,创04年2月后新高(图三),而二手比例最终跌破五成至47%,创近7年新低。一手比例上升,加上涉及银码较大,无疑间接推高平均按揭贷款金额,而且包含二按计划的贷款显著急升,2月份录得143宗,涉及金额达6.09亿元,按月分别上升14.4%及21.1%,当中二按计划贷款额更创2008年1月后新高(图四),进一步推高平均按揭贷款金额,因此带动2月份的平均按揭贷款额再增加7万元至305万元,首突破300万元关口,创出历史新高(图五),该月按揭比率则减少0.2个百分点至55.1%,平均还款年期维持25.5年的历史高位。

H按使用比例升至超过五成  再度成为市场主流
虽然整体楼市成交减少,以致按揭市场规模缩减,但银行在按揭市场的表现仍十分活跃。由于一手新盘市场比例上升,银行遂以新盘优惠吸客。另外,现时按息已欠缺下调空间,因此产品质素成为致胜关键,今年除了传统按揭计划,存款挂鈎按揭计划亦甚受欢迎,一般的存款挂鈎按揭计划以最优惠利率(P)为基准,不过早前有大型银行首推与银行同业拆息(H)揉合的存款挂鈎按揭计划予新盘买家,上述计划按揭息率不但低至H+1.7%,其锁息上限可媲美P按计划实际按息,因此不乏捧场客支持,带动H按使用比例不断上升。

2月份H按计划使用比例按月再增加13.1个百分点至54.8%,自2011年8月后重上五成以上水平,再度成为市场主流按揭计划;P按计划使用比例则回落12.4个百分点至43.7%,至于定息及其他按揭计划,则只有1.5%(图六)。美国联储局公布3月份议息会议暗示明年春季有机会加息,息口走势渐趋明朗,相信本港息口走势亦会跟随逐步上升,料今年下半年的加息压力将会浮现,届时定息按揭将会备受关注,或再掀热潮。<完>

图一
 

图二

图三

图四

图五

图六

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