经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，鉴于政府推出新一轮收紧按揭措施，令楼市成交短暂受压，五月份现楼及楼花按揭注册量双双下跌。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，现楼按揭注册录得7,561宗，较四月份的8,107宗下跌6.7% (见图一)，该月楼花按揭按月更急跌超过三成至只有619宗(见图二)。措施影响力逐步浮现，导致按揭市场萎缩，故银行竞争加剧，当中中银(香港)连续九个月稳座现楼按揭冠军之位，而渣打银行则连续三个月称霸楼花按揭市场。

首五个月楼花按揭注册4,375宗创新高
另外，今年首五个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜，当中现楼按揭注册累计录得38,973宗，较去年同期增加36.3%，创四年新高 (见图三及表二)，期内楼花按揭注册录得4,375宗，不但较去年同期有25.8%增长，更为○五有纪录以来首破四千宗水平，创出同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为，五月份按揭注册主要反映收紧按揭措施后市况，买家采取观望态度，窒碍成交。而随着北水来港，刺激豪宅市场成交，为楼市增添动力，而措施威力亦见淡化，其后发展商加快推盘，买家入市步伐更加快，料六月份按揭数字将会回升。

四大银行现楼按揭跌至65.8%   华侨永亨银行重返十大
银行积极推出优惠吸客，以增加市场份额，虽然中银(香港)五月份市占率下跌0.8个百分点至18.9% (1,426宗)，但仍可力保连续九个月冠军之位 (见图五及表一)；至于汇丰及恒生银行竞争尤其激烈，前者市占率按月增加0.8个百分点至17.0% (1,289宗)，晋升一级重返第2位；后者市占率维持不变，惟排名下降一级至第3位。五月份按揭市场竞争白热化，四大银行现楼按揭市占率合共按月下跌0.8个百分点至65.8% (见图六)，至于中小型银行市占率则增长至34.2%，当中华侨永亨银行表现出众，排名晋升一级至第9位，重上十大之列，市占率按月增加0.2个百分点至2.1%(157宗)，花旗银行(亚洲)亦不甘示弱，市占率按月增加0.3个百分点至3.1%，排名升一级至第6位。值得注意，金管局早前发出指引表示关注银行提供之楼按优惠，个别大型银行已暂停相关额外优惠，料竞争力将随之而减弱，相信市占率期后会出现调整。

五月楼花按揭“玖珑山”占逾三成    渣打市占22.8%称霸市场
数据亦显示，五月份楼花按揭录得619宗注册，按月减少33.9%，当中以“玖珑山”录得193宗最多，占楼花按揭市场比例达31.2%；其次“天晋IIIB”录得94宗，占15.2%；而“升荟”及“迎海·星湾御”亦分别录得83宗及38宗，占比分别为13.4%及6.1%。楼花按揭排名方面，渣打银行连赢三个月，五月份市占率保持两成以上水平，达22.8% (141宗)；中银(香港)排名第2不变，市占率上升1个百分点至18.7%(116宗)；汇丰银行表现回勇，市占率增加至2.7个百分点至15.8% (98宗)，排名晋升一级至第3；恒生银行则表现倒退，市占率下跌2个百分点至15.5% (96宗)，排名跌至第4位 (见表三)。

(表一)2015年5月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年5月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)