新闻专栏
6月
03
中银(香港)现楼按揭九连冠 渣打楼花按揭三连霸
首五个月楼花按揭注册破四千宗创纪录新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于政府推出新一轮收紧按揭措施,令楼市成交短暂受压,五月份现楼及楼花按揭注册量双双下跌。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,现楼按揭注册录得7,561宗,较四月份的8,107宗下跌6.7% (见图一),该月楼花按揭按月更急跌超过三成至只有619宗(见图二)。措施影响力逐步浮现,导致按揭市场萎缩,故银行竞争加剧,当中中银(香港)连续九个月稳座现楼按揭冠军之位,而渣打银行则连续三个月称霸楼花按揭市场。

首五个月楼花按揭注册4,375宗创新高
另外,今年首五个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得38,973宗,较去年同期增加36.3%,创四年新高 (见图三及表二),期内楼花按揭注册录得4,375宗,不但较去年同期有25.8%增长,更为○五有纪录以来首破四千宗水平,创出同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为,五月份按揭注册主要反映收紧按揭措施后市况,买家采取观望态度,窒碍成交。而随着北水来港,刺激豪宅市场成交,为楼市增添动力,而措施威力亦见淡化,其后发展商加快推盘,买家入市步伐更加快,料六月份按揭数字将会回升。

四大银行现楼按揭跌至65.8%   华侨永亨银行重返十大
银行积极推出优惠吸客,以增加市场份额,虽然中银(香港)五月份市占率下跌0.8个百分点至18.9% (1,426宗),但仍可力保连续九个月冠军之位 (见图五及表一);至于汇丰及恒生银行竞争尤其激烈,前者市占率按月增加0.8个百分点至17.0% (1,289宗),晋升一级重返第2位;后者市占率维持不变,惟排名下降一级至第3位。五月份按揭市场竞争白热化,四大银行现楼按揭市占率合共按月下跌0.8个百分点至65.8% (见图六),至于中小型银行市占率则增长至34.2%,当中华侨永亨银行表现出众,排名晋升一级至第9位,重上十大之列,市占率按月增加0.2个百分点至2.1%(157宗),花旗银行(亚洲)亦不甘示弱,市占率按月增加0.3个百分点至3.1%,排名升一级至第6位。值得注意,金管局早前发出指引表示关注银行提供之楼按优惠,个别大型银行已暂停相关额外优惠,料竞争力将随之而减弱,相信市占率期后会出现调整。

五月楼花按揭“玖珑山”占逾三成    渣打市占22.8%称霸市场
数据亦显示,五月份楼花按揭录得619宗注册,按月减少33.9%,当中以“玖珑山”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达31.2%;其次“天晋IIIB”录得94宗,占15.2%;而“升荟”及“迎海·星湾御”亦分别录得83宗及38宗,占比分别为13.4%及6.1%。楼花按揭排名方面,渣打银行连赢三个月,五月份市占率保持两成以上水平,达22.8% (141宗);中银(香港)排名第2不变,市占率上升1个百分点至18.7%(116宗);汇丰银行表现回勇,市占率增加至2.7个百分点至15.8% (98宗),排名晋升一级至第3;恒生银行则表现倒退,市占率下跌2个百分点至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (见表三)。

(表一)20155月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2015年5月现楼按揭
按月比较
2015年4月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
18.90%
1,426
1
19.70%
1,599
1
汇丰银行
17.00%
1,289
2
16.20%
1,313
3
恒生银行
16.70%
1,266
3
16.70%
1,355
2
渣打银行
13.10%
993
4
13.90%
1,129
4
东亚银行
5.00%
379
5
4.40%
356
5
花旗银行
3.10%
236
6
2.80%
226
7
中国工商银行 (亚洲)
3.10%
231
7
2.80%
230
6
大新银行
2.20%
164
8
2.10%
173
8
华侨永亨银行
2.10%
157
9
1.90%
152
10
南洋商业银行
1.70%
128
10
1.90%
155
9
总数 (包括10位以外之其他银行)
7,561
   
     8,107   
 
(按月↓6.7%)
 
 
     

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2015年首5个月
现楼按揭市占率
2015年首5个月
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
19.10%
7,441
汇丰银行
17.30%
6,733
恒生银行
16.60%
6,473
渣打银行
13.40%
5,220
东亚银行
4.80%
1,854
花旗银行
2.60%
1,010
中国工商银行 (亚洲)
2.50%
992
华侨永亨银行
2.00%
786
大新银行
1.80%
712
南洋商业银行
1.60%
632
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
38,973

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20155十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2015年5月楼花按揭
按月比较
2015年4月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
22.80%
141
1
24.30%
227
1
中国银行 (香港)
18.70%
116
2
17.70%
166
2
汇丰银行
15.80%
98
3
13.10%
123
4
恒生银行
15.50%
96
4
17.50%
164
3
东亚银行
6.10%
38
5
7.30%
68
5
中国工商银行 (亚洲)
2.60%
16
6
2.60%
24
6
花旗银行/华侨永亨银行
2.10%
13
7
─ /
2.5%/2.4%
23/22
7/8
大新银行
1.80%
11
8
1.30%
12
11
中国建设银行(亚洲)
1.50%
9
9
0.30%
3
16
交通银行
1.30%
8
10
1.70%
16
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
619
   
936
 
 
 
(按月↓33.9%)
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 20155个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2015年首5个月
楼花按揭市占率
2015年首5个月
楼花按揭宗数
渣打银行
21.50%
940
中国银行 (香港)
20.30%
886
恒生银行
17.80%
779
汇丰银行
16.00%
699
东亚银行
6.20%
270
中国工商银行 (亚洲)
2.50%
111
华侨永亨银行
2.20%
95
交通银行
1.90%
83
花旗银行
1.90%
81
南洋商业银行
1.30%
58
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
4,375

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息