新闻专栏
10月
05
九月份现楼按揭增加25.7%至8,442宗 创20个月新高 楼花按揭则创09年后首9个月新高达5,427宗 现楼按揭中国银行(香港)相隔5个月后再度踞首 渣打保持楼花按揭之冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得8,442宗,按月上升25.7%。现楼按揭注册止跌回升,主要受个别大型新盘入伙带动,实际上自二○一一年八月后,已超过3年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间。但仍创自2013年1月起至今20个月新高(见图一)。相反,楼花按揭注册按月下跌26.6%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商于第四季积极推盘,多个大型新盘亦陆续登场,料第四季楼花按揭注册量会再回升。总结今年首三季,现楼按揭注册量只有56,831宗,较去年同期减少9.7%,创2001年第一季后的有纪录以来新低,首度不足6万宗(见图二)。楼花按揭注册量则累达5,427宗,创09年后首9个月新高,比去年同期升28.4% (见图三)。

四大银行市占率轻微回落   中小型银行现强势
值得注意,中小型银行表现再度强势,然而大型银行亦不甘示弱,因应市况纷纷调整业务策略,优化版的H计划等,重新吸引市场注意。九月份四大银行之市占率轻微回落,最新录得66.6%,而中小型银行市占率且则微升1.7个百分比至33.4%,进一步拉近与大型银行的差距 (见图四)。

九月份现楼按揭排行中国银行(香港)表现大勇,相隔5个月后再度踞首,市占率按月增加1.4个百分点至18.8% (1,589宗); 汇丰银行回落一级至第二位,市占率下跌1.8个百分点至17.5% (1,477宗) ; 其后第3至第9位则没有改变动,恒生银行排名第3位,市占率减少0.6个百分点至16.2%(1,367宗);
渣打银行排第4位,市占率同样减少0.6分点,至录1,194宗。富邦银行则打入十大,排名第10位,市占率有1.2%,共录105宗现楼按揭注册(见表一)。

楼花按揭渣打称王  珑山一号”占四分一
新盘造价贴市,吸纳市场注意力,一手成交持续改善,全年楼花按揭表现预期继续理想。经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭注册量录得436宗,较八月份的594宗减少26.6%(见图六),当中以“珑山一号”录得94宗最多,占楼花按揭市场21.6%;其次为“丰汇”,录得64宗,占14.7%;第三位为“奥朗·御峯”,录得62宗,占14.2%;而“蔚林”及“溱柏”分别只有41宗及40宗。

九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率轻微回落1.5%至20.4%,但仍自然保持榜首位置(89宗);汇丰银行排名再升一级至第2位,市占率增加3.8个百分点至20% (87宗);恒生银行排名亦上升一级,市占率升至18.6% (81宗);中国银行(香港)连跌两级,市占率减少2.2个百分点至17% (74宗) (见表三)。另外,渣打银行首三季的整体表现同样超卓,以22.8% (1,236宗)傲视同侪,而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三,同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四) 。

总结今年第三季,楼花按揭注册量录得1,293宗,与第二季比较,按季跌近5成 (见图七)。刘氏认为,近月推盘速度加快,预期第四季不乏新盘登场,届时银行将把握最后一季争取生意机会,料新盘按揭战将白热化,带动楼花按揭注册表现创佳绩。

(表一)2014年9月十大银行现楼按揭市场占有率


银行
20149月现楼按揭
按月比较
20148月现楼按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行(香港)
18.8%
1,589
1
17.4%
1,171
2
汇丰银行
17.5%
1,477
2
19.3%
1,297
1
恒生银行
16.2%
1,367
3
16.8%
1,125
3
渣打银行
14.1%
1,194
4
14.7%
990
4
东亚银行
5.4%
453
5
4.7%
316
5
永亨银行
3.4%
283
6
3.3%
224
6
大新银行
2.6%
223
7
2.6%
176
7
花旗银行
2.5%
211
8
2.3%
153
8
中国工商银行(亚洲)
1.9%
161
9
1.4%
97
9
富邦银行
1.2%
105
10
1%
69
14
总数 (包括10位以外之其他银行)
8,442
(按月↑25.7%)
 
 
6,715

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行
2014年首9个月
现楼按揭市占率
2014年首9个月
现楼按揭宗数
汇丰银行
18.4%
10,468
中国银行 (香港)
17.6%
10,005
恒生银行
15.6%
8,894
渣打银行
13.6%
7,722
东亚银行
5.1%
2,883
大新银行
2.9%
1,669
永亨银行
2.9%
1,627
花旗银行
2.4%
1,377
中国工商银行 (亚洲)
1.6%
903
中国建设银行(亚洲)
1.5%
871
总数 (包括10位以外之其他银行) 
56,831

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20149十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年9月楼花按揭
按月比较
2014年8月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
20.40%
89
1
21.90%
130
1
汇丰银行
20.00%
87
2
16.20%
96
3
恒生银行
18.60%
81
3
15.80%
94
4
中国银行(香港)
17.00%
74
4
19.20%
114
2
永亨银行
5.30%
23
5
5.60%
33
6
东亚银行
3.90%
17
6
6.20%
37
5
工商银行(亚洲)
3.20%
14
7
1.50%
9
7
大新银行
2.10%
9
8
1.30%
8
8
花旗银行
1.40%
6
9
1.20%
7
9
永隆银行
0.90%
4
10
1.20%
7
9
总数 (包括10位以外之其他银行) 
436
(按月↓26.6%)
 
 
 
594
  

 资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2014年首9个月楼花按揭市占率
2014年首9楼花按揭宗数
渣打银行
22.8%
1,236
中国银行 (香港)
21.2%
1,152
汇丰银行
19.7%
1,068
恒生银行
13.9%
754
东亚银行
5.3%
289
永亨银行
3.4%
185
交通银行
1.4%
78
大新银行
1.3%
68
中国建设银行(亚洲)
1.2%
63
花旗银行
1.1%
62
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
 5,427

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

 

(图五)
 

(图六)

(图七)

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