新闻专栏
7月
15
下半年银行资金成本续涨 H按竞争力减弱 传统P按计划吸引力逐步提升

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,根据经络按揭转介客户7月至今的数据显示,接近九成客户仍采用H按计划,随着银行资金成本上涨,多间中小型银行亦跟随大市上调拆息利率,加上昨日再有银行宣布放弃H按市场,种种原因将促使更多用家于下半年转用P按。预料下半年整体市场按息仍有上升空间,相信P按计划之使用比率将于今年第四季或明年初录得显著上升。

刘圆圆续指,金融海啸后市场大量游资涌现,当时港元贷存比率一度跌穿70%,银行在资金缺乏出路的情况下,积极推出具有竞争力及多元化的按揭计划吸纳稳健的楼按客户,其中与拆息挂勾的H按计划深得市场欢迎。

不过随着经济环境不断改善,本年一月起该比率重上80%以上水平,反映本港银行资金成本日益增加,加上本地及跨境贸易融资的需求上升,令银行资金出路增加,银行遂转投其他较有利可图的业务,故本年首季开始已有多间银行先后调整按息,近日甚至个别中小型银行随大型宣布暂定提供H按计划,预期将有更多客户重返P按市场。

上半年H按利率上升势头持续,按息稳步上扬,部份客户在选择按揭计划时,随了考虑计划的悭息效果,亦会将预期息口走势等因素计算在内。以最新H按及P按的实质利率比较,息差已不足50点子,配合现金回赠等优惠,两者优势旗鼓相当。踏入下半年,H按利率逐步与P按利率看齐,在P按波动性较少的大前提下,P按计划吸引力将再度提升。

 
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息