新闻专栏
1月
04
二○一五年楼花按揭突破万宗创历史新高
中银(香港)现楼按揭四年冠 渣打银行楼花按揭三年霸
十二月份现楼按揭多16.4% 楼花按揭跌67.1%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年楼市出现一手旺及二手静的局面,加上内地买家比例持续减少,整体延续前年现楼及楼花按揭注册量两极化的趋势。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二○一五年十二月份现楼按揭注册按月回升16.4%至6,202宗,但亦创下连续52个月不足一万宗的历史纪录(图一),期内楼花按揭注册则按月急跌67.1%至389宗(图二)。

总结一五年,全年现楼按揭注册量只有85,385宗,较一四年全年的81,428宗微升4.9%,维持八万宗以上水平(图三)。至于楼花按揭累计则突破一万宗,较去年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,创○五年有纪录以来历史新高(图四)。展望一六年,美国落实加息,香港料于适当时间跟随,二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳,将出现价跌量升局面,上半年以楼花按揭注册较受注目。

十二月份中银(香港)市占率仅16.8%   四大银行0.7个百分点
四大银行依然主导大市,不过市占率持续向下,继十一月份失守六成比例后,十二月份再跌0.7个百分点至58.4%,而中小型银行则升至41.6%(图五)。近月楼价连月出现下跌,惟政府表明调整初期不会“撤辣”,辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机,个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠,如定息及二按等,预期一六年按揭市场竞争更加激烈。

现楼按揭排名首六位不变,中银(香港)连赢两个月(图六),十二月份市占率降至16.8% (1,042宗),仍排第1;汇丰银行排第2,市占率升0.2个百分点至16.4% (1,016宗);恒生银行排名第3,市占率上升0.7个百分点至15.3% (949宗);渣打银行排第4位,市占率下跌1.3个百分点至9.9% (616宗)。而中小型银行则以华桥永亨银行及中国建设银行(亚洲)表现较突出,前者市占率按月增加0.9个百分点至2.6% (181宗),后者市占率按月增加0.5个百分点至2.1%,同步晋身十大之列(表一)。今年累计全年,四大银行现楼注册均过万宗,当中中银(香港)以18.4% (15,743宗)踞首(表二),并连续三年夺冠。

十二月份楼花按揭“喜漾”占逾一成   渣打以31宗之差胜中银(香港)
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭注册量录得389宗,较十一月份的1,182宗大跌67.1%,当中以“喜漾”录得52宗最多,占楼花按揭市场比例达13.4%;其次为“迎海·骏岸”录得48宗,占12.9%;第三位的“玖珑山”亦录得40宗,占10.3%;而“柏汇”及“环海·东岸”分别只有38宗及37宗,其中“环海·东岸”有2宗由发展商提供按揭。现楼则有24宗发展商借一按的个案,全属“加多近山”。

楼花按揭排名方面,排名首六位不变,十二月份渣打银行市占率减少3.1个百分点至25.7% (100宗),仍排第1;中国银行(香港)以31宗注册之差屈居第2,市占率17.7% (69宗);汇丰银行排第3,市占率减少1.8%至15.4% (60宗);恒生银行排名第4,市占率上升0.7个百分点至14.9%(58宗)(表三)。今年全年渣打及中银(香港)市占率均超两成,前者以23.3% (2,579宗)姿态取胜,连续三年楼花按揭市场称霸(表四)。

(表一)201512月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2015年12月现楼按揭按月比较2015年11月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)
16.80%1,042117.10%9131
汇丰银行
16.40%1,016216.20%8632
恒生银行
15.30%949314.60%7763
渣打银行
9.90%616411.20%5954
东亚银行
5.20%32155.40%2865
中国工商银行 (亚洲)
2.90%19363.00%1586
华侨永亨银行
2.60%18171.70%9015
大新银行
2.60%16182.30%1219
花旗银行
2.30%14392.70%1437
中国建设银行(亚洲)
2.10%128101.60%8517
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,202 5,328
(按月↑16.4%) 
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2015年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2015年2015年
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.40%15,743
汇丰银行
17.60%15,057
恒生银行
15.90%13,553
渣打银行
12.30%10,536
东亚银行
4.70%4,033
中国工商银行 (亚洲)
2.70%2,334
花旗银行
2.70%2,282
华侨永亨信用财务
2.30%1,935
大新银行
2.10%1,812
华侨永亨银行
2.10%1,792
总数 
 85,385
(包括10位以外之其他银行)
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201512十大银行楼花按揭市场占有率

银行2015年12月楼花按揭按月比较2015年11月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行
25.70%100128.80%3411
中国银行 (香港)
17.70%69218.40%2182
汇丰银行
15.40%60317.20%2033
恒生银行
14.90%58414.20%1684
东亚银行
5.10%2054.70%565
华侨永亨银行
2.80%1162.70%326
南洋商业银行
2.60%1071.10%1310
中国建设银行(亚洲)
2.10%880.50%613
工银 (亚洲)/交通/富邦
1.50%69/↑/↑2.2%/0.9%/0.2%26/11/27/11/15
花旗/上海商业
1.00%410 / ↑1.2%/0%14/09/17
总数 (包括10位以外之其他银行)
389 1,182
  (按月↓67%)   
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2015年全年2015年全年
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
渣打银行23.30%2,579
中国银行 (香港)20.50%2,270
汇丰银行17.40%1,927
恒生银行16.00%1,773
东亚银行5.30%585
中国工商银行 (亚洲)2.40%261
华侨永亨银行2.10%234
花旗银行2.00%223
交通银行1.60%182
南洋商业银行1.40%153
总数 (包括10位以外之其他银行) 11,061
   
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

 

 

 

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