新闻专栏
7月
11
下半年刚需支持楼市

市场憧憬双倍印花税调整,吸引换楼客重返物业市场,6月份市况持续升温,数据将进一步造好,相信2014年上半年新取用及新批出按揭贷款金额累计可达875亿元及1,220亿元,分别较去年下半年的697亿元及871亿元增加两成半及四成。2014年下半年多个新盘瞩目登场,楼市焦点转投一手物业,二手物业交投相对失色,在新盘热卖的情况下,当中新批出一手按揭贷款金额料由去年下半年的165亿元翻一番至今年上半年的350亿元,至于二手按揭及转按的贷款金额则平稳发展,合共约可达870亿元,与去年下半年的875亿元相若。

今年政府暂停为楼市加辣,甚至建议放宽双倍印花税,楼价最终止跌回稳,本地买家重拾入市兴趣,特别是换楼市场,成交明显转活,相反,内地客入市比例逐渐下降。根据经络按揭转介研究部数据显示,今年6月内地客占整体按揭市场比例按月下跌1个百分点至6.3%,创超过一年新低,并连续七个月徘徊单位数,截至2014年上半年,内地客占市场比例亦只有8%单位数,反映内地客的购买力逐渐减弱,现时楼市主要由本地客的刚性需求支持。

近年内地客活跃于本港物业市场,当中新盘豪宅物业特别深得受内地客垂青,不过自从政府实施了买家印花税及双倍印花税等措施,内地客对本港物业市场的兴趣骤降。尽管政府有意将双倍印花税松绑,仅属微调而非完全撤销,加上只有本地用家受惠,故即使发展商以优惠促销新盘,内地客来港抢购新盘的热潮亦不复再。

内地刚公布6月份工业生产者出厂价格指数(PPI)及居民消费价格指数(CPI),两者均较市场预期逊色,当中内地通胀按年上升2.3%,低于市场预期的2.4%,涨幅较5月份的2.5%回落了0.2个百分点。整体而言,内地经济表现未如理想,加上人民币贬值问题,内地人的购买力及来港置业的风气已有所改变,相信下半年的情况未必会有大改善。

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