新闻专栏
1月
26
二○一六年第四季楼价升4.1% 负资产个案急降94%
料2017年第一季零个案

根据金管局公布最新数据显示,二○一六年第四季新增负资产住宅按揭贷款个案仅录得4宗,涉及的金额1100万元,与第三季的69宗及2.82亿元比较,分别减少94%及96.1%(图一),预料今年第一季将录得个位数的个案,甚至绝迹市场。

 

去年第四季仅四宗新增负资产住宅按揭贷款个案,料今年负资产再次绝迹市场。究其原因,二○一六年楼价先跌后回升,去年第一季楼价下跌4.7%,该季的负资产录得1,432宗,随后第二季稍微上升1.7%,该季负资产个案降至1,307宗,踏入第三季楼市显著畅旺,楼价大幅上升4.7%,该季的负资产个案虽即急降95%,至69宗,政府在第四季的11月,为楼市加辣,但楼价未有下跌,仍然保持升势,上升4.1%,负资产续下跌94%至仅得4宗个案,踏入2017年,有多个新盘密锣紧鼓推出应市,料一手物业主导市场,一手成交独撑大市,将对楼市起支持作用,预计2017年第一季的负资产将跌至0宗。

 

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,美国于十二月落实加息0.25厘,虽然本港银行仍未跟随上调利率,部分二手业主叫价态度未见软化,部分二手楼价屡创新高,踏入一七年,虽然一手新盘陆续推出,惟二手交投淡静,预期本港楼市将出现“价升量跌”情况,美国联储局最新议息声明指出,将密切关注全球经济与金融形势,预料今年最多加息三次,不过相信只要息口加幅温和及缓慢,相信对本港整体楼市的影响不会太大。本港银行结余充裕,现时本港银行结余约2600亿元来看,未有即时加息压力,由于港美息差扩阔,早前拆息一度抽升,一度升至0.75高位,创海啸新高,但近日拆息开始稳定,暂时徘徊于0.6厘水平,预计本港最快今年第二季启动加息,幅度介乎0.25至0.5厘,料按息维持于2.5厘以下水平

 

(图一)

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