新闻专栏
1月
28
二○一二年全年楼价累升逾两成 港人摆脱“负资产” 连续两季没有负资产住宅按揭贷款个案

金管局是日公布本港最新负资产数据,去年第四季并没有新增任何负资产住宅按揭贷款个案。根据资料显示,负资产个案已连续两季处于“零”水平。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于低息环境延续,加上盘源短缺,增强业主的持货及叫价能力,现时普遍业主采取惜售策略,令二手楼价有支持,短期内暂时未见楼价大幅回调的诱因,令负资产个案持续绝迹。

一般而言,负资产是指现有物业的市值低于物业按揭贷款额,因此,近年资产价格不断升值,带动楼价节节上升,二○一二年本港楼价累计上升逾两成,最新十二月底二手住宅平均尺价录得6,848元(以建筑面积计算),累计升幅达20.9%,更超越九七年高峰期约10%,促使本港业主成功脱离负资产的困局(图一)。

值得注意,经络按揭转介客户数据显示,现时有超过七成的业主均采用七成及以下的按揭成数,而根据金管局数据亦显示,去年十二月的新批住宅按揭比率平均为52.4%,理论上楼价出现显著下调,负资产个案才会急剧回升。再者,自从按揭证券公司二○一○年起暂停接受逾九成以上的按揭贷款申请,令业主负担之风险有限,即使楼价稍为回调亦未至令业主即时出现“资不抵债”的负资产情况,加上一系列的收紧按揭措施限制下,有助保障银行体系稳定,即使市况逆转,贷款人亦有较大缓冲空间,料与二○○三年负资产占市场按揭贷款宗数22%,达105,697宗比较,相距甚远。
 

图一

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息