
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于政府推出新一轮收紧按揭措施,令楼市成交短暂受压,五月份现楼及楼花按揭注册量双双下跌。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,现楼按揭注册录得7,561宗,较四月份的8,107宗下跌6.7% (见图一),该月楼花按揭按月更急跌超过三成至只有619宗(见图二)。措施影响力逐步浮现,导致按揭市场萎缩,故银行竞争加剧,当中中银(香港)连续九个月稳座现楼按揭冠军之位,而渣打银行则连续三个月称霸楼花按揭市场。
首五个月楼花按揭注册4,375宗创新高
另外,今年首五个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得38,973宗,较去年同期增加36.3%,创四年新高 (见图三及表二),期内楼花按揭注册录得4,375宗,不但较去年同期有25.8%增长,更为○五有纪录以来首破四千宗水平,创出同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为,五月份按揭注册主要反映收紧按揭措施后市况,买家采取观望态度,窒碍成交。而随着北水来港,刺激豪宅市场成交,为楼市增添动力,而措施威力亦见淡化,其后发展商加快推盘,买家入市步伐更加快,料六月份按揭数字将会回升。
四大银行现楼按揭跌至65.8% 华侨永亨银行重返十大
银行积极推出优惠吸客,以增加市场份额,虽然中银(香港)五月份市占率下跌0.8个百分点至18.9% (1,426宗),但仍可力保连续九个月冠军之位 (见图五及表一);至于汇丰及恒生银行竞争尤其激烈,前者市占率按月增加0.8个百分点至17.0% (1,289宗),晋升一级重返第2位;后者市占率维持不变,惟排名下降一级至第3位。五月份按揭市场竞争白热化,四大银行现楼按揭市占率合共按月下跌0.8个百分点至65.8% (见图六),至于中小型银行市占率则增长至34.2%,当中华侨永亨银行表现出众,排名晋升一级至第9位,重上十大之列,市占率按月增加0.2个百分点至2.1%(157宗),花旗银行(亚洲)亦不甘示弱,市占率按月增加0.3个百分点至3.1%,排名升一级至第6位。值得注意,金管局早前发出指引表示关注银行提供之楼按优惠,个别大型银行已暂停相关额外优惠,料竞争力将随之而减弱,相信市占率期后会出现调整。
五月楼花按揭“玖珑山”占逾三成 渣打市占22.8%称霸市场
数据亦显示,五月份楼花按揭录得619宗注册,按月减少33.9%,当中以“玖珑山”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达31.2%;其次“天晋IIIB”录得94宗,占15.2%;而“升荟”及“迎海·星湾御”亦分别录得83宗及38宗,占比分别为13.4%及6.1%。楼花按揭排名方面,渣打银行连赢三个月,五月份市占率保持两成以上水平,达22.8% (141宗);中银(香港)排名第2不变,市占率上升1个百分点至18.7%(116宗);汇丰银行表现回勇,市占率增加至2.7个百分点至15.8% (98宗),排名晋升一级至第3;恒生银行则表现倒退,市占率下跌2个百分点至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (见表三)。
(表一)2015年5月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年5月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年4月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 18.90% | 1,426 | 1 | ─ | 19.70% | 1,599 | 1 |
汇丰银行 | 17.00% | 1,289 | 2 | ↑ | 16.20% | 1,313 | 3 |
恒生银行 | 16.70% | 1,266 | 3 | ↓ | 16.70% | 1,355 | 2 |
渣打银行 | 13.10% | 993 | 4 | ─ | 13.90% | 1,129 | 4 |
东亚银行 | 5.00% | 379 | 5 | ─ | 4.40% | 356 | 5 |
花旗银行 | 3.10% | 236 | 6 | ↑ | 2.80% | 226 | 7 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.10% | 231 | 7 | ↓ | 2.80% | 230 | 6 |
大新银行 | 2.20% | 164 | 8 | ─ | 2.10% | 173 | 8 |
华侨永亨银行 | 2.10% | 157 | 9 | ↑ | 1.90% | 152 | 10 |
南洋商业银行 | 1.70% | 128 | 10 | ↓ | 1.90% | 155 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,561 | 8,107 | |||||
(按月↓6.7%) | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首5个月 现楼按揭市占率 | 2015年首5个月 现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) | 19.10% | 7,441 |
汇丰银行 | 17.30% | 6,733 |
恒生银行 | 16.60% | 6,473 |
渣打银行 | 13.40% | 5,220 |
东亚银行 | 4.80% | 1,854 |
花旗银行 | 2.60% | 1,010 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.50% | 992 |
华侨永亨银行 | 2.00% | 786 |
大新银行 | 1.80% | 712 |
南洋商业银行 | 1.60% | 632 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 38,973 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年5月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年5月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年4月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 22.80% | 141 | 1 | ─ | 24.30% | 227 | 1 |
中国银行 (香港) | 18.70% | 116 | 2 | ─ | 17.70% | 166 | 2 |
汇丰银行 | 15.80% | 98 | 3 | ↑ | 13.10% | 123 | 4 |
恒生银行 | 15.50% | 96 | 4 | ↓ | 17.50% | 164 | 3 |
东亚银行 | 6.10% | 38 | 5 | ─ | 7.30% | 68 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.60% | 16 | 6 | ─ | 2.60% | 24 | 6 |
花旗银行/华侨永亨银行 | 2.10% | 13 | 7 | ─ / ↑ | 2.5%/2.4% | 23/22 | 7/8 |
大新银行 | 1.80% | 11 | 8 | ↑ | 1.30% | 12 | 11 |
中国建设银行(亚洲) | 1.50% | 9 | 9 | ↑ | 0.30% | 3 | 16 |
交通银行 | 1.30% | 8 | 10 | ─ | 1.70% | 16 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 619 | 936 | |||||
| (按月↓33.9%) | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首5个月 楼花按揭市占率 | 2015年首5个月 楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 21.50% | 940 |
中国银行 (香港) | 20.30% | 886 |
恒生银行 | 17.80% | 779 |
汇丰银行 | 16.00% | 699 |
东亚银行 | 6.20% | 270 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.50% | 111 |
华侨永亨银行 | 2.20% | 95 |
交通银行 | 1.90% | 83 |
花旗银行 | 1.90% | 81 |
南洋商业银行 | 1.30% | 58 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 4,375 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处