新闻专栏
6月
04
下半年楼按贷款料调整

政府推出针对新盘销售为主的“九招十二式”措施,于本周二正式实施,预期对上半年楼按市场影响尚算轻微,上半年之新取用按揭贷款额料达1,320亿元,较去年同期大升93% ;惟踏入下半年,有关政策之效应将逐渐进一步浮现,令下半年新取用按揭贷款预计下调25%,至不足1千亿元水平,全年料调整至约2,250亿元,较09年料上升12.9%。

目前,本港楼按市场基本因素健康,当中包括一二手物业成交持续畅旺,今年首5个本港物业成交量均逾1.2万宗,5月份突破1.3万宗。同时,二手平均尺价平稳上升,今年1至4月楼价平稳上扬,由年初的$4,470升至5月份的$4,612。另一方面,本港按息持续低企,经络按息(M-Rate)显示,4月份进一步降至0.855%的纪录新低。而平均按揭贷款额亦稳定上升,由1月份的2.22百万元,上升至4月份的2.37百万元,料持续企于2.3百万元水平。

踏入下半年,政府规范楼市措施效应将进一步浮现,预料在楼价下调约一成、物业成交量亦将缩减约两成的情况下,整体将令下半年新取用按揭贷款额将略逊于上半年表现,但全年仍较去年约有12.9%的增长。由于欧美经济仍存在不明朗因素,联储局下半年料维持低息政策,而本港息率料紧贴美息持续低企,加上通胀升温令负按揭利率重临,将有利楼市及按市的平稳发展。

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