新闻专栏
3月
30
中上价物业占按揭市场比例增至42.5%纪录新高 经络推“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划 贷款期长达6个月 现有物业按于任何银行均可申请

由长江实业发展的将军澳日出康城“致蓝天”快将推出,由于项目主要提供3至4房大单位,属于市场罕有新供应,加上定价优惠相当吸引,相信会成为换楼客争相吸纳目标。有见及此,经络按揭转介特别推出“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划(见表一),以配合一众细屋换大屋的升级换楼客需要。上述计划适用于住宅物业,同时接受现按于任何银行之现有物业申请,贷款期最长达6个月。

(表一) 经络推“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划详情:

    1. 最高贷款额:(1)现有物业价值之60%*减按揭贷款尚余欠额;或(2)新物业所需首期金额(一般为物业价值之40%*)减订金(最少为物业价值之10%),以较低者为准
    2. 贷款期最长6个月#
    3. 贷款期内只需缴付利息
    4. 不论现有物业按于任何银行均接受申请

注:一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核为准。
*最高贷款额按香港金融管理局最新规定的物业按揭成数 / 贷款金额上限计算。物业价值为现有物业出售价或新物业购入价或估值,两者以较低者为准。
#换楼计划之贷款日期最长为6个月或截至现有物业之成交日,两者以较前者为准。

是次经络按揭转介特别推出“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划,为有意细屋换大屋升级置业的“致蓝天”业主提供更多贷款选择,从而灵活运用资金。举例说明(见表二),准买家现时持有将军澳一个价值550万元的2房单位(按揭贷款尚余欠额近80万元),计划购入同区一个价值约800万元的4房单位新物业升级换楼,采用上述按揭计划可获最高贷款额(1)【 (550万元x60%)-80万元=250万元】或(2)【 (800万元x40%)-(800万元x10%)=240万元】,以较低者为准。以此计算,计划可为业主于出售现有物业及购入新物业之前,提供一笔过渡贷款作为新物业首期,以上述个案为例,业主可获240万元贷款额,换言之只需填补新物业部份首期【(800万元x40%-240万元)】,即80万元,业主便可升级换楼置业。与此同时,计划最长贷款期可达6个月,让业主在购入新物业后有充裕时间出售现有的旧物业,贷款期内只需缴付利息,有助业主轻松过渡新旧物业交接时期。
(表二) 细屋换大屋升级置业个案:

现有物业
 
新物业 
(1) 现有物业价值之60%*
减按揭贷款尚余欠额
(2) 新物业所需首期金额(一般为物业价值之40%*)减订金(最少为物业价值之10%) 
出售价(万元)
550
购入价(万元)
800
 
按揭贷款尚余欠额(万元)
80
首期金额(一般为物业价值之40%*)
320
 
订金(最少为物业价值之10%)
80
 
最高贷款额(万元)
250
最高贷款额(万元)
240
(以较低者为准)

经络按揭转介高级副总裁曹德明指出,现时市场对中上价物业的需求十分殷切,从经络按揭转介客户数据可见,若以物业价格划分,今年截至3月29日,500至1000万元物业的中上价物业占比持续录得增长,占整体按揭市场比例不但突破去年全年的四成关口,更升至42.5%,创2005年有纪录以来新高(见图一),反映换楼市场物业成交较上车盘表现更为优胜,交投持续活跃,当中亦不乏大单位交易,相信“致蓝天”的推出正好回应市场需求。自从“致蓝天”推出后,经络收到不少客户的踊跃查询,而该公司上星期的客户查询亦按周增加13%,增幅超过一成,当中部份客户表示有意升级至3至4房但面对流动资金不足问题,料上述计划可为相关客户提供有效的财务解决方案。

(图一)

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