新闻专栏
1月
02
二○一四年现楼按揭重上八万宗水平 楼花按揭升穿八千宗破纪录
中银(香港)现楼按揭三年冠 渣打银行楼花按揭两年霸 十二月份现楼按揭增5.1% 楼花按揭升5.9%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年年底整体物业成交不俗,当中新盘、二手及资助房屋等住宅交投表现平均,带动12月份及全年的现楼及楼花按揭注册录得正增长。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二○一四年十二月份现楼按揭注册按月升5.1%至8,249宗,虽然重上八千宗以上水平(见图一),但同时亦创下连续40个月不足1万宗的历史纪录,期内楼花按揭注册升幅则按月升5.9%至935宗(见图二)。

总结二○一四年,楼市先苦后甜,购买力倾向流入一手市场,促使现楼及楼花按揭注册量两者走势出现两极化。二○一四年全年现楼按揭注册量仅得81,428宗,较二○一三年全年的79,238宗微升2.8%,最终重上8万宗水平(见图三)。至于楼花按揭累计则升至8,264宗,较去年全年的5,520宗急升近五成,并创2008年有纪录以来历史新高(见图四)。展望二○一五年,发展商加快推盘节奏,同时亦不乏新盘入伙,相信置业人士在忧虑加息的大前提下,上半年会锁定低息尽快上会,届时现楼及楼花按揭注册将有显著增长,全年按揭表现料平稳。

十二月份仅中银(香港)市占率逾两成   四大银行合共1.2个百分点
中小型银行年底表现参差,整合十二月份市占率按月微升1.2个百分点至32.6%(见图五),四大银行合共市占率虽然按月下降至67.4%,但仍主导市场。明年市场存在加息隐忧,料按揭贷款额仅平稳增长,预期息口逐步回归正常,在贷款成本上升的情况下或削弱中小型银行竞争力,此消彼长,财力较雄厚的大型银行将会受惠,值得注意,按揭成数持续收紧,财务机构在按揭业务的商机将随之而增加,相信二○一五年按揭市场竞争将十分激烈。

现楼按揭排名首五位不变,中银(香港)连赢四个月(见图六),十二月份市占率增至20.8% (1,715宗),是唯一市占率逾两成之银行;汇丰银行排第2,市占率降1.4个百分点至17.0% (1,400宗);恒生银行排名第3,市占率下跌0.2个百分点至16.9%(1,397宗);渣打银行排第4位,市占率维持12.7%(1,044宗)。而中小型银行则以南洋商业银行及创兴银行表现较突出,前者市占率按月增加0.5个百分点至1.7%(141宗),后者市占率按月增加0.2个百分点至1.3%,同步晋身十大之列(见表一)。今年全年,四大银行现楼注册均过万宗,当中汇丰银行以18.3%(14,882宗)踞首(见表二),并连续三年夺冠。

十二月份楼花按揭“岚山”占逾四成   中银(香港) 13宗之差胜恒生
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭注册量录得935宗,较十一月份的883宗增加5.9%,当中以“岚山”录得391宗最多,占楼花按揭市场比例达41.8%;其次“溱柏”录得91宗,占9.7%;第三位为“逸珑湾I”亦录得75宗,占8%;而“GRAND AUSTIN”及“南里壹号”分别只有60宗及44宗。

楼花按揭排名方面,竞争激烈,十二月份中国银行(香港)市占率增加1.1个百分点至20.2% (189宗),晋升一级至首位;恒生银行以13宗注册之差屈居第2,市占率18.8% (176宗);渣打银行回升一级至第3位,市占率增加0.3%至17.3% (162宗);汇丰银行排名第4,市占率下跌2.1个百分点至16.5% (154宗)(见表三)。今年全年渣打及中银(香港)市占率均超两成,前者以20.9%(1,727宗)姿态取胜,连续两年楼花按揭市场称霸 (见表四)。

 (表一)201412月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年12月现楼按揭
按月比较
2014年11月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
20.80%
1,715
1
20.50%
1,605
1
汇丰银行
17.00%
1,400
2
18.40%
1,441
2
恒生银行
16.90%
1,397
3
17.10%
1,340
3
渣打银行
12.70%
1,044
4
12.70%
997
4
东亚银行
4.90%
405
5
4.60%
364
5
中国工商银行 (亚洲)
2.40%
196
6
2.20%
175
7
华侨永亨银行
2.20%
179
7
2.20%
176
6
花旗银行
2.00%
163
8
2.00%
153
8
南洋商业银行
1.70%
141
9
1.20%
92
13
创兴银行
1.30%
106
10
1.10%
83
16
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 
8,249
 
 
 
 
 
 
7,846
 
 
 
(按月↑5.1%)
    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2014年
现楼按揭市占率
2014年
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.30%
14,882
汇丰银行
18.20%
14,786
恒生银行
16.00%
13,063
渣打银行
13.40%
10,892
东亚银行
5.10%
4,124
华侨永亨银行
2.80%
2,246
大新银行
2.50%
2,025
花旗银行
2.30%
1,907
中国工商银行 (亚洲)
1.70%
1,401
中国建设银行(亚洲)
1.50%
1,194
总数
(包括10位以外之其他银行)
 
 
81,428

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 (表三) 201412十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年12月楼花按揭
按月比较
2014年11月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
20.20%
189
1
19.10%
169
2
恒生银行
18.80%
176
2
21.20%
187
1
渣打银行
17.30%
162
3
17.00%
150
4
汇丰银行
16.50%
154
4
18.60%
164
3
东亚银行
6.40%
60
5
5.50%
49
5
华侨永亨银行
3.00%
28
6
2.70%
24
7
中国工商银行 (亚洲)
2.80%
26
7
2.80%
25
6
交通银行
1.70%
16
8
1.60%
14
8
花旗银行
1.60%
15
9
1.20%
11
9
永隆银行
1.30%
12
10
0.80%
7
12
总数 (包括10位以外之其他银行)
935
 
 
883
 
(按月↑5.9%)
    
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年
楼花按揭市占率
2014年
楼花按揭宗数
渣打银行
20.90%
1,727
中国银行 (香港)
20.50%
1,697
汇丰银行
18.90%
1,564
恒生银行
15.80%
1,305
东亚银行
5.50%
458
华侨永亨银行
3.40%
282
中国工商银行 (亚洲)
1.80%
149
交通银行
1.50%
126
花旗银行
1.30%
106
大新银行
1.10%
91
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
 
8,264

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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