新闻专栏
11月
28
二手交投表现势难突破

发展商适应<<一手住宅物业销售条例>>过后,纷纷加入新盘战场,推盘步伐显著加快,加上提供不少折扣优惠,故销情亦不俗,十月份楼花按揭注册量录得倍增。虽然新盘推售带动市场气氛,但整体楼市交投依然疲弱,当中现楼按揭注册量自二○一一年八月后已超过两年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间。

鉴于新盘造价贴近二手市场,成功吸引市场注意力,一如预期,一手成交持续改善,再者,中细价新盘需求殷切,即成市场抢手货。经络研究部资料亦显示,十月份楼花按揭注册倍增,按月飊升132.5%至272宗,创四个月新高,当中以“尚悦”录得184宗最多,占楼花按揭市场比例近七成,达67.6%;其次为“溱林”,录得49宗,占18%,而“逸峯”亦录得17宗,占6%。预期楼花按揭表现持续理想,相信银行将把握最后一季争取生意机会,第四季新盘按揭市场竞争更日趋激烈。

至于现楼按揭注册,十月份仅微升2.1%至6,594宗,市占率排名方面,四大银行表现参差。中国银行(香港)表现最佳,市占率继续保持18.9% (1,245宗),以连续十一个月不败姿态称冠,至于第二及第三位排名出现了轻微变化,汇丰银行市占率按月回升3.1个百分点至18.4% (1,213宗),晋升1级再度重返第2位;而恒生银行市占率下跌0.2个百分点至16.0%(1,053宗),降一级至第3位;渣打银行维持第4位,市占率下跌0.6百分点至9.4% (620宗)。累计今年首十个月,现楼按揭注册量累计录得69,526宗,不但较去年同期的72,056宗减少3.5%,更创二○○四年后的同期新低。笔者相信,新盘造价贴市,已冻结二手市场购买力,整体按揭注册难有大反弹,料全年现楼按揭注册量仅徘徊85,000宗水平,创二○○一年有纪录以来新低。

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