
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得8,442宗,按月上升25.7%。现楼按揭注册止跌回升,主要受个别大型新盘入伙带动,实际上自二○一一年八月后,已超过3年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间。但仍创自2013年1月起至今20个月新高(见图一)。相反,楼花按揭注册按月下跌26.6%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商于第四季积极推盘,多个大型新盘亦陆续登场,料第四季楼花按揭注册量会再回升。总结今年首三季,现楼按揭注册量只有56,831宗,较去年同期减少9.7%,创2001年第一季后的有纪录以来新低,首度不足6万宗(见图二)。楼花按揭注册量则累达5,427宗,创09年后首9个月新高,比去年同期升28.4% (见图三)。
四大银行市占率轻微回落 中小型银行现强势
值得注意,中小型银行表现再度强势,然而大型银行亦不甘示弱,因应市况纷纷调整业务策略,优化版的H按计划等,重新吸引市场注意。九月份四大银行之市占率轻微回落,最新录得66.6%,而中小型银行市占率且则微升1.7个百分比至33.4%,进一步拉近与大型银行的差距 (见图四)。
九月份现楼按揭排行中国银行(香港)表现大勇,相隔5个月后再度踞首,市占率按月增加1.4个百分点至18.8% (1,589宗); 汇丰银行回落一级至第二位,市占率下跌1.8个百分点至17.5% (1,477宗) ; 其后第3至第9位则没有改变动,恒生银行排名第3位,市占率减少0.6个百分点至16.2%(1,367宗);
渣打银行排第4位,市占率同样减少0.6分点,至录1,194宗。富邦银行则打入十大,排名第10位,市占率有1.2%,共录105宗现楼按揭注册(见表一)。
楼花按揭渣打称王 “珑山一号”占四分一
新盘造价贴市,吸纳市场注意力,一手成交持续改善,全年楼花按揭表现预期继续理想。经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭注册量录得436宗,较八月份的594宗减少26.6%(见图六),当中以“珑山一号”录得94宗最多,占楼花按揭市场21.6%;其次为“丰汇”,录得64宗,占14.7%;第三位为“奥朗·御峯”,录得62宗,占14.2%;而“蔚林”及“溱柏”分别只有41宗及40宗。
九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率轻微回落1.5%至20.4%,但仍自然保持榜首位置(89宗);汇丰银行排名再升一级至第2位,市占率增加3.8个百分点至20% (87宗);恒生银行排名亦上升一级,市占率升至18.6% (81宗);中国银行(香港)连跌两级,市占率减少2.2个百分点至17% (74宗) (见表三)。另外,渣打银行首三季的整体表现同样超卓,以22.8% (1,236宗)傲视同侪,而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三,同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四) 。
总结今年第三季,楼花按揭注册量录得1,293宗,与第二季比较,按季跌近5成 (见图七)。刘氏认为,近月推盘速度加快,预期第四季不乏新盘登场,届时银行将把握最后一季争取生意机会,料新盘按揭战将白热化,带动楼花按揭注册表现创佳绩。
(表一)2014年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2014年9月现楼按揭 | 按月比较 | 2014年8月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行(香港) | 18.8% | 1,589 | 1 | ↑ | 17.4% | 1,171 | 2 |
汇丰银行 | 17.5% | 1,477 | 2 | ↓ | 19.3% | 1,297 | 1 |
恒生银行 | 16.2% | 1,367 | 3 | ─ | 16.8% | 1,125 | 3 |
渣打银行 | 14.1% | 1,194 | 4 | ─ | 14.7% | 990 | 4 |
东亚银行 | 5.4% | 453 | 5 | ─ | 4.7% | 316 | 5 |
永亨银行 | 3.4% | 283 | 6 | ─ | 3.3% | 224 | 6 |
大新银行 | 2.6% | 223 | 7 | ─ | 2.6% | 176 | 7 |
花旗银行 | 2.5% | 211 | 8 | ─ | 2.3% | 153 | 8 |
中国工商银行(亚洲) | 1.9% | 161 | 9 | ─ | 1.4% | 97 | 9 |
富邦银行 | 1.2% | 105 | 10 | ↑ | 1% | 69 | 14 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 8,442 (按月↑25.7%) | 6,715 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首9个月 现楼按揭市占率 | 2014年首9个月 现楼按揭宗数 |
汇丰银行 | 18.4% | 10,468 |
中国银行 (香港) | 17.6% | 10,005 |
恒生银行 | 15.6% | 8,894 |
渣打银行 | 13.6% | 7,722 |
东亚银行 | 5.1% | 2,883 |
大新银行 | 2.9% | 1,669 |
永亨银行 | 2.9% | 1,627 |
花旗银行 | 2.4% | 1,377 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.6% | 903 |
中国建设银行(亚洲) | 1.5% | 871 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 56,831 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2014年9月楼花按揭 | 按月比较 | 2014年8月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 20.40% | 89 | 1 | ─ | 21.90% | 130 | 1 |
汇丰银行 | 20.00% | 87 | 2 | ↑ | 16.20% | 96 | 3 |
恒生银行 | 18.60% | 81 | 3 | ↑ | 15.80% | 94 | 4 |
中国银行(香港) | 17.00% | 74 | 4 | ↓ | 19.20% | 114 | 2 |
永亨银行 | 5.30% | 23 | 5 | ↑ | 5.60% | 33 | 6 |
东亚银行 | 3.90% | 17 | 6 | ↓ | 6.20% | 37 | 5 |
工商银行(亚洲) | 3.20% | 14 | 7 | ─ | 1.50% | 9 | 7 |
大新银行 | 2.10% | 9 | 8 | ─ | 1.30% | 8 | 8 |
花旗银行 | 1.40% | 6 | 9 | ─ | 1.20% | 7 | 9 |
永隆银行 | 0.90% | 4 | 10 | ↓ | 1.20% | 7 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 436 (按月↓26.6%) | | 594 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首9个月楼花按揭市占率 | 2014年首9个楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 22.8% | 1,236 |
中国银行 (香港) | 21.2% | 1,152 |
汇丰银行 | 19.7% | 1,068 |
恒生银行 | 13.9% | 754 |
东亚银行 | 5.3% | 289 |
永亨银行 | 3.4% | 185 |
交通银行 | 1.4% | 78 |
大新银行 | 1.3% | 68 |
中国建设银行(亚洲) | 1.2% | 63 |
花旗银行 | 1.1% | 62 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 5,427 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)