新闻专栏
4月
30
二○一五年首季楼价累升4.9% 负资产连续两季未有新增个案 经络:料次季负资产个案保持“零”纪录

根据金管局公布最新数据显示,负资产住宅按揭贷款个案继去年第四季跌至0宗后,二○一五年首季再没有新增个案,从数据可见,负资产住宅按揭贷款个案已连续两季消失于市场(图一)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,一如去年底预测,二○一五年首季本港市民置业需求强劲,在新供应不足以及市场憧憬美国下半年后才启动加息步伐,上车盘持续受到追捧,带动楼价屡创新高。根据经络按揭转介研究部数字显示,以实用面积计算,本港二手住宅平均尺价自今年一月份升穿一万元水平后,维持高企不下,及至三月份进一步升至10,474元,按月有0.5%增长,而首季累计升幅更达4.9%,故期内再没有新增负资产住宅按揭贷款个案。

在第七轮收紧按揭措施影响下,三月份二手住宅平均尺价按月虽然仍录得升幅,但升幅已较二月份的2.3%明显收窄,相信踏入次季楼价走势会较为平稳。值得注意,美国联储局刚结束一连两日的议息会议,并未有就加息定出时间表,维持利率不变,刘圆圆认为,现时美国经济增长仍未如理想,料加息步伐不会早于市场预期,甚至有机会延迟加息,因此在低息环境支持下,将对楼市起正面作用,相信次季负资产住宅按揭贷款个案增长欠理据,故维持上半年负资产“零”个案纪录的预测。

(图一)

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